Dòng vốn tỷ đô chảy về những 'vùng đất hứa' mới

Nằm ở cửa ngõ kết nối Lạng Sơn với Bắc Ninh và Hà Nội, Hữu Lũng đang chứng kiến một cuộc “đổ bộ” của các tập đoàn bất động sản và công nghiệp lớn. Hàng loạt dự án “nghìn tỷ” được công bố, mở ra triển vọng thay đổi diện mạo khu vực.

“Đón lõng” hạ tầng

Tiêu biểu cho làn sóng “rót tiền” vào Hữu Lũng là sự xuất hiện của dự án Khu công nghiệp và đô thị VSIP Lạng Sơn do liên danh Becamex IDC và Tập đoàn VSIP đầu tư, quy mô gần 600ha, vốn hơn 6.361 tỷ đồng.

Bên cạnh đó là Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 có tổng vốn 800 tỷ đồng, quy mô 73,76ha, kỳ vọng thu hút hơn 20 ngành nghề, giải quyết việc làm cho 6.500 lao động. Ở lĩnh vực nhà ở, Khu đô thị mới Hữu Lũng với vốn trên 2.200 tỷ đồng sẽ cung cấp shophouse, nhà liền kề, trung tâm thương mại và khách sạn.

Sức nóng của Hữu Lũng còn được cộng hưởng từ sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận ở Bắc Giang cũ, như cụm công nghiệp Lan Sơn 2 (69,4ha, vốn hơn 667 tỷ đồng), cụm công nghiệp Nghĩa Hòa (63,5ha)…, tạo động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại ở Hữu Lũng.

Khảo sát cho thấy, giá đất tại Hữu Lũng và vùng ven đã tăng đáng kể, đất công nghiệp đạt 2 – 2,5 triệu đồng/m², đất mặt tiền quốc lộ đạt 4 – 5 triệu đồng/m². Các lô đất lớn phục vụ nông nghiệp, du lịch hay dịch vụ vẫn còn dư địa tăng trưởng mạnh khi hạ tầng và công nghiệp bứt tốc.

Dòng vốn tỷ USD đang chảy mạnh về các khu vực vùng ven.

Nếu Hữu Lũng là điểm sáng công nghiệp, thì Vân Đồn (Quảng Ninh) lại nổi bật ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch. Nơi đây đang được định hướng thành trung tâm kinh tế biển, với sân bay quốc tế, cảng biển, đô thị sinh thái và loạt dự án quy mô “khủng”.

Điển hình như khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn có vốn đầu tư tối thiểu 2 tỷ USD, quy mô 244,45ha, gồm khu casino, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng. Tổ hợp du lịch Monbay Vân Đồn vốn khoảng 1 tỷ USD, diện tích gần 300ha, dự kiến đón 3.000 khách/ngày.

Ngoài ra, các dự án như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (5.643 tỷ đồng), Sonasea Vân Đồn Harbor City (5.000 tỷ đồng) hay Tuyến đường ven biển Cái Rồng (2.662 tỷ đồng)… đang định hình lại bản đồ du lịch nghỉ dưỡng khu vực.

Những dự án tỷ USD góp phần đẩy giá đất tại các vị trí trung tâm như Hạ Long, Đông Xá, gần cảng quốc tế Ao Tiên dao động từ 36 – 45 triệu đồng/m², đất shophouse mặt tiền đường lớn đạt 45 – 65 triệu đồng/m², thậm chí 80 triệu đồng/m² ở vị trí đắc địa.

Nhiều kỳ vọng mới

Tại phía Nam, Lâm Đồng đang đón làn sóng đầu tư mới sau khi cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Đà Lạt chính thức khởi công. Hai tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian kết nối TP.HCM với Tây Nguyên, mở ra cơ hội vàng cho các địa phương như Đà Lạt, Bảo Lộc, Bảo Lâm.

Thông tin hạ tầng đã kéo theo sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư. Giao dịch đất nền, đất nghỉ dưỡng tăng rõ rệt, giá bắt đầu nhích lên. Đáng chú ý, nhiều chủ đất “quay xe” không bán, chờ giá tăng thêm. Các tập đoàn lớn như Tân Hoàng Minh, Hưng Thịnh cũng đề xuất nghiên cứu, triển khai dự án quy mô hàng nghìn ha để phát triển khu đô thị du lịch đa chức năng.

Theo giới chuyên gia, sự dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven là xu hướng tất yếu, bắt nguồn từ ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, quỹ đất tại trung tâm như Hà Nội, TP.HCM hay các đô thị lớn đã dần cạn kiệt. Giá đất tại các khu vực cũng liên tục lập kỷ lục mới, đẩy giá sản phẩm lên cao, vượt khả năng chi trả của khách hàng.

Thứ hai, ở chiều ngược lại, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven còn hợp lý nếu so với trung tâm. Chưa kể tốc độ tăng trưởng tại khu vực vùng ven lại ngày càng được đánh giá cao khi có hạ tầng kết nối. Chênh lệch giá cũng tạo biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho chủ đầu tư.

Thứ ba là hạ tầng đồng bộ thúc đẩy kết nối. Dễ thấy các dự án cao tốc, vành đai, sân bay mới giúp rút ngắn khoảng cách địa lý, biến vùng ven thành “vệ tinh” của trung tâm. Giới chuyên gia thậm chí đánh giá đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định sức bật của bất động sản vùng ven.

Không chỉ dừng ở câu chuyện “ăn theo” sóng hạ tầng hay dự án lớn, bất động sản vùng ven còn mang lại lợi ích dài hạn. Như khả năng khai thác đa dạng, vừa có thể xây dựng nhà ở, vừa phục vụ kinh doanh dịch vụ, kho bãi, hoặc phát triển du lịch sinh thái.

Cùng với đó là tiềm năng tăng giá bền vững, khi dân số đô thị hóa, nhu cầu nhà ở và đất sản xuất tăng, vùng ven sẽ hưởng lợi trực tiếp. Bất động sản vùng ven cũng ít chịu tác động chu kỳ khủng hoảng, khi giá thấp giúp giảm rủi ro “bong bóng” và duy trì thanh khoản.

"Bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản hàng đầu, và xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ còn kéo dài. Vấn đề là chọn thời điểm và vị trí chiến lược, gắn với hạ tầng và nhu cầu thực. Vùng ven không còn là vùng trũng, mà đang trở thành cực tăng trưởng mới", một chuyên gia đầu ngành phân tích.

Có thể nói, bức tranh thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy một sự tái cấu trúc rõ rệt, trung tâm đã quá chật chội, vùng ven trở thành điểm đến mới của dòng vốn tỷ USD. Với chiến lược hạ tầng đồng bộ và quy hoạch dài hạn, những “vùng đất mới” này không chỉ là câu chuyện đầu cơ, mà có thể trở thành những cực tăng trưởng kinh tế – xã hội trong tương lai.

Hưng Nguyên