Hạ Long (Quảng Ninh): Quy hoạch xã Lê Lợi là Khu phức hợp đô thị, du lịch hiện đại theo mô hình đô thị nước

Theo quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, thành phố Hạ Long được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh, phát triển bền vững thích ứng với biến đổi khí hậu… Cấu trúc phát triển sẽ gồm 5 vùng, trong đó vùng vịnh Cửa Lục sẽ là trung tâm kết nối để thành phố Hạ Long phát triển theo mô hình đa cực, đô thị hành lang ven biển, hài hòa với di sản thiên nhiên thế giới. (Ảnh: Đỗ Phương)

Tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 13 tại phường Hoành Bồ và xã Lê Lợi, thành phố Hạ Long tại Quyết định số 3184 /QĐ-UBND, ngày 01/11/2024.

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Lê Lợi và một phần thuộc phường Hoành Bồ; với ranh giới phía Bắc giáp đường Quốc lộ 279, phía Đông giáp sông Mằn, phía Tây giáp sông Trới, phía Nam giáp vịnh Cửa Lục.

Theo Quy hoạch được phê duyệt, toàn bộ xã Lê Lợi và một phần thuộc phường Hoành Bồ có quy mô diện tích khoảng 1.452ha sẽ được xây dựng phát triển là Khu phức hợp đô thị, dịch vụ, thương mại, du lịch, công nghệ cao và vui chơi giải trí có quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 52.000-54.000 người.

Bố cục không gian kiến trúc toàn khu vực được chia thành 4 không gian chính, bao gồm: Không gian ở; Không gian khu du lịch; Không gian khu vực hỗn hợp và dịch vụ; Không gian cảnh quan khu vực di tích, rừng, mặt nước ven vịnh Cửa Lục.

Điểm nhấn đặc biệt của khu vực lập quy hoạch là toàn bộ xã Lê Lợi và một phần thuộc phường Hoành Bồ sẽ phát triển thành khu đô thị đồng bộ hiện đại theo mô hình đô thị nước, gắn với đặc trưng vùng bán ngập phía Bắc vịnh Cửa Lục để hình thành khu đô thị đặc thù, được bố trí rất nhiều các bến thuyền, bến du thuyền, tạo sắc thái mới cho đô thị Hạ Long.

Theo quy hoạch được phê duyệt, phân khu 13 được chia thành 6 tiểu khu. Trong đó: Tiểu khu 1 (Khu vực phía Tây Bắc tiếp giáp với đường Quốc lộ 279 và sông Trới), có diện tích khoảng 268ha, dân số khoảng 12.000 người, là khu vực đô thị cửa ngõ, phát triển dịch vụ, thương mại, du lịch; Khu vực giáp Quốc lộ 279 sẽ thực hiện cải tạo sắp xếp dân cư hiện trạng, bổ sung hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; Khu vực tiếp giáp với trục chính kết nối bố trí các công trình hỗn hợp cao tầng, dịch vụ thương mại, gắn với phố đi bộ; Khu vực phía Tây tiếp giáp với đường bao vịnh được bố trí các công trình dịch vụ du lịch, khách sạn, nhà hàng, bến thuyền ven sông Trới. Cải tạo mở rộng đền vua Lê thành không gian văn hóa, sinh hoạt cộng đồng và không gian mở cho khu vực. Hình thành khu phố thương mại dịch vụ du lịch, phố đi bộ, phố đêm kết hợp với bến du thuyền để phục vụ khách du lịch quốc tế.

Tiểu khu 2 (Khu vực phía Bắc, tiếp giáp với Quốc lộ 279), có dện tích khoảng 140ha, dân số khoảng 9.800 người, là khu vực được cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện trạng để khớp nối hạ tầng và không gian kiến trúc cảnh quan với các dự án đô thị mới… Khu vực này sẽ phát triển khu đô thị mới trên cơ sở gắn kết dự án như Khu dân cư Bắc Cửa Lục tại xã Lê Lợi thành khu đô thị mới đồng bộ hiện đại, cung cấp các loại hình nhà ở chất lượng cao cho thành phố Hạ Long. Phát triển khu đô thị kết hợp nhà ở chuyên gia và nhà ở dich vụ du lịch với hạ tầng hiện đại, thông minh đạt tiêu chuẩn chất lượng cao. Khu vực tiếp giáp với Quốc lộ 279 được phát triển các khu nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ thương mại. Đồng thời bố trí quỹ đất tái định cư, nhà ở xã hội.

