Dự án chung cư Galia Hà Nội sẽ được mở bán chính thức vào quý 1/2026

Vừa khởi công đã rầm rộ nhận booking, ký quỹ

Dự án chung cư Galia nằm trên đường Đỗ Mười, phường Yên Sở, TP Hà Nội có quy mô 6.088m2 - 33 tầng nổi - 3 tầng hầm, với 798 căn hộ có diện tích từ 43m2 - 157m2. Dự án dự kiến bàn giao vào quý I-2028.

Theo quảng cáo trên một số website của các sàn phân phối cho dự án như CenLand, Công ty CP Bất động sản Indochine, dự án đã mở booking (đặt chỗ thiện chí) từ khoảng đầu tháng 6 và từ ngày 26/6/2025 đã bắt đầu ký Thỏa thuận ký quỹ trực tiếp với chủ đầu tư là Tập đoàn Tân Á Đại Thành.

Trong khi đó, thông tin với phóng viên An ninh Thủ đô, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận, dự án Galia của MeyGroup mới được cấp Giấy phép xây dựng và vừa khởi công xây dựng, đến ngày 15/7/2025, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán hay huy động vốn dưới mọi hình thức.

Ghi nhận của phóng viên vào sáng 16/7 cho thấy, khu đất dự án chung cư Galia của MeyGroup hiện vẫn đang thi công, chưa lên đến mặt đất, tức chưa thi công tới cos 0 để đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Song trên thực tế, dự án đã nhận đặt chỗ từ sớm, từ khi chưa khởi công dự án và khi vừa khởi công xong thì chủ đầu tư đã bắt đầu ký Thỏa thuận ký quỹ trực tiếp với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án này với mức tiền ký quỹ không hề nhỏ, tối đa có thể lên tới 30% giá trị căn hộ mà khách hàng định mua.

Dự án chung cư Galia của Tân Á Đại Thành tại đường Đỗ Mười mới đang thi công phần hầm

Trong vai một khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về căn hộ tại dự án Galia Yên Sở, phóng viên An ninh Thủ đô được một nhân viên kinh doanh tên X.N tự giới thiệu thuộc sàn bất động sản CenLand - một trong những đơn vị phân phối dự án Galia Yên Sở của MeyGroup.

Nhân viên môi giới X.N cho hay, khoảng một tháng trước, dự án Galia đã nhận booking và hiện đã kết thúc giai đoạn booking chuyển sang ký Thỏa thuận ký quỹ trực tiếp với chủ đầu tư là Tân Á Đại Thành.

Sau khi ký Thỏa thuận ký quỹ, tùy mức độ đóng tiền, khách hàng sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi khác nhau của chủ đầu tư. Nếu trong thời gian 15 ngày, khách hàng vào đủ 30% giá trị căn hộ ước tính thì sẽ được hưởng chiết khấu 2% của chủ đầu tư khi chuyển sang hợp đồng mua bán căn hộ. Còn nếu không, khách hàng có thể vào tiền thành từng đợt, trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng ký quỹ.

Cũng theo nhân viên môi giới X.N, dự kiến dự án Galia sẽ đủ điều kiện mở bán vào quý I-2026, khi đó, chủ đầu tư sẽ chuyển từ Thỏa thuận ký quỹ sang hợp đồng mua bán theo quy định.

Dự án Galia chưa đủ điều kiện mở bán nhà

Theo Thỏa thuận ký quỹ được nhân viên X.N cung cấp, việc ký quỹ với mục đích khách hàng tham gia chương trình khảo sát nhu cầu mua căn hộ do chủ đầu tư xây dựng và phát triển; đảm bảo quyền chọn mua trong tương lai căn hộ sau khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán…

Trong đó, điều khoản đặc biệt mà khách hàng khi đặt bút ký Thỏa thuận ký quỹ là trong trường hợp khi dự án đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán mà người mua không có nhu cầu nữa thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã ký quỹ.

