Giá nhà tăng vì bán theo tiềm năng tương lai?

Giá nhà tăng vì bán theo tiềm năng tương lai

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ Hà Nội tăng từ 3-12%, giá chung cư TP.Hồ Chí Minh cũng tăng 1-5% so với tháng trước. Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TP.Hồ Chí Minh lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình bị dội lên.

Cụ thể, một trong số ít dự án mới mở bán tháng 4 vừa qua tại TP.Hồ Chí Minh là Eaton Park (TP.Thủ Đức, TP.HCM) của Tập đoàn Gamuda Land quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được giới thiệu ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2.

Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích thông thủy 49 m2 tại dự án này có giá bán gần 6,7 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với các dự án cao cấp khác cũng đang triển khai trên cùng khu vực như LUMÌERE Riverside của Masterise Homes hay The 9Stella của Sơn Kim có giá tầm 90-100 triệu đồng/m2.

Hay một dự án chung cư khác cũng đang chào bán tại quận 7 là Phú Mỹ Hưng Larcade thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với mức giá dự kiến từ 80 – 120 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá trên gây sốc cho nhiều nhà đầu tư bởi nếu chia theo m2 đất thì giá thấp nhất cũng lên đến hơn 780 triệu đồng/m2. Nếu chia theo m2 sàn xây dựng thấp nhất cũng lên đến hơn 183 triệu đồng/m2.

Giá nhà vẫn tăng cao trong nửa đầu năm 2024.

Không chỉ ở TP.Hồ Chí Minh, ngay cả với thị trường tỉnh, nhiều dự án ra mắt gần đây cũng xác lập mặt bằng giá bán mới. Tại Đồng Nai, Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Saigon River có mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 đất và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m2 đất. Hay dự án Sycamore của Capitalland cũng đưa ra mức giá bán trung bình từ 100-120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và song lập.

Theo các đơn vị môi giới, hầu hết giá nhà tăng là do chủ đầu tư vẫn đang rao bán theo mức giá kỳ vọng ở tương lai, khi giao nhà vào 3-5 năm tới.

Giá nhà tăng không chỉ do doanh nghiệp?

Giải thích cho việc giá nhà tăng liên tục, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng, nguyên nhân do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm mở bán, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn. Những chủ đầu tư có dự án trong tay đang trở thành người điều khiển cuộc chơi. Ngoài ra, giá tăng vì các chi phí đầu vào như giá đất, giá thành xây dựng đều tăng, nhất là chi phí vốn tăng rất mạnh.

Ách tắc pháp lý cũng là một nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà tăng liên tục các năm qua. Theo đại diện một doanh nghiệp tại TP.HCM, trước đây chỉ khoảng 1 - 2 năm có thể xong pháp lý cho một dự án thì hiện tại phải mất từ 3 - 5 năm là nhanh, nếu vướng pháp lý thì có thể kéo dài 5 - 7 năm. Điều này dẫn đến chi phí tài chính bị đội lên gấp nhiều lần so với dự kiến ban đầu và chủ đầu tư sẽ quy vào giá thành cho người mua, khiến giá nhà tăng rất cao.

Một nguyên nhân nữa là do quỹ đất để phát triển dự án đang ngày càng khan hiếm. Các chủ đầu tư không dám bán giá thấp khi tiền sử dụng đất vẫn là một ẩn số rất lớn. Bán xong một dự án có khi phá sản vì sau này tiền sử dụng đất tăng cao, doanh thu của cả dự án cũng không đủ đóng tiền sử dụng đất. Tình trạng này đang xảy ra với nhiều dự án đã bán trước đây.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) từng chỉ ra trong 10 năm (2013-2023), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Đơn vị này từng ước tính mỗi năm, Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Do sự thiếu hụt này, đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn.

Còn theo Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thiếu hụt, khan hiếm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội dẫn tới giá nhà có thể bị đẩy lên cao. Số liệu tổng hợp của Hiệp hội cho thấy, 71% nguồn cung thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp.

Hiện các Bộ, ngành, các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030. Đến nay, hơn 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã cam kết thực hiện 1,6 triệu căn nhà ở xã hội nhằm thực hiện chương trình này.

Theo Batdongsan.com.vn