Đầu cơ BĐS quay lại, cảnh báo nhóm đầu tư lướt sóng

Về mặt bằng giá, theo báo cáo quý III của Bộ Xây dựng thanh khoản thị trường vẫn yếu, các phân khúc căn hộ và nhà riêng ghi nhận giảm giao dịch từ 15-16% so với quý trước. Còn giá căn hộ trung bình ở Hà Nội vẫn đạt khoảng 95 triệu đồng/m² và TP.HCM khoảng 91 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế 9 tháng đầu năm 2025 chỉ đạt khoảng 13%, nhưng riêng tín dụng bất động sản đã tăng gần 20%. Đặc biệt tháng 8 và 9 tăng rất mạnh.

Điều đáng lo là khi tín dụng vào bất động sản tăng mạnh nhưng nhu cầu ở thực không như kỳ vọng, 80% giao dịch hiện nay có thể thuộc về nhóm đầu cơ và lướt sóng.

Trước vấn đề này, Bộ Xây dựng khuyến nghị giám sát chặt dòng tín dụng, đồng thời ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại giá phù hợp, thay vì để vốn tiếp tục chảy vào đầu cơ - đây là điều kiện cần thiết để ngăn nguy cơ lặp lại chu kỳ "tăng nóng - đóng băng" từng xảy ra những năm trước.

Hải Anh