Gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản ở Đồng Nai

Việc Quốc hội tạo cơ chế thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất hiện có đã mở ra cơ hội gỡ vướng cho nhiều dự án tại thành phố Đồng Nai.

Các địa phương có dự án đáp ứng đủ tiêu chí để HĐND thành phố Đồng Nai xem xét "gỡ vướng".

Ngay sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai mở đợt tiếp nhận đăng ký từ tháng 5/2026, thị trường đã ghi nhận làn sóng quan tâm lớn với khoảng 120 dự án tham gia, tổng diện tích lên tới 3.446,35 ha.

Tuy nhiên, sau quá trình thẩm định chặt chẽ từ các sở, ngành và địa phương, mới chỉ có 8 khu đất với tổng diện tích 302,51 ha (trong đó có 204,8 ha đất trồng lúa) đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe để đưa vào danh mục trình HĐND thành phố xem xét đợt này. 112 hồ sơ còn lại vẫn đang tiếp tục được rà soát cho các đợt tiếp theo.

Trong số 8 dự án được đề xuất thí điểm đợt này, Khu dân cư theo quy hoạch Phước Tân (tại Phước Tân) do Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Hưng Long đề nghị có quy mô lớn nhất với diện tích lên tới 120,61 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 14.155 tỷ đồng. Xếp thứ hai về quy mô vốn là Khu dân cư theo quy hoạch thị trấn Long Thành (tại Long Thành) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải An Long Thành làm chủ đầu tư đề xuất, sở hữu diện tích 29,30 ha với tổng vốn dự kiến 11.463 tỷ đồng.

Tại khu vực Long Thành, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ MIA cũng đề xuất dự án Tổ hợp Thương mại MIA 2 trên diện tích 31,43 ha với tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tại Đại Phước, dự án Khu dân cư theo quy hoạch Phú Hữu rộng 68,94 ha do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại và Đầu tư Đại Phước đề xuất có tổng vốn đầu tư dự kiến là 6.745 tỷ đồng.

Tại huyện Nhơn Trạch, Công ty TNHH Lộc Phát New Land đăng ký triển khai Khu đô thị Lộc Phát với quy mô 37,30 ha và tổng vốn khoảng 4.500 tỷ đồng. Cũng tại Nhơn Trạch, dự án Khu dân cư xã Phước Thiền do Công ty TNHH Đầu tư Khang An Phú Mỹ đề xuất có diện tích 12,09 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.000 tỷ đồng.

Cuối cùng là hai dự án phức hợp cao tầng tại Long Thành: Khu nhà ở thương mại, khách sạn và văn phòng rộng 1,60 ha do Công ty TNHH Địa ốc Riverside Symphony đề nghị với vốn đầu tư 2.704 tỷ đồng; và Dự án thương mại dịch vụ, khách sạn và nhà ở thương mại cao tầng rộng 1,25 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải An Long Thành đề xuất với quy mô vốn dự kiến 2.027 tỷ đồng.

.

Theo các chuyên gia,động thái chủ động tháo gỡ vướng mắc đợt này của Đồng Nai thể hiện quyết tâm lớn trong việc chuẩn bị quỹ nhà ở, đô thị đồng bộ.

Đáng chú ý nhất trong danh sách trình duyệt đợt này là khu vực huyện Long Thành cũ. Nơi đây đóng góp 4/8 dự án với tổng diện tích 63,58 ha, nhưng chiếm tới 23.194 tỷ đồng (tương đương hơn 45% tổng vốn đầu tư của cả đợt).

Sự tập trung nguồn vốn khổng lồ này hoàn toàn phù hợp với tiến độ hoàn thiện hạ tầng trọng điểm quốc gia. Theo kế hoạch từ Cục Hàng không Việt Nam, sân bay quốc tế Long Thành sẽ vận hành thử nghiệm từ tháng 9 đến tháng 11/2026 và chính thức đi vào khai thác thương mại từ ngày 1/12/2026.

Bên cạnh đại công trường sân bay, thành phố Đồng Nai cũng đang tăng tốc triển khai chuỗi hạ tầng kết nối vùng như đường Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, đường 770B. Tổng nhu cầu vốn phát triển kết cấu hạ tầng của tỉnh giai đoạn 2026 - 2030 ước tính đạt 340.672 tỷ đồng, riêng lĩnh vực giao thông đã chiếm hơn 229.853 tỷ đồng.

Theo tính toán của cơ quan chức năng thành phố Đồng Nai, hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm đến năm 2030 của tỉnh đạt khoảng 9.128 ha. Việc đưa 302,51 ha của 8 dự án đợt 2 (cùng với 116 ha của 9 dự án đợt 1) vào danh mục thí điểm vẫn đảm bảo nằm trong giới hạn cho phép.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, việc được HĐND thành phố Đồng Nai thông qua danh mục thí điểm mới chỉ là điều kiện cần. Để chính thức khởi công, huy động vốn hay mở bán, các dự án vẫn phải trải qua nhiều bước thủ tục bắt buộc như trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500); chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư; thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng; hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính và tiền sử dụng đất.

Theo các chuyên gia bất động sản, động thái chủ động tháo gỡ vướng mắc đợt này của Đồng Nai thể hiện quyết tâm lớn trong việc chuẩn bị quỹ nhà ở, đô thị đồng bộ để đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia khi sân bay Long Thành chính thức cất cánh.