Hai dự án trên 'đất vàng' nguồn gốc đất công tại TPHCM có hướng tháo gỡ pháp lý

Doanh nghiệp nhà nước thoái vốn, đất vàng về tay tư nhân

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính về chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án tại TPHCM.

Thông báo được đưa ra sau Hội nghị Thủ tướng Chính phủ và Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến dự án (Ban chỉ đạo 1568) tại TPHCM vào tháng 1/2025.

Hai dự án bất động sản nằm trên “đất vàng” quận 1, TPHCM được Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc là dự án căn hộ và văn phòng cao cấp tại số 11D Thi Sách, phường Bến Nghé và dự án 130 Hàm Nghi, phường Bến Thành.

Dự án 11D Thi Sách có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm ngay giao lộ Thi Sách - Nguyễn Siêu, quận 1. Ảnh: Anh Phương

Nằm ngay giao lộ Thi Sách - Nguyễn Siêu, dự án 11D Thi Sách có quy mô 2.147,8m2. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH trung tâm thương mại và căn hộ Sài Gòn (Công ty căn hộ Sài Gòn), liên doanh giữa Công ty In Trần Phú (tỷ lệ 30%) và nhà đầu tư trong nước (70%).

Công ty căn hộ Sài Gòn được thành lập năm 1995. Trong đó, Công ty In Trần Phú góp 30% vốn bằng quyền sử dụng khu đất 11D Thi Sách và phần còn lại của doanh nghiệp vốn nước ngoài.

Khoảng cách từ dự án 11D Thi Sách đến phố đi bộ Nguyễn Huệ chỉ khoảng 600m. Ảnh: Anh Phương

Giai đoạn 2010-2012, cơ cấu phần vốn góp 70% của doanh nghiệp nước ngoài liên tục thay đổi và cuối cùng thuộc về Công ty Phương Gia Phú (50%) và bà Đặng Phương Nam (20%).

Đến năm 2015, Công ty In Trần Phú - cổ đông nhà nước duy nhất trong liên doanh - bất ngờ thoái sạch vốn. Lúc này, góp vốn tại liên doanh chỉ còn Công ty Phương Gia Phú (50%) và bà Đặng Phương Nam (50%).

Sau đó, Công ty Ánh Dương đã mua lại toàn bộ phần vốn góp của Công ty Phương Gia Phú. Đến năm 2018, Công ty Ánh Dương nắm giữ đến 95% vốn góp tại liên doanh và 5% còn lại của bà Đặng Phương Nam.

Hiện dự án đã cất nóc, hoàn thiện phần bê tông cốt thép. Ảnh: Anh Phương

Về thủ tục pháp lý, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận, năm 2018, chủ đầu tư dự án 11D Thi Sách được cấp phép xây dựng phần ngầm và thân.

Hiện trạng dự án đã hoàn thiện cơ bản phần ngầm, hoàn thành cất nóc bê tông cốt thép tòa nhà. Tuy nhiên, từ tháng 11/2020, do hết tiến độ thực hiện các văn bản pháp lý đầu tư nên dự án đã ngưng thi công.

UBND TPHCM cho biết, Công ty căn hộ Sài Gòn đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ nhưng đây là dự án chuyển tiếp, cần làm rõ mục tiêu dự án và việc thoái vốn của Công ty In Trần Phú.

Về hướng giải quyết, Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TPHCM xử lý, báo cáo Ban chỉ đạo 1568.

Nhà đầu tư nước ngoài khiếu nại

Dự án 130 Hàm Nghi (tên thương mại là Golden Saigon Plaza) có quy mô 1.482m2, được cấp phép đầu tư năm 1994. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Liên doanh Golden Saigon Plaza.

Đây là liên doanh giữa Công ty nhà Phú Nhuận với 100% vốn nhà nước (góp vốn 35% bằng quyền sử dụng khu đất 130 Hàm Nghi) và nhà đầu tư nước ngoài Orienstar International Co.ltd (65%).

Khu đất 130 Hàm Nghi được xem là 'đất vàng' khi chỉ cách chợ Bến Thành khoảng 400m. Ảnh: Anh Phương

Dự án Golden Saigon Plaza đã được điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng chủ đầu tư không triển khai, gây lãng phí. Do đó, UBND TPHCM đã chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của liên doanh và đến năm 2015 đã thu hồi khu đất 130 Hàm Nghi.

Mặt sau của khu đất 130 Hàm Nghi nằm ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Huỳnh Thúc Kháng. Ảnh: Anh Phương

Hiện nay, vướng mắc tại dự án là nhà đầu tư nước ngoài khiếu nại các quyết định nói trên của UBND TPHCM. Từ năm 2017 đến nay, TPHCM đã rà soát và nhiều lần báo cáo với Tổ Công tác liên ngành nhưng vẫn còn một số nội dung chưa rõ về cơ sở pháp lý.

Ngoài thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của Công ty Golden Saigon Plaza, thủ tục thu hồi đất cũng chưa rõ ràng. Cụ thể, quá trình ban hành quyết định thu hồi đất, UBND TPHCM chưa gia hạn sử dụng đất và chưa thanh tra để xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai của chủ đầu tư.

Khu đất 130 Hàm Nghi có 3 mặt tiền đường Hàm Nghi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Huỳnh Thúc Kháng. Ảnh: Anh Phương

Về những vướng mắc trên, Thủ tướng cho rằng thẩm quyền giải quyết thuộc UBND TPHCM. Thủ tướng giao UBND TP nghiên cứu giải pháp và xử lý dứt điểm, báo cáo kết quả thực hiện về Ban chỉ đạo 1568.

Anh Phương

Hồ Văn