Hàng triệu người được hưởng lợi từ Luật Đất đai 2025: Quyền lợi đặc biệt chưa từng có, bỏ qua sẽ tiếc

Quy định mới về việc ghi tên các thành viên chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ hộ gia đình

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rằng đối với các thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận vẫn được cấp cho người đại diện của hộ gia đình để quản lý và thực hiện các thủ tục hành chính.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Ảnh minh họa

Đối với những sổ đỏ đã cấp trước khi Luật có hiệu lực mà chỉ đứng tên đại diện hộ, nếu các thành viên cùng có quyền sử dụng đất có nhu cầu, sẽ được cấp đổi sang sổ đỏ mới với danh sách ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên. Việc xác định danh sách thành viên do các bên trong hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được quy định tại Điều 135 của Luật, nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch, hợp pháp và bình đẳng cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất

Theo Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, quyền và nghĩa vụ của nhóm người cùng có quyền sử dụng đất được xác lập tùy theo tư cách pháp lý của từng thành viên. Nếu nhóm chỉ gồm hộ gia đình hoặc cá nhân, quyền và nghĩa vụ được thực hiện giống như đối với cá nhân. Trường hợp có tổ chức kinh tế tham gia, việc thực hiện quyền sử dụng đất sẽ tuân theo quy định áp dụng cho tổ chức kinh tế.

Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ảnh minh họa

Khi phần quyền sử dụng đất của từng thành viên được xác định rõ, mỗi người muốn sử dụng riêng phải đăng ký biến động, tách thửa và làm thủ tục cấp sổ đỏ riêng để thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất không thể chia theo phần, các thành viên sẽ cùng thực hiện quyền và nghĩa vụ chung hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm.

Đối với các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 mà chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên có nhu cầu có thể làm thủ tục đổi sang sổ đỏ mới, ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất. Việc đổi sổ đỏ không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.

Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Minh Khuê (t/h)