Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất có thời hạn 50 năm theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất 50 năm không phải là căn cứ để từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân và doanh nghiệp hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu đất có nguồn gốc hợp pháp, thuộc diện Nhà nước công nhận quyền sử dụng hoặc được giao, cho thuê theo đúng trình tự pháp luật.

Các loại đất thuộc nhóm sử dụng có thời hạn 50 năm

Căn cứ theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, nhóm đất có thời hạn sử dụng 50 năm chủ yếu bao gồm đất nông nghiệp và đất thực hiện các dự án đầu tư. Cụ thể, các loại đất được giao hoặc công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức bao gồm:

Đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm.
Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.
Đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Đất 50 năm nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư cũng thường có thời hạn không quá 50 năm. Trong một số trường hợp đặc biệt của Luật Đầu tư, thời hạn này có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 70 năm.

Điều kiện để đất 50 năm được cấp sổ đỏ

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho loại đất này được thực hiện dựa trên hai trường hợp chính được quy định tại các Điều 137, 138 và 142 của Luật Đất đai 2024:

1. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Đây là trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định và có các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 137. Nếu không có giấy tờ, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện về thời điểm sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

2. Trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất

Kể từ ngày 1/7/2014, hộ gia đình và cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất hoặc cho thuê đất sẽ được cấp sổ đỏ ngay tại thời điểm thực hiện thủ tục. Quy định này áp dụng đồng nhất, không phân biệt đó là loại đất sử dụng lâu dài hay đất có thời hạn.

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể thời hạn sử dụng đất được xác định cụ thể theo từng loại đất và mục đích sử dụng. Ảnh: Internet

Cơ chế gia hạn khi hết thời hạn sử dụng

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là cơ chế tự động gia hạn đối với đất nông nghiệp của cá nhân. Cụ thể, khi hết thời hạn 50 năm, nếu cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục sử dụng thêm 50 năm mà không cần thực hiện các thủ tục hành chính về gia hạn.

Đối với đất thuê hoặc đất dự án đầu tư, khi hết thời hạn sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn dựa trên nhu cầu thực tế và việc chấp hành pháp luật đất đai của người sử dụng trong quá trình vận hành dự án. Thời hạn gia hạn thêm cũng sẽ không vượt quá mức tối đa theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

Lưu ý: Người sử dụng đất cần chủ động kiểm tra hồ sơ pháp lý và quy hoạch địa phương để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Các số liệu về diện tích và ranh giới cần được đo đạc chính xác theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Tuệ Nhân