Hoàn thiện nội thất căn hộ nên tự làm hay thuê trọn gói?

Hoàn thiện nội thất là bước tốn kém và ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm sống trong căn hộ. Tự làm từng phần có thể giúp tiết kiệm chi phí, trong khi thuê trọn gói mang lại sự đồng bộ và nhàn hơn. Nên chọn phương án nào là hợp lý?

Chi phí nội thất diễn biến phức tạp trong bối cảnh giá nguyên liệu và dịch vụ liên quan đến xây dựng tiếp tục tăng. Theo Tổng cục Thống kê, trong quý I/2025, riêng nhóm “thiết bị và đồ dùng gia đình” đã tăng 1,58% so với cùng kỳ năm trước, đóng góp vào mức tăng CPI chung của nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng lên tới 5,3%. Điều này cho thấy giá đồ nội thất và chi phí thi công đang chịu áp lực tăng đáng kể.

Ảnh minh họa/Nguồn: Pexels

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bất động sản: giá bán sơ cấp trung bình hiện ở mức khoảng 64 triệu đồng/m², tăng 26% theo năm, trong khi thị trường thứ cấp đạt trung bình 46 triệu đồng/m² . Điều này càng làm gia tăng áp lực tài chính sau khi nhận căn hộ, người mua phải đối mặt thêm chi phí hoàn thiện nội thất, có thể chiếm từ 10 – 15% tổng giá trị căn hộ tùy phong cách và yêu cầu.

Trong bối cảnh như vậy, nhiều người mua căn hộ lần đầu buộc phải cân nhắc chọn phương án tự làm từng hạng mục như mua đồ, thuê thi công riêng lẻ để kiểm soát ngân sách hoặc chọn gói hoàn thiện trọn gói cho đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ và chất lượng đồng bộ.

Tự thi công nội thất: Linh hoạt nhưng dễ “đuối sức” nếu thiếu kinh nghiệm

Tự tay hoàn thiện nội thất căn hộ là lựa chọn của nhiều người muốn kiểm soát chi phí và giữ dấu ấn cá nhân trong không gian sống. Khi làm theo cách này, chủ hộ có thể chủ động lên kế hoạch ngân sách theo từng hạng mục, linh hoạt điều chỉnh tùy nhu cầu và khả năng tài chính.

Chẳng hạn, nếu ngân sách có hạn, các gia đình hoàn toàn có thể ưu tiên đầu tư khu vực bếp và phòng khách trước, trong khi phòng ngủ hoặc các không gian phụ có thể hoàn thiện sau. Đồng thời, việc không gò bó theo mẫu thiết kế có sẵn cũng tạo điều kiện để các thành viên trong gia đình thoải mái lựa chọn phong cách, phối hợp chất liệu, thương hiệu hay màu sắc theo sở thích riêng.

Ảnh minh họa/Nguồn: Canva

Tuy nhiên, tự thi công nội thất cũng đồng nghĩa với việc chủ nhà phải kiêm luôn vai trò của một nhà thiết kế, một người quản lý công trình và cả người mua hàng. Từ việc tìm đơn vị thi công, mua đồ nội thất, lựa chọn vật liệu, lên lịch lắp đặt… tất cả đều đòi hỏi sự kiên nhẫn và khả năng tổ chức. Nếu không có kinh nghiệm, chủ nhà rất dễ bị “ngợp” giữa hàng tá đầu việc nhỏ nhưng quan trọng.

Chưa kể, việc phối hợp nhiều đội thợ riêng lẻ cũng làm tăng nguy cơ phát sinh lỗi kỹ thuật, trễ tiến độ hoặc tốn thêm chi phí để sửa chữa. Nhiều người chia sẻ rằng dù ban đầu tự thi công có vẻ tiết kiệm nhưng sau cùng tổng chi phí lại không chênh lệch nhiều so với việc thuê trọn gói nhất là khi tính cả chi phí thời gian và công sức.