Dự án mới được khởi công vào tháng 6 vừa qua

Rủi ro luôn thuộc về phía người dân khi ký kết những hợp đồng dạng booking hay ký quỹ khi dự án còn chưa đủ điều kiện mở bán - đó là khuyến nghị của đại diện Sở Xây dựng Hà Nội với các dạng giao dịch như trên.

Theo vị đại diện này, dự án Galia của Tập đoàn Tân Á Đại Thành vừa được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng, còn lại các thủ tục về mở bán căn hộ hình thành trong tương lai đến nay chủ đầu tư chưa có hồ sơ cũng như tài liệu gửi về Sở. Như vậy, dự án Galia của Meygroup đến 15/7 là chưa đủ điều kiện để mở bán, ký kết hợp đồng mua bán cho người dân.

“Sở Xây dựng đã nhiều lần lên tiếng, khuyến nghị người dân nên tìm hiểu kỹ về dự án bất động sản, điều kiện dự án được mở bán cũng như tiến độ. Tuyệt đối không tham gia ký kết bất kỳ hợp đồng dưới dạng nào có liên quan đến việc nộp tiền vì khi xảy ra rủi ro thì người mua nhà sẽ chịu thiệt thòi trước tiên”, vị đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Cũng theo vị này, việc các dự án bất động sản triển khai các hình thức như booking, Thỏa thuận ký quỹ… đều là các hoạt động dân sự tự nguyện giữa tổ chức với cá nhân nên cơ quan chức năng không thể vào cuộc kiểm tra, xử lý.

“Dự án bất động sản, trong đó có chung cư trên địa bàn Hà Nội là không thiếu, vì vậy người dân cần tỉnh táo trong việc ký kết các hợp đồng, chuyển tiền cho nhà đầu tư khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Nhà ở không phải hàng tiêu dùng thiết yếu hàng ngày, cấp thiết nên người dân không cần phải vội vàng đặt chỗ hay "xí phần" khi pháp lý về dự án chưa đảm bảo”, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.

Xác nhận với phóng viên An ninh Thủ đô, đại diện truyền thông của Tập đoàn Tân Á Đại Thành cho biết, sàn CenLand là một trong những đơn vị phân phối sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án Galia. Trong đó, chính sách Booking cũng đã được triển khai từ lâu và việc triển khai Thỏa thuận ký quỹ cũng đã được chủ đầu tư tiến hành từ cuối tháng 6.

Theo đại diện truyền thông của Tập đoàn này, mục đích của việc triển khai ký quỹ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật là để thăm dò khách hàng chứ không phải huy động vốn, chỉ thu của người mua số tiền khá nhỏ nhằm thể hiện thiện chí mua căn hộ của khách hàng.

Cũng theo đại diện truyền thông của Tân Á Đại Thành, đối với Thỏa thuận ký quỹ được Tập đoàn ký trực tiếp ba bên gồm chủ đầu tư- người có nhu cầu mua nhà và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Chi nhánh Thành An. Số tiền sau khi người mua chuyển khoản theo Thỏa thuận ký quỹ sẽ được phía ngân hàng phong tỏa cho đến khi chuyển thành Hợp đồng mua bán.

Từ bài học rút ra qua nhiều dự án chung cư thiếu pháp lý, chậm tiến độ... nhiều chuyên gia khuyến nghị người dân khi đầu tư mua căn hộ chung cư cần tìm hiểu kỹ và chỉ ký kết hợp đồng, chuyển tiền mua căn hộ tại những dự án đã đầy đủ pháp lý theo quy định để giảm thiểu tối đa rủi ro. Tất cả các dạng thỏa thuận ký trước khi dự án đủ điều kiện được mở bán chung quy là một hình thức "lách luật" để huy động vốn được các chủ đầu tư cũng như sàn môi giới triển khai dưới các hình thức khác nhau...

Ngân Tuyền