Đơn giản thủ tục để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội

Nhiều dự án vướng từ quy hoạch đến triển khai

Giám sát tế tại xã Ngọc Hồi và Quang Minh, Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội ghi nhận nhiều khó khăn, vướng mắc trong triển khai các khu nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng nhà nhà ở xã hội. Tại xã Ngọc Hồi, trên địa bàn có dự án Xây dựng khu chung cư cao tầng để bán tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì cũ. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7 (COMA7).

Đoàn giám sát làm việc tại xã Ngọc Hồi. Ảnh: Tuấn Việt

Đến nay, dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; hạ tầng giao thông tiếp giáp đường nội bộ khu dân cư. Ngày 7/7/2025, Sở Xây dựng Hà Nội có giấy phép xây dựng cấp cho Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7 (COMA7) được phép đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội với công trình 1 tầng hầm + 15 tầng + tum thang. Đối với dự án khu nhà ở xã hội, xã có khu đất tập trung tại ô đất C1-5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S5 trên địa bàn xã.

Trong Thông báo số 148/TB-VP ngày 24/3/2025 của Văn phòng UBND thành phố Hà Nội về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai thực hiện 5 khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố, UBND thành phố yêu cầu Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện theo chỉ đạo tại Thông báo số 533/TB-VP ngày 14/11/2024 và báo cáo UBND thành phố trong tháng 3/2025. Đến nay, UBND xã Ngọc Hồi chưa nhận được các nội dung triển khai dự án liên quan đến địa phương.

Đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho biết, vị trí X1 khu đất nhà ở xã hội tập trung tại ô C1-5 nằm trong phạm vi ranh giới khu đất nghiên cứu quy hoạch mở rộng khu tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam. Vì vậy, Sở đã tham mưu thành phố chuyển vị trí nhà ở tập trung tại ô C3-5 thay thế cho khu nhà ở xã hội tập trung tại ô C1-5 thuộc xã Thường Tín và Ngọc Hồi với khoảng 105ha.

Xác định rõ quỹ đất dành riêng phát triển tập trung nhà ở xã hội

Qua nắm bắt thực tế và trước nhu cầu quỹ đất để tái định cư sau khi giải phóng mặt bằng cho dự án ga Ngọc Hồi, Đoàn giám sát đề xuất các sở, ngành liên quan phối hợp để tích hợp hai nhiệm vụ nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội vào cùng một dự án. Qua đó, không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, tránh lãng phí mà còn giúp đẩy nhanh thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như rút ngắn thời gian kêu gọi đầu tư, giúp dự án sớm được triển khai.

Đoàn giám sát cũng kiến nghị, các sở, ngành rà soát lại các quy trình thuộc thẩm quyền để giảm thiểu thủ tục; nhất là đối với việc xét duyệt các điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai. Để bảo đảm nhà ở xã hội thực sự đến tay người có nhu cầu, Ban Đô thị HĐND thành phố kiến nghị các giải pháp để quản lý thị trường bất động sản minh bạch, tránh đầu cơ, đẩy giá.

Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội giám sát tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh. Ảnh: Tuấn Việt

Đặc biệt, trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh việc xây dựng Vành đai 4, Ban Đô thị HĐND thành phố đã đề nghị Sở Quy hoạch và Kiến trúc trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch các khu đô thị xác định rõ quỹ đất dành riêng để phát triển tập trung các khu nhà ở xã hội. Việc chú trọng vào khu vực ven Vành đai 4 được xem là một chiến lược quan trọng và khả thi. Khu vực này có lợi thế về quỹ đất sạch, giá thành còn tương đối hợp lý và có tiềm năng kết nối giao thông lớn trong tương lai, giúp người dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Điều này không chỉ giúp giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở mà còn góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, giảm áp lực dân số cho khu vực nội thành.

Về tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh), Đoàn giám sát ghi nhận các dự án Nhà ở xã hội CT-01 + CT-02 (Violeta Garden); CT-05 (Lilya Garden); CT-06 (Mimosa Garden); CT-07 (Lotusa Garden) và CT-08 (Rosa Garden) đã và đang triển khai các hạng mục xây dựng theo đúng quy hoạch và chủ trương đầu tư được UBND thành phố phê duyệt. Khi các thủ tục được thông suốt, dự án triển khai đúng quy hoạch và tiến độ, chính sách nhà ở xã hội của Hà Nội sẽ thực sự phát huy hiệu quả, đáp ứng được ước mơ "an cư" của hàng nghìn người dân.

Hà Thành