Giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM lập đỉnh mới, cao nhất gần một thập kỷ

Ảnh minh họa.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình của căn hộ trong quý II đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá mạnh, từ 5% đến hơn 6% theo quý. Cụ thể, dự án Diamond Park Plaza tại quận Ba Đình đang có giá bán khoảng 142 triệu đồng/m², tăng 6,1%; Dự án Sunshine Golden River ở Tây Hồ được chào bán với mức giá trung bình 98 triệu đồng/m², tăng 5,6%; Sông Hồng Park View (quận Đống Đa) có giá khoảng 76 triệu đồng/m²; Chelsea Residences và Indochina Plaza (Cầu Giấy) lần lượt đạt 103 triệu và 109 triệu đồng/m², đều tăng hơn 5% so với quý I.

Nhiều dự án khác cũng đang được rao bán ở mức giá cao như Berriver Jardin (Long Biên) dao động từ 71 - 84 triệu đồng/m²; Hope Residence ở mức 50 - 60 triệu đồng/m²; Vinhomes Green Bay (Mễ Trì) từ 63 - 99 triệu đồng/m²; Cầu Giấy Center Point có giá từ 77 - 97 triệu đồng/m²; Dự án Lumi Hà Nội ghi nhận mức giá khoảng 75 - 93 triệu đồng/m², trong khi Golden Palace A vươn lên mức 130 - 160 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, một số dự án cao cấp đang thiết lập mặt bằng giá mới, vượt xa mức trung bình thị trường. Chẳng hạn, Noble Crystal có giá dao động từ 160 - 270 triệu đồng/m²; The Nelson Private Residences từ 120 - 180 triệu đồng/m²; The Matrix One và Endless Skyline West Lake cùng ghi nhận mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m².

Tại TP HCM, mặt bằng giá căn hộ nhìn chung giữ xu hướng ổn định trong quý II, tuy nhiên một số phân khúc cao cấp ghi nhận sự tăng giá cục bộ. Yếu tố hạ tầng tiếp tục là động lực chính thúc đẩy giá, đặc biệt tại các khu vực có tuyến metro, đường vành đai, hầm chui Cát Lái, và sự mở rộng các trục đường huyết mạch tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56 - 72 triệu đồng/m²; CityLand Park Hills từ 38 - 65 triệu đồng/m²; Conic Riverside dao động 33 - 43 triệu đồng/m²; Lavida Plus từ 54 - 67 triệu đồng/m²; Moonlight Park View khoảng 47 - 55 triệu đồng/m²; Vista Verde trong khoảng 71 - 110 triệu đồng/m²; HaDo Centrosa Garden từ 94 - 130 triệu đồng/m².

Phân khúc cao cấp tại TP HCM cũng ghi nhận mức giá đáng chú ý. Dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá từ 163 - 200 triệu đồng/m²; Eaton Park đạt khoảng 160 triệu đồng/m², trong khi phân khu Masteri Grand View được chào bán từ 130 - 145 triệu đồng/m². So với cùng kỳ năm 2024, các mức giá này đều tăng đáng kể.

Một số dự án có mức tăng giá nổi bật trong quý II bao gồm Gateway Thảo Điền (quận 2 cũ) đạt khoảng 123 triệu đồng/m², tăng 6,9%; Hùng Vương Plaza (quận 5 cũ) khoảng 64 triệu đồng/m², tăng 7,1%; Belleza Apartment (quận 7 cũ) đạt 43 triệu đồng/m², tăng 5,9%; Jamona City ở mức 47 triệu đồng/m², tăng 6,8%; Tulip Tower khoảng 36,6 triệu đồng/m², tăng 6%.

Không chỉ tại hai đô thị lớn, giá căn hộ tại các địa phương khác cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ. Tại Hải Phòng, dự án The Minato Residence được rao bán với mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m², còn Sentosa Sky Park ở mức 37 - 42 triệu đồng/m². Tại Cần Thơ, chung cư Cara River Park đang có giá bán từ 44 - 56 triệu đồng/m².

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II đã thoát khỏi giai đoạn tăng nóng, tuy nhiên mức giá căn hộ vẫn đang neo ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Các yếu tố như nguồn cung khan hiếm, chi phí xây dựng tăng, cùng với tác động của hạ tầng tiếp tục duy trì áp lực tăng giá trong thời gian tới.

Trúc Ninh