Đề xuất giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Bộ Tài chính đã có văn bản đề nghị nghiên cứu ban hành chính sách theo hướng giảm tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn có nguồn gốc do cha ông để lại sang đất ở. Đề xuất này được đưa ra trong Văn bản số 19084/BTC-QLCS gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội.

Giảm gánh nặng tài chính cho người dân

Theo Bộ Tài chính, đề xuất này xuất phát từ thực tế nhiều hộ gia đình đang đối mặt với khó khăn về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Gánh nặng này trở nên đặc biệt lớn trong bối cảnh giá đất ở hiện nay cao hơn rất nhiều so với giá đất nông nghiệp.

Đề xuất nghiên cứu giảm tiền sử dụng đất đối với đất vườn do gia đình để lại nhằm giảm tải gánh nặng tài chính cho người dân. Ảnh minh họa

Cơ sở pháp lý hiện hành

Về mặt pháp lý, Bộ Tài chính đã viện dẫn các quy định hiện hành liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, Điểm a Khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai năm 2024 quy định nguyên tắc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, người sử dụng đất phải nộp một khoản tiền bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích, tính trên thời gian sử dụng đất còn lại.

Nguyên tắc này cũng được cụ thể hóa tại Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đối với hộ gia đình và cá nhân. Tiền sử dụng đất phải nộp được tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích.

Hướng tới chính sách phù hợp thực tiễn

Dựa trên các quy định hiện hành và tình hình thực tế, Bộ Tài chính nhận thấy cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện chính sách. Mục tiêu là để các quy định trở nên phù hợp hơn với thực tiễn, qua đó giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt là trong các trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, đất nông nghiệp được gia đình để lại qua nhiều thế hệ.

CTVX