Giá bán căn hộ cao cấp, siêu sang tại Việt Nam từ trên 137 đến 380 triệu đồng/m2

Theo Knight Frank, đây là mức giá căn hộ hạng sang dần tiệm cận thế giới và vẫn có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.

Theo “Báo cáo Horizon khu vực châu Á - Thái Bình Dương phần 4” của Knight Frank (Anh) vừa phát hành, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, đang thu hút quan tâm của giới đầu tư và siêu giàu cần các vị trí trung tâm về kinh doanh và đời sống xã hội.

Trong khi các địa điểm như Nha Trang và Đà Nẵng hút khách thích phong cách sống ven biển. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến các thành phố nghỉ dưỡng này nhờ tiềm năng thu nhập từ cho thuê và cảnh quan đẹp.

Ngoài người siêu giàu nội địa, khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào. Họ quan tâm nhờ các cải cách về quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài tạo môi trường thân thiện hơn.

Các dự án mở rộng đường cao tốc, metro và sân bay đang cải thiện khả năng kết nối, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực đô thị mới nổi.

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, tăng trưởng kinh tế cao và vị thế chiến lược giúp Việt Nam thành điểm đến đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài.

Thực tế, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp nói chung tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đến nay cũng liên tục tăng.

Theo dữ liệu từ một số công ty tư vấn bất động sản, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III đạt 2.500 - 3.500 USD mỗi m2 và cao hơn trong trung tâm, với 2.900 - 3.800 USD/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá sơ cấp dao động 3.000 - 5.000 USD mỗi m2.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP.HCM. Trong 2 - 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Dự báo toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn TP.HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trung cho biết.

Mặc dù nguồn cung chung cư có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, các chủ đầu tư liên tục ra hàng mới trong quý III, quý IV/2024. Tuy nhiên giá vẫn không giảm do nguồn cung mở mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của Luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang.

Chiến lược này vừa giúp chủ đầu tư đạt được kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt không dành cho số đông.

Anh Hoa