Giấc mơ an cư xa vời khi nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Nhiều người trẻ mất dần động lực sở hữu nhà khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng xa

Chiều 17/10, tại tọa đàm "Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới", các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều nghịch lý. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III/2025, thị trường ghi nhận gần 40.000 sản phẩm mới (bao gồm căn hộ, đất nền, thấp tàng, sản phẩm nghỉ dưỡng). Điều này nâng tổng nguồn cung 9 tháng đầu năm lên hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với năm 2024.

Tuy nhiên, chỉ 3% trong số này là nhà bình dân, đều đến từ dự án nhà ở xã hội. Ngược lại, phân khúc 80-200 triệu đồng/m² chiếm tới 42% nguồn cung tại Hà Nội, cho thấy xu hướng nghiêng hẳn về hàng cao cấp.

Phân khúc sang và siêu sang đang phát triển nhanh, chiếm 33% tổng lượng căn hộ mở bán. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 90-100 triệu đồng/m², nhiều dự án vượt 120 triệu đồng/m², trong khi TP Hồ Chí Minh ở mức 90 triệu đồng/m². So với năm 2019, giá nhà tại Hà Nội đã gần gấp đôi, còn TP Hồ Chí Minh tăng hơn 50%.

Trái lại, phân khúc nhà ở xã hội - vốn được kỳ vọng giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp - lại chậm triển khai. Sau gần ba năm thực hiện đề án 1 triệu căn hộ, đến cuối năm 2025 mới dự kiến đạt khoảng 35% kế hoạch. Nguồn cung vừa túi tiền gần như “biến mất” khi các dự án mới chủ yếu thuộc nhóm cao cấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường nguồn cung nhà ở đã dồi dào hơn nhưng chủ yếu là nhà cao cấp, còn phân khúc vừa túi tiền vẫn thiếu trầm trọng. Ông cho rằng chính sách cần tập trung hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình và thấp, trong đó căn hộ dưới 3 tỷ đồng nên được xem là “vừa túi tiền” và được tiếp cận gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng với lãi suất khoảng 5,9-6,1%/năm, thời hạn 20-25 năm.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, đề xuất nắn dòng vốn tín dụng vào phân khúc phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội và nhà cho người thu nhập trung bình, đồng thời đánh thuế theo thời gian sở hữu nhà để hạn chế đầu cơ, giảm rủi ro cho thị trường.

Các chuyên gia chung nhận định, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, triển khai trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý, đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng và chính sách tín dụng linh hoạt giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà ở đầu tiên.

Ngô Sơn