Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở. Ảnh: Quỳnh Danh,

Ngày 27/6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM Phạm Viết Thuận đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65-70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

Theo văn bản đề xuất, bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 đang ấn định giá đất nông nghiệp ở mức quá thấp, khiến tiền sử dụng khi chuyển mục đích tăng vọt.

Cụ thể, theo bảng giá hiện hành, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM dao động 400.000-810.000 đồng/m2, trong khi đất ở là 2,3-687 triệu đồng/m2. Với mức chênh lệch lớn (khoảng 5-25 lần), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể cao gấp 5-10 lần so với trước đây, tạo áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt với người thu nhập thấp.

Khảo sát của Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM cho thấy tình trạng chênh lệch quá lớn về giá giữa 2 loại đất đã khiến nhiều người ngần ngại chuyển đổi mục đích sử dụng, qua đó làm giảm nguồn thu ngân sách, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng do hạn chế xây dựng mới từ người dân...

Viện này cũng cho rằng sự chênh lệch nói trên còn dẫn đến tình trạng người dân trả mặt bằng kinh doanh, ít mua sắm và tiêu dùng, ảnh hưởng tăng trưởng 2 con số của thành phố trong năm 2025.

Từ đó, Viện đề xuất UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ bảng giá đất nông nghiệp trong 6 tháng cuối năm nay, tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, áp dụng với các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp. Việc điều chỉnh này thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP và không trái quy định pháp luật hiện hành.

Theo tính toán của Viện, nếu áp dụng mức giá mới như kiến nghị, khi chuyển mục đích sử dụng, người dân chỉ phải nộp tiền sử dụng đất gấp khoảng 3,5-4 lần so với thời điểm trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Cách tính này được đánh giá sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, lĩnh vực đang được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn đang bị đình trệ trong hệ thống ngân hàng.

Kiến nghị này được Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đưa ra trong bối cảnh nhiều người dân thành phố gặp khó khăn khi chuyển mục đích sử dụng đất do tiền sử dụng đất tăng quá cao.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cũng từng cảnh báo việc điều chỉnh bảng giá như hiện hành khiến người dân phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn đáng kể khi xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích hay tách thửa.

Thủy Tiên