Kinh doanh thua lỗ, Bất động sản Unity chậm thanh toán gốc trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity vừa công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu theo quy định tại Thông tư 76/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính. Báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết doanh nghiệp hiện đang chậm thanh toán gốc đối với lô trái phiếu mã UNICH2124001, phát hành năm 2021 với giá trị theo mệnh giá 416 tỷ đồng.

Theo công bố, đến ngày 14/10/2025, giá trị dư nợ gốc của lô trái phiếu này vẫn còn 415,9 tỷ đồng. Unity có nghĩa vụ thanh toán gốc vào đúng ngày này, song doanh nghiệp chưa thực hiện được đầy đủ kế hoạch trả nợ. Cụ thể, số tiền phải thanh toán trong kỳ là 207,9 tỷ đồng, trong đó Unity mới chi trả đúng hạn 34,3 tỷ đồng và số tiền chưa thanh toán lên tới 173,6 tỷ đồng.

Unity lý giải chưa thu xếp được nguồn tiền để hoàn tất nghĩa vụ thanh toán gốc trái phiếu theo đúng hạn. Doanh nghiệp cho biết đang thương thảo với nhà đầu tư để mua lại toàn bộ lô trái phiếu, dự kiến hoàn tất trong quý IV/2025.

Theo tìm hiểu, lô trái phiếu UNICH2124001 được phát hành ngày 14/10/2021 với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động và thực hiện góp vốn mua lại phần sở hữu tại Công ty TNHH Du lịch Bình An. Thông qua thương vụ này, Unity gián tiếp nắm giữ dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ).

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu bao gồm: quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu và dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ); quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận số BN 913903 (cấp ngày 19/10/2017) và CR 917100 (cấp ngày 26/12/2019) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cấp; cùng toàn bộ phần vốn góp của Unity tại Công ty TNHH Du lịch Bình An.

Về tình hình tài chính, báo cáo tài chính của Bất động sản Unity cho thấy doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh. Trong 6 tháng đầu năm 2025, công ty ghi nhận khoản lỗ 95,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 lãi hơn 1.319,7 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh âm khiến vốn chủ sở hữu giảm từ 2.904,3 tỷ đồng xuống còn 2.722,1 tỷ đồng, tương ứng giảm 6,27%.

Song song đó, tổng nợ phải trả của Unity cũng giảm mạnh từ 3.958 tỷ đồng xuống còn 2.230,5 tỷ đồng (giảm hơn 43,6%). Dù vậy, khoản nợ trái phiếu 999,8 tỷ đồng vẫn giữ nguyên, cho thấy công ty chưa thực hiện việc tất toán hay mua lại lô trái phiếu nào.

Các chỉ số tài chính cho thấy Unity đang nỗ lực cải thiện thanh khoản. Hệ số thanh toán hiện hành tăng từ 1,19 lên 1,59, trong khi hệ số thanh toán nhanh và hệ số thanh toán lãi vay cùng tăng từ 2,13 lên 3,42, thể hiện khả năng chi trả ngắn hạn được cải thiện.

Dù đã giảm áp lực nợ và nâng cao khả năng thanh toán, việc chuyển từ lãi sang lỗ lớn cho thấy Unity đang chịu sức ép lớn về hiệu quả hoạt động. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, thanh khoản thấp và áp lực đáo hạn trái phiếu cao, khả năng thu xếp nguồn vốn để thanh toán gốc trái phiếu UNICH2124001 sẽ là thách thức lớn đối với doanh nghiệp trong thời gian tới.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity được thành lập ngày 19/9/2016, trụ sở tại 9 Nguyễn Khoái, phường Vĩnh Hội, TP. Hồ Chí Minh, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật là ông Bùi Đạt Chương.

Sỹ Bắc