HoREA đề nghị tạm hoãn lập trung tâm giao dịch bất động sản

Trong góp ý gửi cơ quan soạn thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, dự thảo yêu cầu trung tâm có 5 bộ phận chuyên môn, từ tiếp nhận hồ sơ thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến tư vấn, hỗ trợ người dân. Việc bố trí nhân sự cho từng bộ phận có nguy cơ làm tăng tổ chức, tạo thêm gánh nặng ngân sách.

HoREA nhận định chức năng của mô hình này trùng lặp với bộ phận một cửa tại trung tâm hành chính công các cấp và Sở Xây dựng. Bên cạnh đó, nhiều giao dịch hiện nay đã được thực hiện qua sàn môi giới, văn phòng công chứng hoặc tra cứu thông tin trực tuyến trên hệ thống của Bộ Xây dựng.

Lo ngại phát sinh bộ máy, HoREA đề nghị tạm hoãn lập trung tâm giao dịch bất động sản ở thời điểm này. Ảnh minh họa

Theo Hiệp hội, trung tâm giao dịch bất động sản nếu triển khai có thể hình thành thêm đơn vị sự nghiệp công lập mới, phát sinh biên chế công chức và viên chức. Do đó, HoREA cho rằng chưa nên thành lập trong giai đoạn này.

Thay vì mở thêm mô hình mới, Hiệp hội đề xuất yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, chính xác thông tin về dự án – từ nhà ở hiện hữu, nhà ở hình thành trong tương lai đến quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng – trên hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh và website doanh nghiệp. Trường hợp không công bố đủ hoặc giao dịch khi chưa đủ điều kiện pháp lý cần bị xử phạt nghiêm.

Hiện phần lớn giao dịch trên thị trường bất động sản đang được thực hiện tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp.

Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tăng minh bạch, bảo vệ quyền lợi người mua, nhà đầu tư và các bên tham gia thị trường.

Trước đó, để thúc đẩy thị trường phát triển an toàn và minh bạch, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch nhà và quyền sử dụng đất của Nhà nước, thí điểm trong giai đoạn 2026 - 2027. Mô hình dự kiến cho phép người dân và doanh nghiệp tra cứu thông tin, thực hiện giao dịch và cấp giấy chứng nhận trên nền tảng dữ liệu điện tử.

Luật Đất đai 2024 cũng yêu cầu hệ thống thông tin đất đai quốc gia phải được kết nối liên thông, dùng chung dữ liệu trên phạm vi cả nước, đồng thời xác định trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các địa phương trong việc vận hành hệ thống.

Thiên Bảo