Đối tác Lotte trong dự án 20.000 tỷ ở Thủ Thiêm từng muốn bán bớt cổ phần?

Một "chân kiềng" của Lotte từng muốn rút bớt vốn

Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, với tổng vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, là một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) tại Việt Nam. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, một pháp nhân được thành lập năm 2017 với bốn công ty thành viên của Lotte góp vốn.

Cơ cấu góp vốn bao gồm: Lotte Shopping Co., Ltd. (40%), Lotte Hotel Co., Ltd. (30%), Lotte Asset Development Co., Ltd. (15%) và Lotte Engineering and Construction Co., Ltd. (15%).

Tuy nhiên, theo các báo cáo tài chính được công bố, một trong những bên góp vốn lớn nhất là Lotte Shopping đã từng có ý định giảm bớt tỷ lệ sở hữu. Cụ thể, trong báo cáo tài chính các năm 2021 và 2022, Lotte Shopping đã phân loại 12% cổ phần (trong tổng số 40% sở hữu tại Lotte Properties HCMC) vào danh mục "tài sản chờ bán" (assets held for sale).

Đến báo cáo tài chính năm 2023, kế hoạch này đã được hủy bỏ và 12% cổ phần nói trên được phân loại trở lại thành khoản đầu tư vào công ty liên kết. Dù không công bố chi tiết, động thái này cho thấy đã có sự thay đổi trong chiến lược của Lotte Shopping đối với dự án.

Số liệu từ Lotte Shopping cho thấy giá trị sổ sách của khoản đầu tư vào Lotte Properties HCMC đã tăng 11%, từ 108,8 tỷ won cuối năm 2023 lên 120,8 tỷ won vào cuối năm 2024. Về kết quả hoạt động, Lotte Properties HCMC ghi nhận thu nhập toàn diện khoảng 6,6 triệu won (tương đương 125 triệu đồng) trong năm 2024, giảm 36% so với năm trước đó.

Nút thắt được gỡ, Lotte kinh doanh ra sao tại Việt Nam?

Kế hoạch thoái vốn bất thành của Lotte Shopping diễn ra trong giai đoạn dự án Lotte Eco Smart City gần như không có tiến triển. Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực vừa xuất hiện. Vào tháng 7/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phê duyệt đơn giá đất cho dự án, một bước đi quan trọng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ sau thời gian dài chờ đợi. Dự án được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2028.

Nhìn rộng hơn, hệ sinh thái của Lotte tại Việt Nam đang ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều. Lotte Shopping hiện quản lý nhiều mảng kinh doanh của tập đoàn tại đây.

Trong lĩnh vực bán lẻ, Công ty Cổ phần Trung tâm Thương mại LOTTE Việt Nam (thương hiệu Lotte Mart) ghi nhận kết quả khả quan trong năm 2024 với doanh thu 396,5 tỷ won và lợi nhuận 19 tỷ won, lần lượt tăng 9,3% và 65% so với năm 2023.

Ngược lại, ở mảng giải trí, Công ty TNHH Lottecinema Việt Nam (chuỗi rạp chiếu phim Lotte Cinema) dù đạt doanh thu 57,5 tỷ won, tăng 28,3%, nhưng vẫn báo lỗ 10,9 tỷ won trong năm 2024, mức lỗ tương đương năm trước.

Khánh Chi