Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/6: Hơn 160 chung cư tại TPHCM chưa bàn giao quỹ bảo trì

Hơn 160 chung cư tại TPHCM chưa bàn giao quỹ bảo trì

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND thành phố về tình trạng tranh chấp, khiếu nại tại các chung cư, nổi bật là việc hàng trăm dự án chưa bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung cho cư dân. Theo thống kê, thành phố có 576 chung cư thì đến nay mới có 413 chung cư bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì, còn 163 trường hợp vẫn chưa thực hiện, gây ra nhiều hệ lụy trong quản lý, vận hành, thậm chí mất an ninh trật tự.

Ảnh minh họa

Tại một số quận, đặc biệt là TP.Thủ Đức, Phú Nhuận, Tân Bình…, cư dân đã nhiều lần căng băng rôn, gửi đơn tố cáo yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ bàn giao. Điển hình, chung cư Saigon Gateway (TP.Thủ Đức) dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì, buộc UBND TP.HCM phải chỉ đạo cưỡng chế và thúc đẩy cấp sổ hồng.

Sở Xây dựng phân chia các trường hợp khiếu nại thành hai nhóm. Nhóm 1 liên quan đến các chủ đầu tư vi phạm pháp luật, bị khởi tố, thi hành án hoặc đã qua đời, gây đình trệ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nhóm 2 là các tranh chấp về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì, cấp giấy chứng nhận, vận hành chung cư. Các cơ quan như Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Sở TN&MT được đề nghị phối hợp xử lý, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và triển khai biện pháp cưỡng chế nếu cần thiết.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Sở TN&MT đã giải quyết cấp sổ hồng cho người dân tại 97/142 dự án với hơn 71.000 sản phẩm bất động sản. Sở Xây dựng kiến nghị tăng cường quản lý, bảo vệ quyền lợi cư dân, góp phần ổn định thị trường và trật tự đô thị.

Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp hơn 160ha, tạo việc làm cho gần 16.000 lao động

UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Thái Đào - Tân An với quy mô hơn 166ha, dự kiến tạo việc làm cho khoảng 15.800 lao động. KCN này trải rộng trên địa bàn xã Thái Đào (huyện Lạng Giang) và phường Tân An (TP. Bắc Giang), được quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000.

Theo quyết định quy hoạch, KCN Thái Đào - Tân An sẽ là khu công nghiệp chuyên ngành, thu hút các ngành công nghệ cao, hiện đại, thân thiện với môi trường. Các lĩnh vực chính bao gồm sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin, và các ngành công nghiệp ứng dụng công nghệ tiên tiến.

Không gian quy hoạch được tổ chức đồng bộ và hiện đại. Khu nhà máy, xí nghiệp chiếm diện tích lớn nhất với 88ha (tương đương 52,74% tổng diện tích). Khu điều hành, công cộng – dịch vụ được bố trí trên các tuyến đường chính của KCN, rộng 16,66ha (chiếm gần 10%). Bên cạnh đó, phần diện tích dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh – mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe cũng được quy hoạch bài bản, chiếm lần lượt 1,68%, 15,99% và 19,6%.

Về vị trí, phía Bắc KCN giáp Khu đô thị số 8 xã Thái Đào, phía Nam giáp khu nghĩa trang và điểm tập kết rác, phía Đông giáp đường Vành đai V vùng Thủ đô và đường Lam Hà hiện trạng, phía Tây giáp đường Vành đai II TP. Bắc Giang.

Việc quy hoạch KCN Thái Đào - Tân An là bước đi quan trọng nhằm mở rộng quỹ đất công nghiệp, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và giải quyết việc làm cho lao động địa phương trong thời gian tới.

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại dự án đô thị tại Bắc Ninh

Ngày 25/6/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn, với liên danh trúng thầu gồm: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (TasecoLand), Công ty CP Tập đoàn Taseco (TasecoGroup) và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 4 (ICON4). Đây là lần thứ hai trong thời gian ngắn TasecoLand được giao triển khai các dự án lớn tại Từ Sơn.

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại dự án đô thị tại Bắc Ninh

Dự án mới có quy mô 62,27ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.964 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.178 người. Khu đô thị trải dài trên địa bàn các phường Tam Sơn, Đồng Kỵ và Hương Mạc, được định hướng phát triển hiện đại, đa năng, tích hợp nhà ở, dịch vụ thương mại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Vị trí dự án chỉ cách cầu Tứ Liên khoảng 15 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bắc Ninh trở thành điểm sáng bất động sản với hàng loạt dự án đại đô thị được triển khai bởi các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch phát triển khu đô thị Đông Nam TP. Bắc Ninh với quy mô khoảng 1.500ha do Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH) đề xuất hợp tác.