Với ý tưởng kiến trúc là "cánh chim biển trên vịnh Hạ Long", cầu Tình Yêu bắc qua sông Cửa Lục là công trình có kiến trúc độc đáo, mang tính thẩm mỹ cao. Cầu có 6 làn xe, hai bên cầu có vỉa hè cho người đi bộ, sàn vọng cảnh và bồn hoa tạo cảnh quan du lịch. (Ảnh: Quang Minh)

Tiểu khu 3 nằm tại vị trí trung tâm của khu vực quy hoạch sẽ phát triển thành khu đô thị sinh thái gắn với nước, có diện tích khoảng 196ha, dân số khoảng 10.200 người. Đây sẽ là khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái, dịch vụ hỗ trợ du lịch, bố trí các loại hình nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch, công viên vui chơi giải trí; công viên đô thị, hồ cảnh quan gắn với hệ thống mặt nước ven vịnh Cửa Lục; Bố trí các điểm du lịch kết hợp bến thuyền.

Công trình xây dựng ở khu vực này giới hạn tầng cao tối đa 25 tầng, công trình điểm nhấn có thể lên tới 30 tầng; Hình thành khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch bao gồm các công trình khách sạn, resort, nhà hàng, các công trình dịch vụ vui chơi giải trí… và đồng thời cung cấp các loại hình nhà ở chất lượng cao; Khu vực phía Nam đường vành đai ven vịnh Cửa Lục bố trí chức năng chủ yếu dành cho dịch vụ du lịch bao gồm các công trình khách sạn, resort, nhà hàng, các công trình dịch vụ vui chơi giải trí và các dịch vụ hỗ trợ khác. Bố trí các loại hình nhà ở cao cấp như biệt thự ven sông, biệt thự đảo, phù hợp với văn hóa Á Đông.

Phát triển trục hỗn hợp thương mại dịch vụ phía Nam (2 bên đường bao biển kết nối cầu Tình Yêu), đoạn qua khu vực được thiết kế trở thành khu đô thị tập trung với các công trình dịch vụ cấp đô thị, phố thương mại, đi bộ và các văn phòng làm việc. Hình thành tuyến đường giới hạn ven sông, ven kênh để tạo cảnh quan và bố trí các điểm bến thuyền, điểm dịch vụ công cộng cho khu đô thị. Các tuyến giao thông được thiết kế chủ yếu cho phương tiện công cộng, xe điện, xe đạp và đi bộ để tạo môi trường thân thiện cho du khách.

Tiểu khu 4 (khu vực phía Tây Nam, giáp sông Trới và Vịnh Cửa Lục), được xác định là cửa ngõ khu vực, điểm nhìn từ cầu Tình Yêu vào phân khu 13; có diện tích khoảng 371ha, dân số khoảng 4.000 người, được quy hoạch phát triển thành khu dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí. Tại nút giao trung tâm khu vực này sẽ bố trí các công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp, dịch vụ du lịch kèm bến thuyền, mở rộng tầm nhìn về phía vịnh nhằm thu hút du khách cũng như gia tăng các dịch vụ. Đây cũng là điểm nhấn của khu vực tạo sức hút từ cảng và trung tâm thành phố Hạ Long nhìn vào.

Các khu vực ven vịnh được bố trí chủ yếu dành cho dịch vụ du lịch bao gồm các công trình khách sạn, resort, nhà hàng, các công trình dịch vụ vui chơi giải trí và các dich vụ hỗ trợ khác. Hình thành các trục không gian mở sinh thái về phía vịnh để tạo cảnh quan, quảng trường, công viên cho cộng đồng. Các không gian mở được kết nổi với hệ thống các khu rừng ngập mặn và mặt nước ven vịnh.

Khu vực hai bên trục kết nối cầu Cửa Lục 2 được bố trí tổ hợp các công trình văn phòng làm việc về lĩnh vực khoa học công nghệ, trụ sở hành chính, các công trình câu lạc bộ ven sông. Tại các khu vực đầu cầu Tình Yêu, Cửa Lục 2 bố trí các cụm công trình tổ hợp kiến trúc cao tầng để tạo điểm nhấn cho không gian. Các công trình cao tầng không bố trí liên tục làm che chắn tầm nhìn từ khu đô thị ra ngoài vịnh.

