Khi dòng vốn ưu tiên chảy vào nhà ở xã hội

Với những điểm mới, Thông tư 14 được kỳ vọng sẽ là giải pháp hữu ích để ổn định cung – cầu nhà ở xã hội.

Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/9, thay thế Thông tư 41/2016, với nhiều quy định quan trọng. Theo đó, Thông tư 14 nới lỏng hệ số rủi ro với các khoản vay mua nhà ở xã hội, đồng thời siết chặt với bất động sản thương mại. Đây được coi là bước tiến so với Thông tư 41 khi cụ thể hóa từng phân khúc, vừa khuyến khích vốn chảy vào lĩnh vực ưu tiên, vừa tối ưu chi phí cho vay và cân đối cơ cấu tín dụng.

Đối với khoản vay thế chấp bằng nhà ở xã hội, nếu tỷ lệ cho vay so với tài sản bảo đảm dưới 40%, hệ số rủi ro chỉ 20–25%; ngay cả khi vượt 40%, hệ số rủi ro vẫn không quá 50%. Như vậy, ngân hàng có thể tối ưu gấp hai đến ba lần so với khoản vay mua nhà thương mại. Điều chỉnh này không nhằm siết tín dụng bất động sản mà điều tiết vốn có chọn lọc, giúp thị trường ổn định và hệ thống ngân hàng an toàn hơn.

Từ đó, phân khúc cao cấp có thể giảm sức hút, trong khi nhà đầu tư được khuyến khích chuyển hướng sang nhà ở xã hội, gia tăng nhu cầu thực và tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường.

Nguyễn Thoa