Đề xuất nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội; Đà Nẵng đấu giá cùng lúc 2 khu 'đất vàng'

Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Đề xuất nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội, cao nhất lên tới 40 triệu đồng/tháng

Mới đây, Bộ Xây dựng công bố dự thảo nghị định thay thế Nghị định 100/2024/NĐ-CP về nhà ở xã hội. Đáng chú ý, điều kiện về mức thu nhập được hưởng chính sách đã có những sự thay đổi lớn.

Theo đó, đề xuất này sẽ tác động trực tiếp tới các đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể gồm có người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Việc nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội là nguyện vọng chung của nhiều người dân. Ảnh: Thanh Vũ

Nội dung đề xuất như sau, đối với trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

Đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Trường hợp người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp đối tượng quy định không có hợp đồng lao động phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trước đó, tại Hội nghị toàn quốc sơ kết về phát triển nhà ở xã hội ngày 16/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã cơ bản đồng ý với các đề xuất, kiến nghị của Bộ Xây dựng về việc nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội.

Đề xuất giao công an cấp xã xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội

Cũng trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 30 về điều kiện thu nhập.

Cụ thể, trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Việc xác minh điều kiện thu nhập đang là một bài toán khó đối với UBND cấp xã. Ảnh: Thanh Vũ

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận về điều kiện về thu nhập.

Lý giải về đề xuất này, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ nhận được nhiều kiến nghị, phản ánh của một số địa phương về vướng mắc, khó khăn trong việc xác nhận điều kiện thu nhập cho đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động do UBND cấp xã không có thông tin, dữ liệu về dân cư để làm cơ sở xác nhận.

Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã giao Bộ Công an đổi mới cơ sở dữ liệu dân cư, bổ sung thông tin đánh giá người đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà xã hội vào tháng 3/2025.

Bắc Ninh mở bán nhà ở xã hội, giá dự kiến từ 450 triệu đồng

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố thông tin về nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên (nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh). Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư Vega.

Dự án xây dựng trên khu đất diện tích gần 4,3 ha với 3 tòa nhà chung cư nhà ở xã hội cao 18 tầng. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội để bán là hơn 400 căn.

Đơn giá bán dự kiến (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì) là hơn 17,2 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 26,3 m2, căn rộng nhất là 64 m2. Như vậy, giá căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại dự án này có giá là 454 triệu đồng/căn hộ.

Thêm dự án nhà ở xã hội xây dựng tại phía Nam

Ngày 19/8, Công ty cổ phần Đầu tư Bình Tân phối hợp cùng Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông - đơn vị phát triển dự án, tiến hành động thổ dự án khu nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm (xã Hàm Kiệm, tỉnh Lâm Đồng).

Dự án là một phần trong tổng thể quy hoạch Khu công nghiệp - đô thị Hàm Kiệm II, trong đó chủ đầu tư dành diện tích 31,2 ha cho phát triển nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động và người thu nhập thấp. Dự án được xây dựng 32 block nhà ở xã hội cao 9 tầng, cung cấp hơn 5.500 căn hộ, với 3 loại căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, diện tích từ 30 m2 đến 65 m2.

Chủ đầu tư cho biết, Dự án được thiết kế có ban công thoáng mát, kèm các tiện ích như trường học, chợ, công viên. Công nhân và người thu nhập thấp có thể mua nhà với giá ưu đãi, được vay lãi suất 5,9%/năm.

Phối cảnh dự án K-Home Avenue.

Tương tự, ngày 21/8, Công ty Kim Oanh Land cũng tiến hành động thổ xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai gồm: K-Home Avenue (xã Nhơn Trạch), quy mô 84 ha. Theo quy hoạch, dự án này được xây dựng 1.202 căn hộ, có từ 1 tới 2 phòng ngủ, cùng các tiện ích như trường học, khu vui chơi, công viên… Hai dự án khác nằm tại xã Trảng Bom mang tên K-Home Midtown và K-Home Skyview, có quy mô 4.298 căn. Các dự án đều được phát triển theo chuẩn Singapore với các tiêu chí như tối ưu công năng sử dụng, đề cao sự hợp lý và tinh tế nhằm bắt kịp xu hướng thời đại.

