Khoảng cách thu nhập và giá nhà khiến người trẻ TP.HCM khó an cư

Giá nhà tăng nhanh, nguồn cung hạn chế

Tại hội thảo "TP.HCM mở rộng - cơ hội an cư cho người trẻ" do báo Thanh tra tổ chức ngày 12/9, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, với mức thu nhập hiện nay, để mua căn hộ trung bình 70m2, người trẻ cần chi từ 2,5 đến gần 4 tỷ đồng.

Các chuyên gia thảo luận về khoảng cách giữa thu nhập người trẻ với giá nhà tại hội thảo.

Ông Hải cũng nhấn mạnh khoảng cách thu nhập - giá nhà ở không chỉ là vấn đề riêng của TP.HCM, mà thách thức chung của nhiều đô thị lớn.

Để tháo gỡ, Bộ Xây dựng đang quyết tâm hoàn thành Đề án 1 triệu căn hộ, đồng thời phối hợp Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đang xây dựng đề án Quỹ nhà ở quốc gia gồm quỹ Trung ương và địa phương, kỳ vọng tạo thêm nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong tương lai.

Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Dưới góc nhìn kinh tế, TS Vũ Đình Ánh (chuyên gia kinh tế) cho rằng, TP.HCM vốn là siêu đô thị với 10 - 15 triệu dân. Sau khi mở rộng địa giới và kết nối thêm Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, tiềm năng về quỹ đất và quỹ nhà ở sẽ được mở rộng đáng kể. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là khả năng thanh toán của người dân.

"Người trẻ tích lũy khoảng 20% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể nhờ sự hỗ trợ từ ngân hàng. Điều quan trọng là phải có giải pháp tài chính hợp lý để thu hẹp khoảng cách cung - cầu và biến giấc mơ an cư thành hiện thực", ông Ánh nói.

Không đơn độc trên hành trình an cư

Chia sẻ về chính sách hỗ trợ, bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng xây dựng gói vay dài hạn, lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Cụ thể, lãi suất giảm 2% trong 5 năm đầu, giảm thêm 1,5% cho 10 năm sau; thời hạn vay có thể kéo dài 20 năm, giá trị vay tới 80 - 90% căn nhà.

Những bạn trẻ vay mua nhà sẽ nhận được ưu đãi 3,99 - 9,99%/năm. Thời gian vay kéo dài 20 năm, khoản vay tối đa 80 - 90% giá trị căn nhà. Đó là áp lực với các bạn trẻ, đặc biệt là những người thu nhập 20 triệu - 30 triệu đồng mỗi tháng.

Việc vay phải tính toán kỹ, cân đối từ thu nhập với chi phí, cố gắng tìm hiểu các gói tín dụng của ngân hàng thương mại một cách chủ động. Gói tín dụng nào phù hợp có thể giảm áp lực chi phí lãi suất trong thời gian dài.

Bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2.

Hiện nay, ngân hàng thương mại như BIDV đã có quy mô vốn cho vay 4.000 tỷ đồng, cho vay tối đa 40 năm. Agribank có quy mô tín dụng thời hạn vay 40 năm. VietinBank ân hạn nợ gốc 5 năm đầu, ACB khoản vay tối đa 30 năm…

TS Châu Đình Linh, Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM khuyến nghị, người trẻ nên tính toán kỹ khả năng tài chính, đảm bảo gốc và lãi không vượt quá 40 - 50% thu nhập hàng tháng. Đồng thời, họ cần chuẩn bị vốn từ 30 - 50% giá trị căn hộ và dự phòng ít nhất 6 tháng trả nợ để tránh rủi ro.

Đông đảo người trẻ là sinh viên, nhân viên các doanh nghiệp tham dự hội thảo.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Trung Minh, Giám đốc Ngân hàng Bảo hiểm và Phát triển đối tác liên kết HDBank cho rằng, với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, nếu biết tận dụng các gói vay ưu đãi, thời gian trả nợ kéo dài cùng sự hỗ trợ từ gia đình, người trẻ hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà đầu tiên, miễn là lựa chọn phân khúc phù hợp.

Theo các chuyên gia, việc sở hữu nhà ở TP.HCM hiện nay khó khăn hơn trước, nhưng không phải không thể. Với sự tham gia mạnh mẽ từ phía Chính phủ, Bộ Xây dựng và hệ thống ngân hàng, cùng chiến lược tài chính khôn ngoan của người trẻ, giấc mơ an cư hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.

Mỹ Quỳnh