Đừng để FOMO chi phối thị trường BĐS sau sáp nhập

Những tháng đầu năm 2025, thị trường từng ghi nhận một đợt sóng đầu tư ngắn hạn, mạnh nhất trong phân khúc đất nền, chủ yếu “ăn theo” thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, đợt sóng này chỉ tồn tại trong thời gian rất ngắn, đến nay vẫn còn để lại hệ lụy khi giá giảm nhưng vẫn khó bán.

Kể từ đầu quý 2 năm nay, tâm lý nhà đầu tư chuyển từ chạy theo ‘sóng’ hay tin đồn sang lựa chọn sản phẩm có giá trị sử dụng thực, có thể khai thác dòng tiền hoặc dễ thanh khoản. Nhiều người chỉ thực sự xuống tiền nếu tài sản đó có tiềm năng sử dụng thực và nằm ở khu vực đã có hạ tầng hiện hữu.

Khi làn sóng đầu cơ thoái trào, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy. Thay vì chạy theo sóng ngắn, cần kiên nhẫn, thực tế và nhìn xa hơn vào giá trị sử dụng của tài sản.

Các chuyên gia cảnh báo, sau sáp nhập, thị trường bước vào giai đoạn chuyển tiếp, khi các yếu tố như hạ tầng, quy hoạch và bộ máy hành chính cần thời gian để định hình rõ nét. Ai vội vàng xuống tiền lúc này mà không đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, khả năng thanh khoản và định hướng phát triển sẽ rất dễ rơi vào bẫy kỳ vọng. Do đó, nhà đầu tư nên xác định rõ mục tiêu dài hạn, tránh FOMO trước bất kỳ làn sóng nào, nhất là không bỏ qua các yếu tố căn bản như pháp lý, quy hoạch và dòng tiền khai thác.

Hải Châu