Giá bán không ngờ tới của nhà phố thương mại tại 5 phường mới thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ sau sáp nhập

Giá nhà phố thương mại tại 5 phường mới thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ tăng mạnh

Sau khi sáp nhập địa giới từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND TP Hà Nội, thị trường nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) tại 5 phường mới: Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc và Thượng Cát được hình thành từ quận Bắc Từ Liêm cũ tiếp tục ấm nóng.

Theo khảo sát mới nhất trên các nền tảng mua bán nhà trực tuyến như Batdongsan.com.vn tại thời điểm tháng 9/2025, mức giá nhà tại phân khúc này đã vượt xa kỳ vọng của nhiều người. Những căn shophouse tại các khu đô thị lớn, gần trục đường chính hoặc nằm trong các dự án có mật độ dân cư cao đều ghi nhận mức tăng đột biến.

Đơn cử, một căn nhà phố thương mại, thiết kế 4 tầng, rộng 173m2 tại dự án Sunshine City, Phường Đông Ngạc hiện đang được rao bán với giá 70,06 tỷ đồng, tương đương 405 triệu đồng/m2.

Tại dự án Sunshine Wonder Villas, phường Xuân Đỉnh, căn shophouse thiết kế 6 tầng, rộng 180m2 hiện đang được rao bán với giá 75,6 tỷ đồng, tương đương 420 triệu đồng/m2.

Căn nhà phố thương mại, thiết kế 5 tầng, có diện tích 153 m2 tại dự án Avenue Garden, đường Tây Thăng Long, phường Tây Tựu hiện được rao bán với giá 38,25 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Căn shophouse rộng 551m2 tại chân đế chung cư Goldmark City, đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn hiện đang được rao bán với giá 67 tỷ đồng, tương đương 121,6 triệu đồng/m2.

Như vậy có thể thấy, sau sáp nhập giá nhà phố thương mại tại 5 phường Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc và Thượng Cát vẫn duy trì được sức nóng, với giá bán phổ biến dao động từ 250 cho đến hơn 400 triệu đồng/m2 với loại hình nhà phố thương mại nguyên căn, với loại hình shophouse chân đế chung cư, giá bán thường dao động từ khoảng 100 -150 triệu đồng/m2.

5 phường mới thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ sau sáp nhập

1. Phường Tây Tựu

Phường Tây Tựu hiện nay được thành lập trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Tây Tựu, Minh Khai thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Kim Chung thuộc huyện Hoài Đức cũ.

2. Phường Phú Diễn

Phường Phú Diễn được sáp nhập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Diễn; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Phúc Diễn quận Bắc Từ Liêm cũ, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mai Dịch thuộc quận Cầu Giấy cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Cổ Nhuế 1 thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ.

3. Phường Xuân Đỉnh

Phường Xuân Đỉnh trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Xuân Tảo, Xuân Đỉnh quận Bắc Từ Liêm cũ, Xuân La thuộc quận Tây Hồ cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Cổ Nhuế 1 thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ.

4. Phường Đông Ngạc

Phường Đông Ngạc được sáp nhập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Đức Thắng thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Đông Ngạc, Cổ Nhuế 2 thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Xuân Đỉnh, Thụy Phương, Minh Khai thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ.

5. Phường Thượng Cát

Phường Thượng Cát hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Thượng Cát, Liên Mạc thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Thụy Phương thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Cổ Nhuế 2, Minh Khai, Tây Tựu thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ.

Hồng Thủy