Hà Tĩnh: Tràn lan phân lô bán nền tại xã Toàn Lưu

Dễ như phân lô bán nền

Một vài năm trở lại đây, tại xã Ngọc Sơn nay là xã Toàn Lưu diễn ra tình trạng phân lô bán nền diễn ra một cách tràn lan, thiếu kiểm soát. Lợi dụng quy định cho phép người dân hiến đất mở đường, nhiều đối tượng đã mở đường nội bộ để hợp thức hóa việc tách thửa, rao bán đất nền, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch, hạ tầng và trật tự quản lý đất đai trên địa bàn.

Dọc tuyến tỉnh lộ 550 đoạn qua thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu hàng loạt vị trí được san ủi để phân lô

Ngoài xã Ngọc Sơn thì tại xã Nam Điền cũ, nay là xã Thạch Xuân cũng có tình trạng tương tự.

Ghi nhận của phóng viên Báo Đại biểu Nhân dân tại xã Toàn Lưu có hàng chục điểm phân lô bán nền. Trong đó tập trung nhiều ở các thôn Trung Tâm, Nam Sơn…. Tại những vị trí này các đối tượng thường mua những diện tích đất lớn của các hộ dân rồi xin hiến đất mở đường. Từ đó, các đối tượng thoải mái phân lô, tách thửa rồi rao bán rầm rộ.

Thế nhưng, hệ thống hạ tầng ở những khu vực này thường được các đối tượng làm đối phó, bẻ cong những tuyến đường để phân được nhiều lô đất và hầu như không có hệ thống điện, thoát nước. Nhiều vị trí đường nội bộ trong khu phân lô được các đối tượng làm đối phó, vừa làm xong đã hư hỏng. Hầu hết các khu đất được tự ý phân lô này không có người ở.

Thậm chí tại khu vực thôn Nam Sơn có những vị trí các đối tượng chỉ mới san ủi nền, chưa có hạ tầng như đường, điện, mương thoát nước nhưng được rao bán rầm rộ trên các nền tảng xã hội. Nhiều khu vực vườn đồi bị các đối tượng đưa máy móc vào đào bới ngổn ngang, nham nhở để lấy mặt bằng phân lô.

Những vườn đồi bị đào bới nham nhở để lấy mặt bằng phân lô

“Tôi thấy họ cứ mua đất của dân với diện tích lớn rồi hiến một phần đất làm đường. Sau đó họ tách ra nhiều thửa đất để rao bán. Có nhiều vị trí họ rao bán mấy năm nay rồi, nhưng chẳng thấy ai đến làm nhà để ở cả. Tôi nghĩ chính quyền nên có biện pháp quản lý, siết chặt hoạt động phân lô tràn lan như thế này”, một người dân ở xã Toàn Lưu cho biết.

Đường nội bộ tại khu phân lô bán nền ở thôn Hòa Hưng, xã Nam Điền, nay là xã Thạch Xuân làm đối phó, vừa làm xong đã hư hỏng

Và chủ đầu tư dựng lên một số cột điện thắp bằng đèn năng lượng mặt trời để tăng giá trị cho khu đất

Việc phân lô bán nền ồ ạt không chỉ làm biến dạng quy hoạch nông thôn mới tại xã Toàn Lưu mà còn gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội địa phương như giao thông, điện nước, trường học, y tế… khi dân số đột ngột tăng nhanh theo những “khu dân cư tự phát”.

Cần siết chặt hoạt động phân lô tràn lan, manh mún

Ông Trần Bá Hoành, Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu thừa nhận, hiện nay có thực trạng tràn lan phân lô, tách thửa trên địa bàn. Tình trạng ồ ạt gom đất vườn, rồi hiến đất làm đường sau đó tách thửa, phân lô bán đất nền chủ yếu xảy ra tại khu vực xã Ngọc Sơn (cũ), trước khi sáp nhập vào xã Toàn Lưu hiện nay.

“Trước khi họ muốn tách thửa, phân lô thì họ phải hiến đường và làm hạ tầng. Còn việc phân lô, tách thửa là do Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, cấp giấy. Chúng tôi đang yêu cầu khi muốn phân lô, tách thửa phải đảm bảo cảnh quan, đồng bộ hạ tầng để tránh tình trạng phân lô nhỏ lẻ, cắt xẻ manh mún. Có thể 5 -10 năm sau dân vào ở thì đất đai không phù hợp, không đúng với quy hoạch, khu dân cư sẽ không được sáng, xanh, sạch đẹp”, ông Hoành cho biết.

Nhiều vườn đồi tại xã Toàn Lưu bị đào bới nham nhở

Cả một khu đất bị các đối tượng đào bới gần hết tại thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu

Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu cũng cho rằng, với quy định hiện nay nhiều lô đất đã bị chia nhỏ quá mức. Có những lô đất chiều rộng chỉ khoảng 5m là khu vực nông thôn, rất khó để người dân có thể xây dựng và sinh sống lâu dài.

“Theo quy định ở nông thôn thì chiều rộng thửa đất 5m là cấp được bìa. Nhưng theo tôi ở vùng nông thôn cần khác hơn, chứ 5 mét thì nó nhỏ, hẹp quá, quỹ đất nông thôn còn nhiều, chưa phải khan hiếm. Cho nên tỉnh cần có quy định ở những vùng nông thôn thì phải như thế nào? Chứ quy định như thế thì Văn phòng đăng ký đất đai cứ làm thủ tục tách thửa ra, mà tách thửa ra thì chúng tôi phải làm”, vị này chia sẻ thêm.

Sau khi được hiến đất làm đường, các đối tượng nhanh chóng phân lô rồi rao bán rầm rộ

Cũng theo vị này, hiện các khu phân lô chưa có người dân nào đến làm nhà sinh sống. Việc phân lô manh mún sẽ để lại những hệ lụy về sau cho địa phương.

“Hầu hết các dự án phân lô được thực hiện trước thời điểm sáp nhập xã, nhưng hiện nay các lô đất đều đang bỏ trống, chưa có người ở. Họ phân lô thì chắc chắn sau này sẽ có người ở, nhưng có thể rất lâu mới có dân đến ở, lúc ấy nó sẽ dẫn đến hệ lụy như ảnh hưởng đến quy hoạch, cảnh quan nông thôn mới. Có nhiều đối tượng đến làm thủ tục hiến đường nhưng chỉ mở được 4m, chúng tôi không đồng ý. Chúng tôi yêu cầu họ phải làm đường và hành lang tối thiểu phải được 7m thì mới cho làm. Làm đường nhỏ sẽ ảnh hưởng đến cảnh quan, sự phát triển sau này”, ông Hoàng cho biết.

Không những phân lô tràn lan, mà lợi dụng thời điểm “sốt đất ảo”, một số sàn giao dịch bất động sản còn đưa ra các thông tin gian dối, không đúng với thực tế để giới thiệu đến người dân, khách hàng.

Xuân Sinh - Nguyễn Tú