Thuê thiết kế và thi công trọn gói: Đồng bộ, chuyên nghiệp nhưng ít linh hoạt

Thuê trọn gói một đơn vị nội thất từ khâu thiết kế đến thi công là giải pháp được nhiều người lựa chọn khi muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng tổng thể. Theo khảo sát, chi phí cho căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 60 – 75 m²) thường dao động từ 150 - 250 triệu đồng còn một số gói nâng cao có thể lên tới 300 - 400 triệu đồng. Với các phong cách nội thất hiện đại tiêu chuẩn, tầm trung, mức giá nằm trong khoảng 250 - 320 triệu đồng, đặc biệt những bản sang trọng hơn (neo‑classic, luxury) còn chạm ngưỡng 600 triệu trở lên. Giá này thường đã bao gồm cả vật tư, nhân công, sản xuất tại xưởng, vận chuyển và lắp đặt.

Với cách làm này, chủ hộ chỉ cần trao đổi về nhu cầu, phong cách và ngân sách, phần còn lại đơn vị thiết kế sẽ lo từ A đến Z: thiết kế 3D, lựa chọn vật liệu, phối hợp thợ, giám sát thi công, lắp đặt và bàn giao đúng tiến độ. Sự đồng bộ này không chỉ giúp căn hộ đạt tính thẩm mỹ cao mà còn hạn chế rủi ro phát sinh do chồng chéo công việc giữa các đội thi công khác nhau.

Ngoài ra, việc thuê đơn vị chuyên nghiệp còn giúp tránh được rất nhiều tình huống đau đầu như mua thiếu vật tư, sai kích thước nội thất, thi công không đúng bản vẽ… Đặc biệt, các công ty nội thất hiện nay thường có xưởng riêng và mối quan hệ tốt với nhà cung cấp nên mức giá vật tư cũng có thể cạnh tranh hơn so với việc mua lẻ từng món.

Tuy nhiên, phương án này cũng có những giới hạn nhất định. Một trong số đó là sự thiếu linh hoạt bởi khi giao toàn bộ cho bên thứ ba, chủ nhà phải chấp nhận một số ràng buộc trong thiết kế hoặc lựa chọn vật liệu theo gói có sẵn. Ngoài ra, chi phí thuê trọn gói thường cao hơn ban đầu so với việc tự làm, dù có thể tiết kiệm được nhiều chi phí gián tiếp về sau.

Ảnh minh họa/Nguồn: baseimage

Chọn phương án nào để hoàn thiện nội thất căn hộ cho phù hợp?

Giữa hai lựa chọn: tự thi công nội thất từng phần hay thuê thiết kế thi công trọn gói, không có phương án nào là “tốt nhất” cho tất cả. Mỗi hướng đi sẽ phù hợp với từng nhóm đối tượng khác nhau, tùy vào điều kiện tài chính, thời gian, mục tiêu sử dụng và diện tích căn hộ.

Với những chủ nhà trẻ, thu nhập trung bình – khá, đang sở hữu căn hộ có diện tích vừa hoặc nhỏ (dưới 60 m²) và có quỹ thời gian linh hoạt, việc tự làm nội thất có thể là phương án đáng cân nhắc. Cách làm này giúp người mua chủ động về chi phí, từng bước hoàn thiện không gian sống theo khả năng tài chính, đặc biệt phù hợp nếu không quá đặt nặng tính đồng bộ hoặc không cần vào ở ngay. Tuy nhiên, phương án này sẽ phù hợp hơn với những người có sẵn gu thẩm mỹ, một chút hiểu biết về vật liệu và sẵn sàng dành thời gian cho việc giám sát thi công.

Ngược lại, với những người mua căn hộ diện tích lớn hơn (trên 70 m²), có thu nhập ổn định, ít thời gian rảnh hoặc hướng đến một không gian sống đồng bộ, chuyên nghiệp ngay từ đầu thì lựa chọn thuê thiết kế và thi công trọn gói là hợp lý hơn. Việc này không chỉ tiết kiệm công sức mà còn giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Đặc biệt, với những người có kế hoạch cho thuê căn hộ hoặc chuẩn bị vào ở gấp, gói trọn gói là lựa chọn thực tế và hiệu quả.

Cuối cùng, người tiêu dùng cũng có thể cân nhắc phương án “lai” – thuê thiết kế chuyên nghiệp nhưng tự quản thi công từng phần để dung hòa giữa tính sáng tạo cá nhân và sự hỗ trợ từ người có chuyên môn.

Phương Anh