Hà Nội và TP. HCM hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội

Vốn cho vay dự kiến lên đến 83.000 tỷ đồng

Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến dự thảo nghị quyết quy định mức cho vay, lãi suất cho người nghèo, đối tượng chính sách và đối tượng đặc thù từ nguồn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2026-2030, tổng nhu cầu vay vốn trên địa bàn ước tính hơn 641.800 người, với nguồn vốn cho vay dự kiến từ 55.900 đến 83.000 tỷ đồng.

Dự thảo nghị quyết đề xuất áp dụng mức lãi suất 4,8%/năm cho các đối tượng như: hộ nghèo, hộ cận nghèo, người vay để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng cũng như sửa chữa nhà, học sinh sinh viên vay vốn học tập, người chấp hành xong án phạt tù, người lao động đi làm việc ở nước ngoài… Ngoài ra, mức 6,6%/năm áp dụng cho hộ mới thoát nghèo và chương trình tín dụng nước sạch, vệ sinh môi trường; còn cơ sở sản xuất, kinh doanh vay vốn theo chương trình hỗ trợ việc làm sẽ chịu mức 6%/năm.

Nguồn vốn triển khai đến từ ngân sách địa phương, ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Thành phố khẳng định đây là cam kết mạnh mẽ nhằm bảo đảm nguồn lực tài chính bền vững cho chính sách an sinh.

Hà Nội đề xuất áp dụng mức lãi suất 4,8%/năm đối với người vay mua nhà ở xã hội - Ảnh minh họa.

Theo Sở Nội vụ Hà Nội, riêng năm 2026, có 124.691 người có nhu cầu vay vốn ưu đãi, trong đó 287 người cần vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, gồm 27 công nhân khu công nghiệp. Với mức vay bình quân 1 tỷ đồng/người, tổng vốn cho nhóm này dự kiến 287 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu nhà ở xã hội tại Thủ đô đang rất lớn.

Song song với đó, Bộ Xây dựng cũng đang lấy ý kiến dự thảo nghị định thay thế Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm mới đáng chú ý là đề xuất giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống còn 5,4%/năm (so với 6,6% hiện hành), đồng thời điều chỉnh điều kiện thu nhập.

Cụ thể, người chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận độc thân có mức thu nhập tối đa 20 triệu đồng/tháng. Với trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt 40 triệu đồng/tháng. Nếu độc thân hoặc đơn thân nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập là 30 triệu đồng/tháng.

Việc đề xuất mức lãi suất 4,8%/năm được kỳ vọng giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Thời gian gần đây, thành phố đã liên tục phê duyệt nhiều dự án mới, trong đó có tại Hoài Đức và kiểm tra thực tế tại Phú Thọ.

Theo giới chuyên gia, để tận dụng chính sách, người dân cần chủ động chuẩn bị hồ sơ, tìm hiểu kỹ quy trình vay vốn. Đây được coi là bước tiến quan trọng, mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, góp phần hiện thực hóa giấc mơ ổn định cuộc sống ngay tại Thủ đô.

Dù có nhà ở nhưng vẫn được xét hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 17/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể các trường hợp dù đã có nhà ở nhưng vẫn được xem xét hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, người có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân nhưng cách xa nơi làm việc vẫn được xét hỗ trợ nếu thuộc một trong ba trường hợp, cụ thể nhà ở thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5 km trở lên (chênh lệch không quá 0,5 km), đồng thời dự án nhà ở xã hội phải gần nơi làm việc hơn so với nhà ở hiện tại; nhà ở thuộc xã cách nơi làm việc từ 20 km trở lên (chênh lệch không quá 0,5 km), với điều kiện tương tự về khoảng cách; người có nhà ở tại đặc khu Côn Đảo không được hưởng chính sách tại đây, trừ trường hợp diện tích nhà ở bình quân dưới 15m² sàn/người.

Người đã có nhà vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh minh họa.

Khoảng cách được tính theo lộ trình ngắn nhất bằng đường bộ hoặc đường thủy, từ nơi ở đến chỗ làm việc. UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp các sở, ngành, UBND các phường, xã và đặc khu liên quan để hướng dẫn, kiểm tra, giám sát. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải tiếp nhận hồ sơ, bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện. Quyết định có hiệu lực từ 1/10/2025 đến 31/5/2030.

Trước đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng thực hiện nhiều nhiệm vụ trọng tâm nhằm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 và hướng tới mục tiêu 100.000 căn hộ vào năm 2030. Sở Xây dựng được yêu cầu khẩn trương bố trí chủ đầu tư cho các quỹ đất chưa triển khai, đồng thời buộc chủ đầu tư phải khởi công trong vòng 12 tháng kể từ khi được giao đất.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Thành phố sẽ trực tiếp làm việc với doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo tiến độ, tham mưu thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2030, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ dành 1.400 ha đất để xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó 660 ha thuộc 116 dự án đang triển khai, 739 ha còn lại sẽ được bổ sung vào quy hoạch.

Đến nay, Thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.300 căn hộ, cùng một phần dự án lưu trú công nhân quy mô 368 căn. Giai đoạn 2026 – 2030, thành phố đặt mục tiêu mỗi năm hoàn thành từ 9.400 đến 28.000 căn.

Bên cạnh đó, Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Theo kế hoạch, Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030" và chương trình phát triển nhà ở của Thành phố.

Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh cũng yêu cầu tiếp tục rà soát, ban hành kịp thời các cơ chế, chính sách thuộc thẩm quyền liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Chính sách phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng.

Đồng thời, Thành phố hướng tới đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân tham gia. Người dân thuộc diện được hỗ trợ cũng sẽ được tiếp cận thông tin đầy đủ, dễ dàng hơn.

Đức Bách