Song song, hoạt động thu hút đầu tư tại các khu công nghiệp trên địa bàn cũng diễn ra sôi động. Bắc Ninh đã cấp mới gần 130 giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 1,14 tỷ USD, trong đó có 86 dự án FDI. Kết quả này đưa Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI trong nửa đầu năm 2025, cho thấy sức hút mạnh mẽ của tỉnh trên bản đồ đầu tư, phát triển công nghiệp và đô thị hiện nay.

Thị trường nhà ở thấp tầng Hà Nội bước vào chu kỳ điều chỉnh

Thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2025 đang ghi nhận nhiều dấu hiệu chững lại, cho thấy sự chuyển biến rõ rệt sau giai đoạn tăng giá mạnh mẽ từ năm 2024. Dù mặt bằng giá vẫn neo cao, song cả nhu cầu mua – thuê lẫn lượng tin đăng đều giảm, phản ánh tâm lý thận trọng từ phía người mua và nhà đầu tư.

Theo dữ liệu từ Nhadat.com.vn, số tin rao bán nhà thấp tầng trong dự án giảm 33% so với quý trước, trong khi lượt tìm kiếm giảm 13%. Giá bán trung bình đạt 196,88 triệu đồng/m², giảm 12% so với quý IV/2024 nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Người mua thực tiếp tục ưu tiên sản phẩm giá 2–3 tỷ đồng, diện tích 30–50m², dù mức giá hiện tại vẫn là rào cản lớn.

Phân bố khu vực cho thấy khu Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất về tin đăng (51%), tiếp theo là khu Đông (21%) và khu trung tâm (18%). Trong khi đó, thị trường cho thuê cũng giảm nhiệt khi lượt tìm kiếm giảm tới 26%, tin đăng cho thuê giảm 15%, dù giá thuê vẫn ổn định ở mức 20 triệu đồng/tháng với căn 71–100m².

Đáng chú ý, nhà thấp tầng ngoài dự án lại ghi nhận giá bán tăng 5%, đạt 187,93 triệu đồng/m² – đánh dấu quý tăng giá thứ 5 liên tiếp. Tuy nhiên, thanh khoản không theo kịp: số tin đăng giảm 47%, lượt tìm kiếm giảm 15%. Tỷ lệ quan tâm tập trung ở khu Tây (45%) và trung tâm (29%).

Toàn thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc. Người mua thận trọng hơn, trong khi nhà đầu tư cân nhắc hiệu quả dòng tiền, nhất là khi thị trường cho thuê kém hấp dẫn. Sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và mức giá hợp lý sẽ là điểm sáng trong thời gian tới.

Thái Nguyên đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án nhà ở xã hội trong năm 2025

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa chốt tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 37.000 người trong giai đoạn 2021–2025. Theo kế hoạch, trong năm 2025, tỉnh sẽ tập trung hoàn thành và khởi công nhiều dự án trọng điểm tại các địa phương.

Thái Nguyên đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án nhà ở xã hội trong năm 2025/Ảnh minh họa

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Đại Thắng (TP Phổ Yên) với 395 căn hộ dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025. Dự án nhà ở tại phường Bách Quang (TP Sông Công) gồm 260 căn nhà thấp tầng sẽ khởi công vào tháng 8/2025, với mục tiêu hoàn thành phần móng và đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026. Ngoài ra, 98 căn hộ thuộc dự án nhà ở công nhân tại phường Tĩnh Lương (TP Thái Nguyên) sẽ hoàn thành vào cuối năm 2027.

Song song với các dự án tập trung, tỉnh cũng ghi nhận 331 căn hộ do người dân tự xây dựng để cho thuê theo chính sách nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Loan, tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công. Thái Nguyên cũng đặt mục tiêu khởi công ít nhất 16 dự án mới trong năm 2025, trong đó 10 dự án trên quỹ đất 20% của các khu đô thị thương mại và 6 dự án độc lập.

Tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn, rà soát thủ tục pháp lý, đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư chậm triển khai phải cam kết khởi công trong năm hoặc có thể bị điều chỉnh chủ trương.

Ngoài ra, tỉnh khuyến khích người dân tham gia xây dựng nhà ở cho thuê, hỗ trợ mẫu thiết kế, thủ tục cấp phép, đăng ký kinh doanh nhằm phát triển mô hình nhà ở xã hội phân tán. Việc tuyên truyền chính sách tại các khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh để người lao động tiếp cận minh bạch và thuận lợi hơn.

Huy Tùng ( T/h)