Đà Nẵng: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giảm, chủ yếu hàng tồn

Sức cầu nhà phố, biệt thự chuyển biến tích cực

Theo DKRA Group, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự ở thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng 4% so cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm tới 88% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực khi tăng 2,3 lần so cùng kỳ, phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam (cũ) và TP Huế. Sức cầu thị trường tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực khi lượng tiêu thụ tăng 1,3 lần.

Đà Nẵng (cũ) và TP Huế dẫn dắt thị trường khi chiếm 80% tổng nguồn cung và hơn 70% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so cùng kỳ; thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Theo dự báo của DKRA Group, trong quý III/2025, nguồn cung mới của phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ tăng so với quý II, dao động trong khoảng 100 - 200 căn đưa ra thị trường. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý II nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý III. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và vị trí kết nối thuận lợi.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm

Loại hình bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung ở mức thấp so cùng kỳ và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, tiếp tục xu hướng đi ngang.

Trong đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng giảm khoảng 3%, chủ yếu từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Quảng Nam (cũ) và TP Huế tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 90% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ngược lại, Đà Nẵng (cũ) là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp 100% vào tổng lượng tiêu thụ.

Tỷ lệ tiêu thụ của thị trường còn khiêm tốn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên các chính sách chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất... tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng và không phát sinh giao dịch trong quý. Mặt bằng giá bán sơ cấp ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn; thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Ở phân khúc condotel, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so cùng kỳ; 100% đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chưa có nguồn cung mới. Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

DKRA Group dự báo, trong quý III/2025, nguồn cung mới của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có khả năng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng, đồng thời thanh khoản vẫn còn khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong quý III/2025.

Hải Châu