Dự báo thị trường bất động sản sắp 'củng cố, khởi sắc và đạt ổn định'

Các chuyên gia phân tích diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2024. Ảnh: Tô Thế

Sáng 5-7, tại hội thảo "Tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" do Báo Lao động tổ chức, đại diện một số cơ quan, các chuyên gia, doanh nghiệp cùng nhau thảo luận, phân tích và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cũng như chỉ ra những điểm sáng kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là các cơ chế chưa đồng bộ, dẫn đến cung không đủ cầu.

Các dự án không được phê duyệt, trong khi nhu cầu về nhà ở rất lớn. Hệ quả làm cho giá nhà tăng cao, nhà giá rẻ khan hiếm, người thu nhập thấp khó chạm tới giấc mơ an cư.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp. Ảnh: Tô Thế

Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bên cạnh vướng mắc về pháp lý, “thiếu vốn” là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp “kiệt quệ”.

“Người vay mua nhà, bao gồm cả dự án nhà ở xã hội cũng gặp khó bởi chính sách tín dụng từ các ngân hàng. Nếu không tiếp cận được các dòng tín dụng thì đầu ra thị trường sẽ càng đi xuống”, ông Nguyễn Quốc Khánh nêu,

Dựa trên dữ liệu và nghiên cứu thị trường qua các chu kỳ phát triển, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản đạt “điểm đảo chiều” vào giữa năm 2024. Tiếp theo, thị trường sẽ lần lượt đi qua các giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và đạt ổn định vào quý I-2026.

Tại hội thảo, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu, những vướng mắc liên quan đến pháp lý của thị trường bất động sản đã được nhìn nhận.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Ảnh: Tô Thế

Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành đã sửa đổi, ban hành luật mới. Các nghị định có liên quan đến Luật Đất đai đã được hoàn thiện, sẵn sàng trình Chính phủ.

Tương tự, 5 nghị định liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, đã hoàn chỉnh và sẵn sàng trình ban hành, đảm bảo thực thi khi luật có hiệu lực từ ngày 1-8.

“Dưới góc độ của các cơ quan quản lý, sau khi các luật có hiệu lực, Bộ Xây dựng sẽ hướng dẫn các địa phương, đồng hành cùng doanh nghiệp triển khai, hướng tới mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động tốt hơn”, ông Vương Duy Dũng nói.