Giá chung cư cũ ngoại thành bị đẩy quá cao

Tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục 158% so với thời điểm đầu năm 2023. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Gia Lâm và Hà Đông khi mức giá đạt lần lượt khoảng 80 triệu đồng và 75 triệu đồng/m2, tăng 143% trong gần 2 năm qua.

Giá bán căn hộ trong quý IV/2025 ghi nhận mức chênh lệch rõ rệt theo từng khu vực: quanh khu vực Vành đai 1 dao động 100-132 triệu đồng/m2; Vành đai 2 từ 78-123 triệu đồng/m2; Vành đai 3 từ 74-106 triệu đồng/m2. Một số chung cư hạng sang được rao ở ngưỡng 180-210 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia dự báo trong 6 tháng đầu năm 2026, phân khúc chung cư dự báo tăng trưởng 42%, còn nhà riêng, nhà thổ cư tăng khoảng 31%.

Thủy Tiên