Kéo giảm giá nhà phù hợp với thu nhập của người dân

Có rất nhiều nguyên nhân khiến giá nhà đang vượt xa khả năng chi trả của người dân. Thị trường bất động sản cũng đang cho thấy sự mất cân bằng, thiếu ổn định. Để khắc phục cần có những giải pháp đồng bộ từ thể chế đến chính sách và sự vào cuộc quyết liệt từ trung ương đến địa phương.

Trước hết là về chính sách Luật đất đai 2024, qua một năm áp dụng đã bộc lộ những bất cập và đang được sửa đổi để phù hợp với thực tiễn. Thủ tướng Chính phủ cũng nhiều lần chỉ đạo tháo gỡ những vướng mắc về thể chế, chính sách, tín dụng, đặc biệt là thủ tục đầu tư - những “nút thắt” làm kéo dài thời gian, đội chi phí phát triển nhà ở.

Hiện nay, để triển khai một dự án bất động sản, doanh nghiệp phải thực hiện từ 30 đến 40 thủ tục hành chính lớn, chưa kể đến nhiều thủ tục nhỏ lẻ khác. Các thủ tục này đang chiếm khoảng 15-20% tổng chi phí đầu vào của dự án. Nếu quy trình được đơn giản hóa, chi phí đầu tư sẽ giảm, giá bán vì thế cũng giảm đáng kể. Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở xã hội đã có quy hoạch, việc sớm xác định và giao cho chủ đầu tư triển khai sẽ góp phần nhanh chóng bổ sung vào quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.

Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tuy nhiên, để làm được, cần lựa chọn đúng doanh nghiệp có năng lực và tạo cơ chế phối hợp rõ ràng giữa Nhà nước và tư nhân.

TS. Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia Kinh tế cho biết: "Nhà nước cần phải đầu tư hạ tầng cơ bản như điện, đường, trường, trạm xung quanh các dự án thay vì đổ chi phí này lên cho doanh nghiệp và người dân. Những điều đó sẽ giúp giảm bớt và cải thiện giá nhà ở đắt đỏ như hiện nay".

Một giải pháp dài hạn đang được đề xuất là thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia chỉ cho thuê, không bán. Đây sẽ là các dự án do Nhà nước hoặc các doanh nghiệp được lựa chọn đầu tư, với mục tiêu đảm bảo an cư cho người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, viên chức trẻ, lao động tự do…

Anh Đỗ Văn Mạnh (phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội) chia sẻ: "Tôi thấy gia đình trẻ tổng thu nhập hai vợ chồng khoảng 30-35 triệu đồng, nếu tiền thuê nhà không quá 20% sẽ nằm trong khả năng chi trả. Như gia đình tôi thu nhập 30 triệu đồng, nếu tiền thuê nhà không vượt quá 6 triệu đồng, chúng tôi sẽ trang trải được. Vậy nên Nhà nước cần xây quỹ nhà cho thuê và tạo điều kiện ký dài hạn trên 5 năm".

Giá nhà chỉ có thể giảm phù hợp với thu nhập người dân khi chúng ta đồng bộ hóa từ chính sách đến hành động thực tế. Theo đó cần tháo gỡ thể chế, phân cấp mạnh cho địa phương, giảm thủ tục, hỗ trợ tín dụng và tăng đầu tư hạ tầng. Chỉ khi Nhà nước, doanh nghiệp và người dân cùng chung tay trên tinh thần ‘lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ’, giấc mơ an cư mới không còn xa vời.

Phải kéo giảm giá nhà phù hợp với thị trường, thu nhập với người dân - chỉ đạo của Thủ tướng cũng là quyết tâm của Chính phủ nhằm thực hiện mục tiêu ai cũng có nhà để ở. 11 nhóm nhiệm vụ, giải pháp đã được Thủ tướng đưa ra, ngoài thể chế, chính sách, triển khai các gói tín dụng ưu đãi hay nhà ở xã hội thì quan trọng nhất vẫn cần một thị trường minh bạch, công bằng, được giám sát chặt chẽ để ngăn chặn đầu cơ và thổi giá.

Sơn Hải