Tập đoàn Địa ốc Hoàng Quân cũng tiến hành động thổ xây dựng Dự án nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải tại phường Bảo An (tỉnh Khánh Hòa). Dự án được triển khai trên diện tích hơn 19.150 m2, gồm 4 block chung cư cao 15 tầng, cung cấp tổng cộng 1.352 căn hộ có diện tích từ 30 đến 70 m2, với tổng mức đầu tư hơn 1.136 tỷ đồng, thời gian dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng là quý II/2027.

Gia Lai tìm chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 gần 1.300 căn

UBND tỉnh Gia Lai vừa công bố thông tin Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 được thực hiện tại phường Quy Nhơn Bắc có diện tích hơn 2 ha. Về ranh giới, khu đất thực hiện dự án có phía Bắc giáp Khu Thiết chế công đoàn - Khu CC-09 thuộc Khu đô thị Long Vân; phía Tây giáp Trung tâm đào tạo nghề và cung ứng lao động đi nước ngoài; phía Nam và Đông đều giáp đường quy hoạch lộ giới 24 m.

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng và san lấp đến cốt san nền.

Một góc Khu đô thị mới Long Vân, nơi đang được triển khai thực hiện hàng loạt dự án từ trường học, bệnh viện, nhà ở xã hội... Ảnh: Thùy Trang.

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 dự kiến cung cấp khoảng 1.265 căn hộ nhà ở xã hội (số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn) và 48 căn nhà liền kề kinh doanh thương mại, dịch vụ; phục vụ quy mô dân số khoảng 3.088 người.

Công trình chung cư nhà ở xã hội có diện tích hơn 1,7 ha được đầu tư xây dựng hoàn thành 4 tòa nhà chung cư (CT01, CT02, CT03, CT04) với quy mô 23 tầng nổi, tổng diện tích xây dựng 4 tòa nhà chung cư là 4.730,7 m2.

Công trình nhà thương mại có 48 lô nhà liền kề có chức năng như siêu thị, văn phòng cho thuê cao 4 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng tum), mật độ xây dựng tối đa 80%.

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 có sơ bộ tổng mức đầu tư 1.251,071 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2025 đến quý IV/2029. Trong đó, quý IV/2025 đến quý I/2026 sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư; quý I/2027 đến quý II/2028 hoàn thành đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư…

Theo UBND tỉnh Gia Lai, nhà đầu tư quan tâm Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 nộp trực tiếp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư về tại Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, số 8 Lê Thánh Tôn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày thông tin dự án được đăng tải công khai (kể từ ngày 28/8/2025).

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng định nghĩa về trường hợp bất khả kháng

Tại dự thảo Luật Xây dựng mới đây, Bộ Xây dựng đã đưa ra những khái niệm cụ thể về trường hợp bất khả kháng. Theo Điều 12 của dự thảo, đây là sự kiện xảy ra khách quan, không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù bên bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép theo quy định của pháp luật dân sự.

Các trường hợp bất khả kháng đã được Bộ Xây dựng liệt kê cụ thể hơn. Ảnh: Trọng Tín

Ngoài ra, các sự kiện được coi là bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn: Thiên tai nghiêm trọng như động đất, bão lớn, lũ quét, sạt lở đất, sóng thần; dịch bệnh nguy hiểm được cơ quan có thẩm quyền công bố ở cấp quốc gia hoặc quốc tế; chiến tranh, khủng bố, bạo loạn, đình công quy mô lớn ngoài tầm kiểm soát của các bên.

Bên cạnh đó, các lệnh hoặc quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gây đình trệ toàn bộ hoặc một phần hoạt động xây dựng mà không do lỗi của các bên; các sự kiện ngoài kiểm soát khác gây tê liệt hoặc đình trệ hoàn toàn hoạt động thi công hoặc cung ứng vật tư, thiết bị trong khoảng thời gian nhất định do các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng cũng được coi là sự kiện bất khả kháng.

Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì các bên được tạm ngừng thực hiện nghĩa vụ, gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng tương ứng với thời gian bị ảnh hưởng. Chi phí phát sinh hợp lý (nếu có) sẽ do các bên thương lượng. Bên bị ảnh hưởng phải thông báo cho bên kia trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng kể từ khi biết sự kiện.

Từ ngày 3/9, người dân Hà Nội có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến

Theo thông báo từ Trung tâm Phục vụ hành chính công TP. Hà Nội, từ ngày 3/9, cơ quan này sẽ tiếp nhận toàn bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng Đăng ký đất đai và các chi nhánh sẽ được tiếp nhận trực tuyến, áp dụng cho cả hình thức trực tuyến toàn trình và trực tuyến một phần, không giới hạn theo địa bàn.

Trực tuyến toàn trình được áp dụng đối với các thủ tục như cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai; đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý; cấp lại giấy chứng nhận do bị mất.

Các thủ tục về đất đai đang ngày càng được đơn giản hóa.

Người dân, doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình, nhận kết quả điện tử và nhận kết quả bản giấy (theo nhu cầu); 100% kết quả bản giấy (nếu có) sẽ được chuyển trả tại địa chỉ đăng ký của người dân, doanh nghiệp qua dịch vụ bưu chính.

Trực tuyến một phần được áp dụng đối với các thủ tục hành chính còn lại. Người dân, doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, đồng thời cung cấp hồ sơ giấy đến bất kỳ địa điểm nào của Trung tâm Phục vụ hành chính công để được tiếp nhận, không phụ thuộc địa giới hành chính. Trung tâm Phục vụ hành chính công sẽ luân chuyển đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Theo cơ quan này, việc thực hiện thủ tục hành chính bằng hình thức trực tuyến sẽ giúp minh bạch hóa việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả, ngăn ngừa các hành vi gây phiền hà có thể xảy ra.

Đà Nẵng đấu giá cùng lúc 2 khu “đất vàng”, tổng diện tích hơn 15.000 m2

Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với hai khu đất lớn, nằm ở khu vực trung tâm của Thành phố.

Cụ thể, thành phố Đà Nẵng sẽ đấu giá khu đất có ký hiệu A1 thuộc dự án Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Sơn Trà).

Khu đất có ký hiệu A1 thuộc dự án Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, có diện tích đấu giá là 11.371 m2; mục đích sử dụng đất là đất Thương mại dịch vụ.

Khu đất này phía Bắc giáp đường Bùi Dương Lịch; phía Tây giáp đường Hồ Hán Thương; phía Đông giáp khu đất A2; phía Nam giáp đường Lê Văn Duyệt.

Giá khởi điểm để đấu giá khu đất A1 thuộc dự án Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông là 38.879.000 đồng/m2.

Khu đất ký hiệu A1-1 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt được thành phố Đà Nẵng đấu giá.

Ngoài ra, TP. Đà Nẵng cũng đấu giá khu đất có ký hiệu A1-1 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà, phường An Hải.

Khu đất có ký hiệu A1-1 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà, phía Bắc giáp đường Võ Văn Kiệt; phía Tây giáp đường Đông Giang; phía Đông giáp đường Ngô Quyền; phía Nam giáp đường Bê tông (B=05m).

Diện tích đấu giá của khu đất này là 4.027,3 m2, mục đích sử dụng là đất Thương mại dịch vụ.

Giá khởi điểm của Khu đất có ký hiệu A1-1 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà là 153.355.000 đồng/m2.

Thành phố Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá trực tuyến để lựa chọn nhà đầu tư cho hai khu đất này. Thời gian dự kiến chức phiên đấu giá là ngày 29/9/2025, tại Trang đấu giá trực tuyến https://online.daugiavietnam.vn.

Khách hàng và nhà đầu tư quan tâm gửi hồ sơ tham gia đấu giá gồm 2 bộ gốc hoặc chứng thực hợp lệ bằng hình thức nộp trực tiếp hoặc gửi thư bảo đảm về địa chỉ 106 đường Hoàng Văn Thụ, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng…

Thanh Vũ