Giải quyết bài toán thiếu quỹ đất xây dựng

Kiểm soát thị trường bất động sản

Trong báo cáo của Chính phủ tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nêu mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP từ 8% trở lên, quy mô nền kinh tế đạt trên 500 tỷ USD và mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số giai đoạn 2026-2030. Theo số liệu báo cáo của Tổng Cục thống kê, đóng góp trung bình của ngành Xây dựng và bất động sản (BĐS) vào tổng GDP cả nước giai đoạn 2021-2025 khoảng 12-25%.

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện các giải pháp giải quyết bài toán thiếu quỹ đất xây dựng.

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương triển khai nhiều giải pháp, cơ chế, tháo gỡ nhiều “nút thắt” của thị trường BĐS, nhất là khai thông các dự án "đắp chiếu", tồn động hàng chục năm qua và khởi công xây dựng hàng trăm dự án BĐS, nhà ở xã hội, tăng nguồn cung cho thị trường, góp phần thúc đẩy tăng trưởng GDP đạt mục tiêu hai con số theo mục tiêu đề ra.

Về vấn đề này, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: Thời gian qua, Cục đang tập trung tham mưu Bộ xây dựng các chính sách gia tăng, cân đối cung cầu nhà ở và hoàn thiện khung pháp lý để kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng chồng chéo với các luật khác liên quan đến thị trường về đất đai, đầu tư, tài chính…

Nhờ vậy, Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành, địa phương đã và đang triển khai hiệu quả các luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh BĐS, từng bước đảm bảo thị trường BĐS duy trì ổn định, lành mạnh, hiệu quả. Trong năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, tập trung vào điều kiện giao dịch BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS, đặc biệt là các yếu tố kiểm soát thị trường BĐS phù hợp với thực tiễn các địa phương hiện nay sau khi sáp nhập.

Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý. Trong đó, tăng cường quản lý về nguồn cung, giá giao dịch BĐS thị trường sơ cấp, thứ cấp theo lộ trình thời gian, đối tượng thí điểm; đồng thời, nghiên cứu ban hành cơ chế đột phá, thông thoáng, thu hút các nguồn lực giúp thị trường BĐS phát triển bền vững, minh bạch.

"Mấu chốt tháo gỡ các vướng mắc thị trường BĐS hiện nay vẫn từ thể chế. Bộ Xây dựng xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Nếu được khơi thông, thị trường BĐS sẽ có sự tăng trưởng ổn định, tích cực", bà Tống Thị Hạnh nhận định.

Sớm có Quỹ Nhà ở Quốc gia và Trung tâm giao dịch BĐS

Bên cạnh xây dựng và thực hiện song hành các chính sách pháp lý, Bộ Xây dựng đang tập trung hoàn thiện Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Hai đề án này dự báo sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS, nhất là tháo gỡ tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng thời gian tới.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính triển khai quyết liệt đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, với đa dạng hình thức như bán, cho thuê, thuê mua. Riêng về Quỹ Nhà ở Quốc gia, dự kiến sẽ chỉ có hình thức cho thuê.

Thực tế, các đối tượng lao động trẻ trong xã hội hiện nay luôn có nhu cầu về nhà ở xã hội, yêu cầu đặt ra là phát triển nhà ở xã hội, nhưng phải tiết kiệm quỹ đất, dành đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự. Nếu tập trung quỹ nhà ở xã hội cho thuê, đồng nghĩa với việc quỹ nhà ở sẽ được sử dụng luân phiên, tạo điều kiện cho các đối tượng lao động trẻ thuê nhà đến khi có thể mua nhà ở thương mại. Điều này thúc đẩy sự phát triển bền vững an sinh xã hội như chỉ đạo của Đảng, Nhà nước. Chủ trương này nếu được triển khai hiệu quả sẽ vừa giải quyết được vấn đề quỹ đất xây dựng, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Đề án Trung tâm Giao dịch nhà và quyền sử dụng đất cũng là chủ trương đúng đắn của Đảng, Nhà nước trước biến động của thị trường đang diễn ra hàng ngày. Khi kiểm soát được nguồn cung, giao dịch BĐS, các địa phương có thể xác định được phân khúc BĐS nào cần kích cầu trong tương lai, phân khúc nào cần phải kiểm soát chặt, đảm bảo cân đối cung cầu và cơ cấu các sản phẩm BĐS, hạn chế tình trạng đầu tư xây dựng tràn làn trước đây xong "đắp chiếu". Từ đó, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch.

Theo bà Tống Thị Hạnh, Trung tâm giao dịch BĐS sẽ tích hợp dữ liệu thông tin BĐS, thực hiện các quy trình đầu mối, tìm kiếm thông tin, thực hiện giao dịch, cấp giấy chứng nhận và định danh đến từng bất động sản. Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Công an, Tập đoàn Viettel xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS để sớm hoàn thiện và vận hành.

Vân Sơn/Báo Tin tức và Dân tộc