Khu vực đô thị trung tâm Thành phố Hạ Long. (Ảnh: CTTĐT thành phố Hạ Long)

Tiểu khu 5 (Khu vực phía Đông Bắc, giáp Quốc lộ 279 và sông Mằn), là khu trung tâm phát triển mở rộng, cung cấp các dịch vụ công cộng cấp vùng như giáo dục, y tế, dịch vụ thương mại và công viên cây xanh, có diện tích khoảng 311ha, dân số khoảng 17.000 người. Khu đô thị mới phía Tây kết hợp nhà ở sinh thái và dự trữ phát triển để mở rộng đô thị trong tương lai; Công viên rừng gắn với bảo tồn hệ sinh thái, mặt nước ven vịnh Cửa Lục.

Khu vực này sẽ bố trí cụm công trình gồm trường Tiểu học, trường THCS, trường PTTH và bệnh viện đa khoa tại trung tâm của khu chức năng để tạo nên trung tâm về dịch vụ hạ tầng xã hội chất lượng cao cho đô thị và khu vực. Bố trí cụm dịch vụ công cộng cấp vùng bao gồm bệnh viện đa khoa xây mới 200 giường và trung tâm văn hóa.

Khu vực tiếp giáp Quốc lộ 279 bố trí nhà ở chung cư cao tầng kết hợp nhà ở liên kế dạng shophouse và dịch vụ thương mại. Khu vực tiếp giáp sông Mẫn bố trí công trình nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch, câu lạc bộ du thuyền và các dịch vụ hỗ trợ du lịch khác. Cải tạo cảnh quan, hình thành khu công viên bán ngập và hồ điều hòa.

Tiểu khu 6 (khu vực phía Nam, tiếp giáp với vịnh Cửa Lục) có diện tích khoảng 166ha, dân số khoảng 1.000 người, sẽ được phát triển là khu trung tâm hỗn hợp tài chính, thương mại dịch vụ; Khu công viên đô thị gắn với bảo vệ rừng ngập mặn; Khu dịch vụ kết hợp bến thuyền, bến du thuyền, cảng... Khu vực này sẽ hình thành trục Quảng trường trung tâm, hai bên quảng trường bố trí các công trình dịch vụ công cộng, thương mại thiên về văn hóa thể thao, hội chợ, dịch vụ, nhà hàng có khối tích lớn, với kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn không gian cho toàn đô thị. Tại các khu vực đầu cầu Cửa Lục 2 và cầu qua sông Mằn bố trí các cụm công trình tổ hợp kiến trúc cao tầng để tạo điểm nhân cho không gian kiến trúc cảnh quan. Các công trình cao tầng không bố trí liên tục làm che chắn tầm nhìn từ khu đô thị ra ngoài vịnh.

Như vậy, có thể thấy với Quy hoạch Phân khu 13 tỷ lệ 1/2.000, tại phường Hoành Bồ và xã Lê Lợi, hệ thống trung tâm được tổ chức theo từng khu vực và tiểu khu để tạo thành cụm trung tâm. Các cụm trung tâm cấp khu vực được kết nối không gian với nhau thành hệ thống liên hoàn. Theo đó, tại khu vực Đông Nam hướng nhìn từ cầu Bãi Cháy sang vịnh Cửa Lục sẽ hình thành quảng trường trung tâm khu vực và khu trung tâm tài chính, tổ hợp công trình điểm nhấn. Khu vực phía Nam gắn với đường ven biển ưu tiên phát triển du lịch, xây dựng các resort nghỉ dưỡng ven biển, khách sạn... Tại các nút giao quan trọng như đường nối từ cầu Tình Yêu lên phía Bắc sẽ hình thành các tổ hợp công trình hỗn hợp điểm nhấn cao tầng có kiến trúc hiện đại, gắn kết mềm mại với hệ sinh thái rừng ngập mặn, hệ thống các tuyến sông phía Bắc Cửa Lục để tạo nên các khu chức năng đô thị điểm nhấn, ấn tượng phía Bắc vịnh Cửa Lục, góp phần phát triển vịnh Cửa Lục trở thành trung tâm của đô thị Hạ Long trong tương lai.

Thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TU ngày 2/10/2019 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Quảng Ninh về việc mở rộng địa giới hành chính, không gian phát triển của thành phố Hạ Long và huyện Hoành Bồ; Quyết định số 72/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, thành phố Hạ Long được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh, phát triển bền vững thích ứng với biến đổi khí hậu, phù hợp với yêu cầu tăng trưởng xanh. Cấu trúc phát triển sẽ gồm 5 vùng: Vùng vịnh Hạ Long, vùng phía Đông, vùng phía Tây, vùng đồi núi phía Bắc và vùng vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, theo hướng đa cực, hài hòa với di sản thiên nhiên thế giới.

Hoàng My