Doanh nghiệp muốn giảm mức thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

HoREA đề xuất điều chỉnh tỷ lệ nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm. Ảnh: VGP

Trong văn bản góp ý về dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024 mới đây, HoREA đã có những ý kiến liên quan đến quy định bán lại nhà ở xã hội.

Theo quy định, khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm giao dịch. Quy định này nhằm thu hồi một phần giá trị đất mà trước đó người mua đã được miễn khi sở hữu nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, trong bối cảnh bảng giá đất liên tục được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, số tiền phải nộp cũng tăng lên đáng kể, tạo áp lực tài chính lớn cho người dân.

Điều này khiến việc bán lại nhà ở xã hội trở nên khó khăn hơn. HoREA cho rằng nếu giảm tỷ lệ nộp từ 50% xuống còn 20% vừa giúp người dân dễ dàng chuyển nhượng nhà, vừa vẫn đảm bảo tinh thần ưu đãi của chính sách hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp.

Để làm rõ đề xuất, hiệp hội dẫn chứng quy định do Bộ Tài chính đưa ra, trong đó áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Vì vậy, giảm mức thu đối với nhà ở xã hội xuống còn 20% sẽ hợp lý hơn, bởi người mua nhà ở xã hội vốn đã được miễn tiền sử dụng đất một lần khi mua. Đồng thời, tỷ lệ 20% vẫn giúp Nhà nước thu lại một phần chi phí, mà không làm mất đi ý nghĩa ưu đãi của chính sách.

Dù vậy, vẫn có ý kiến băn khoăn rằng việc giảm quá sâu có thể ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách địa phương và làm nảy sinh nguy cơ một số người mua lợi dụng chính sách để kiếm lời thay vì phục vụ mục tiêu an cư.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, việc bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm có sự phân biệt, với căn hộ chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất còn với nhà ở xã hội riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Nhóm được mua nhà ở xã hội hiện gồm người thu nhập thấp; công nhân, viên chức, lực lượng vũ trang; người có công, hộ bị giải tỏa chưa được tái định cư và một số nhóm đặc thù như sinh viên, người trả lại nhà công vụ.

Điều kiện thu nhập là không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên hoặc có thu nhập bình quân dưới mức Chính phủ quy định, hiện là 15 triệu đồng/tháng với cá nhân và 30 triệu đồng/tháng với vợ chồng.

Gia Nghi