Hà Nội: 'Cò' tung tin Tập đoàn T&T đầu tư dự án để 'thổi' giá, bán đất Hòa Lạc

T&T khẳng định không có dự án tại Phú Cát

Trên một số diễn đàn bất động sản gần đây xuất hiện thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T (Tập đoàn T&T) đầu tư dự án tại Hòa Lạc (Hà Nội). Thông tin này đăng tải cùng với mục đích quảng cáo, chào mời tư vấn, mua bán, "thổi" giá đất.

"Cò" đất tung tin Tập đoàn T&T đầu tư Hòa Lạc để bán đất. Ảnh: Đất phân lô dang dở bỏ hoang.

Đơn cử như tài khoản Facebook Đỗ Anh Tuấn chào mời: "Ai mua đất nằm trong khu dự án T&T thì liên hệ em. Lô đất 1.700m2, gồm đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm".

Trong vai người mua đất, PV Báo Xây dựng được anh Đỗ Anh Tuấn thông tin: T&T sẽ lấy đất Nông trường chè Long Phú (Phú Cát, Quốc Oai) để làm dự án. Anh Tuấn tư vấn rằng, lô đất của anh nằm sát Nông trường chè Long Phú nên sẽ lãi nhân đôi, nhân ba nếu mua đầu tư ngay từ bây giờ.

Tài khoản Facebook Trần Thị Phương thì đăng thông tin mập mờ: "Phú Cát sẽ có một dự án siêu khủng của Tập đoàn T&T. Cả nhà cùng xem sự vươn mình của Phú Cát nhé!". Kèm theo thông tin thiếu rõ ràng trên là lời mời chào tư vấn đất phân lô khu vực Phú Cát, Quốc Oai.

Để khẳng định thêm thông tin mình nói, chủ tài khoản Facebook này còn cho PV xem một file báo cáo đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án xã Phú Cát lập tháng 7/2025 với thông tin đơn vị đề xuất là T&T Group. Trong đó thể hiện dự án có diện tích 158,8ha, định hướng chiến lược gồm mô hình tích hợp đa dạng các loại hình hoạt động sống, mô hình thành phố chuỗi hoạt động văn hóa và không gian cao cấp dọc kênh, mô hình hiện đại với các biểu tượng điểm nhấn khu vực - tháp đôi cao tầng... Khu vực đất được vẽ viền ôm trọn các địa điểm như: Vườn trên đồi Retreat Villa, An Rose Farm hay chùa Hòa Phú...

Bên cạnh những lời đồn thất thiệt khiến nhiều người tò mò thì cũng có ý kiến cho rằng, thông tin quảng cáo trên là chiêu trò lùa gà mới của "cò" đất khu vực ngoại thành Hà Nội.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng về nội dung này, đại diện truyền thông Tập đoàn T&T cho biết: T&T đang xây dựng quy hoạch lại tổng thể thành phố Sơn Tây mở rộng. T&T chưa có dự án nào ở Phú Cát. "T&T không có dự án nào ở Phú Cát, Hòa Lạc. Người dân cần tiếp cận nguồn thông tin chính thống, không nên nghe những thông tin bơm thổi", đại diện T&T khuyến cáo.

Đất nền phân lô khu vực ngoại thành trầm lắng

Khoảng 3 năm nay, đất phân lô khu vực ngoại thành Hà Nội trầm lắng, không còn cảnh xe lớn, xe nhỏ, từng top người kéo nhau ra ven đô mua đất. Ghi nhận của PV Báo Xây dựng tại thôn Bạch Thạch, xã Phú Cát, khu đất có tên gọi dự án 20 lô, sau thời gian mở bán rầm rộ cờ hoa, biển bảng thì nay phủ cỏ, bỏ hoang. Hạ tầng như đường đi, ống cống xuống cấp, lối vào còn bị chặn bằng tấm nắp cống bê tông. Cách đó không xa, một khu đất đang phân lô dang dở cũng bị bỏ hoang, lộ ra một bãi đất đỏ.

Sau thời gian giăng đầy cờ hoa, biển bảng giới thiệu, khu đất được quảng bá là dự án 20 đã bị bỏ hoang, chặn lối vào.

Tình trạng đất phân lô bỏ hoang tái diễn nhiều nơi khác như khu dự án có tên gọi 108 lô Tiến Xuân, 120 lô Đồng Trạng, hay 100 lô Cổ Đông... Cho dù trước đó những khu vực này được coi như "tấc vàng", tranh nhau người bán, kẻ mua, giá "đội" từng ngày.

Anh Nguyễn Văn Long, Giám đốc Công ty Bất động sản Tây Hà Nội (Hòa Lạc, Hà Nội) chia sẻ với PV Báo Xây dựng: Thị trường bất động sản Hòa Lạc đang trong giai đoạn khá trầm lắng. Nếu như trước năm 2019, đất nền khu vực này được săn lùng nhờ kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng, thì nay giao dịch chậm, người mua thưa thớt.

Theo anh Long, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do sau giai đoạn sốt đất, giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực và khả năng khai thác. Bên cạnh đó, việc chính quyền địa phương tăng cường kiểm soát pháp lý, hạn chế tình trạng phân lô tự phát, khiến nguồn cung giảm và tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn.

Ngoài ra, mặt bằng lãi suất cho vay chưa giảm sâu, cộng với thu nhập người dân chưa hồi phục mạnh, khiến dòng tiền vào đất nền bị chững lại. "Khách hàng thưa thớt, song giá bán vẫn tăng. Giá trung bình khoảng 20-27 triệu/m2. Những khu vực trung tâm, sôi động dao động trên dưới 40 triệu/m2. Đất dân bán gồm cả đất ở lẫn đất trồng cây trên dưới 10 triệu/m2 tùy vị trí", anh Long cho biết.

Nguyễn Hùng