Khơi thông nguồn lực đất đai

Nhiều dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã và đang được tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: NAM TRÂN

Thời gian qua, thành phố Đà Nẵng quyết liệt hoàn thành tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 1.984 dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,5%, góp phần khơi thông nguồn lực rất lớn với tổng giá trị vốn đầu tư hơn 456 nghìn tỷ đồng.

Chủ động gỡ khó cho doanh nghiệp

Dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ 45 tầng tại số 58 Bạch Đằng (phường Hải Châu), dù đã hoàn thành từ lâu, vẫn gặp vướng mắc trong việc xác định lại giá đất nhằm truy thu nghĩa vụ tài chính theo Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP ngày 2/11/2012 của Thanh tra Chính phủ. Mặc dù trước đó thành phố đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư thi công, hoàn thiện và vận hành dự án, nhưng chính vướng mắc nêu trên đã khiến hàng trăm căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), gây khó khăn cho chủ đầu tư.

Nhờ sự chủ động rà soát và đề xuất các giải pháp tháo gỡ từ thành phố cùng các bộ, ngành liên quan, dự án này đã được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm giải quyết khó khăn, vướng mắc theo chủ trương của Bộ Chính trị tại Kết luận số 77-KL/TW ngày 2/5/2024 (gọi tắt là Kết luận số 77) và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội (gọi tắt là Nghị quyết số 170) cùng Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Đến tháng 4/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã mời đơn vị tư vấn xác định giá đất của khu đất số 58 Bạch Đằng cho các thời điểm tháng 5/2007, tháng 3/2013 và tháng 6/2018.

Ông Nguyễn Minh Thông, đại diện chủ đầu tư dự án, cho biết thành phố đã rất chủ động và tích cực hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết những khó khăn, vướng mắc tồn đọng. Việc xác định lại giá đất cho các thời điểm cách đây 7 năm, 12 năm và 18 năm là một công việc vô cùng khó khăn và phức tạp, khiến việc tìm kiếm đơn vị tư vấn đủ năng lực trúng thầu gặp nhiều trở ngại.

Một dự án đang được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và được thành phố tạo điều kiện khởi công, thi công để góp phần khơi thông nguồn lực. Ảnh: HOÀNG HIỆP

“Hiện tại, dự án đã có đơn vị tư vấn xác định lại giá đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường lựa chọn. Thời gian qua, chúng tôi đã tích cực phối hợp với đơn vị tư vấn, cung cấp đầy đủ văn bản, hồ sơ theo yêu cầu để phục vụ công tác xác định lại giá đất. Chúng tôi rất mong thành phố sớm phê duyệt và thông báo số tiền đất cần truy thu thêm để chủ đầu tư kịp thời nộp, hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, qua đó tháo gỡ dứt điểm những vướng mắc, tồn đọng kéo dài nhiều năm của dự án”, ông Nguyễn Minh Thông bày tỏ.

Nỗ lực vượt bậc

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, một số công việc triển khai theo Kết luận số 77 và Nghị quyết số 170 còn chậm so với kế hoạch đề ra do cả nguyên nhân khách quan và chủ quan. Tuy nhiên, việc đạt được kết quả tháo gỡ 97,5% các dự án, đất đai (1.984/2.035 trường hợp) đã cho thấy một khối lượng công việc khổng lồ và nỗ lực vượt bậc của các sở, ban, ngành cùng sự chỉ đạo sát sao, quyết liệt từ lãnh đạo thành phố.

Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Trường Sơn cho biết, qua đánh giá của Trung ương, thành phố Đà Nẵng là địa phương có tỷ lệ các dự án, đất đai được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Kết luận số 77 và Nghị quyết số 170 đạt cao nhất.

Theo đó, đối với các trường hợp cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục này, chỉ còn 1-2 ngày để hoàn tất khi nhà đầu tư có yêu cầu.

“Sở cũng đã rà soát các trường hợp nhà đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tháo gỡ vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bị thất thu, góp phần hoàn thiện các thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng và đưa đất vào sử dụng. Từ đó, nhiều dự án, công trình trên địa bàn thành phố đã được đẩy mạnh thi công trong thời gian qua, góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố”, ông Nguyễn Trường Sơn cho hay.

Mở rộng theo cơ chế

Hiện nay, thành phố đang tích cực xử lý 51 dự án, đất đai còn tồn đọng. Đồng thời rà soát và đề xuất áp dụng thêm 341 trường hợp tương tự khác theo các cơ chế, chính sách đặc thù của Trung ương (Kết luận số 77, Nghị quyết số 170), trong đó bao gồm 126 dự án, đất đai thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ.

“Ngoài các dự án, đất đai đã được nêu trong Nghị quyết số 170, Sở Nông nghiệp và Môi trường vẫn đang tiếp tục rà soát các trường hợp tương tự. Thành phố đã báo cáo Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Kết luận số 77 và Nghị quyết số 170 nhằm tháo gỡ cho 215 trường hợp tương tự trên địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ và 126 trường hợp tương tự thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ”, ông Nguyễn Trường Sơn thông tin.

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang triển khai kế hoạch để thực hiện Nghị quyết số 64/NQ-CP ngày 4/9/2025 của Chính phủ nhằm giải quyết và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha). Song song đó, sở cũng triển khai Kết luận thanh tra số 393/KLTTCP ngày 15/10/2025 của Thanh tra Chính phủ đối với dự án Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills).

Thành phố đang triển khai kế hoạch thực hiện nghị quyết của Chính phủ để giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha). Ảnh: HOÀNG HIỆP

Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục tham mưu UBND thành phố về việc triển khai Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn.

Bà Phạm Thị Thịnh, Trưởng phòng Đo đạc và Đăng ký đất đai, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết: Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội mang đến những điểm mới, đột phá trong việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến hoạt động đăng ký đất đai và tài sản trên đất.

Hiện nay, nhiều nguồn lực lớn trong các dự án vẫn chưa được khơi thông và đưa vào vận hành, đặc biệt là các nguồn vốn đầu tư tài sản trên đất. Nghị quyết số 254/2025/QH15 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tháo gỡ những điểm nghẽn này.

HOÀNG HIỆP