Đà Nẵng: Gỡ vướng cho vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung

Theo báo cáo số 12/BC-UBND của UBND phường Điện Bàn Đông: Dự án Khu đô thị (KĐT) Hera Complex Riverside, KĐT Bách Đạt và KĐT 7B mở rộng tại phường Điện Bàn Đông do Công ty cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) làm chủ đầu tư, ngày 3/6/2025 được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) ban hành văn bản về phân kỳ tiến độ thực hiện.

Dự án khu đô thị Hera Complex Riverside. Ảnh: Tấn Thành

Theo đó, KĐT Bách Đạt đến hết tháng 12/2025 thi công hoàn thành và nghiệm thu đưa vào hoạt động. Dự án đã bàn giao mặt bằng đợt 1 cho chủ đầu tư là 59.642m2, diện tích còn lại là 15.791m2. Khó khăn là vẫn còn một số hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường, không phối hợp kiểm đếm. UBND phường Điện Bàn Đông tiếp tục vận động người dân chấp hành và rà soát các thủ tục để kiểm đếm, cưỡng chế theo quy định.

Dự án KĐT 7B mở rộng, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết sử dụng đất 1/500; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2025 hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Tuy nhiên còn 5 hộ chưa nhận tiền bồi thường vì cho rằng giá bồi thường thấp.

“Đến nay, Công ty Bách Đạt An chưa chuyển đủ kinh phí đối với các quyết định đã được phê duyệt với số tiền hơn 1.683 tỷ đồng. Địa phương đang tiếp tục đối thoại, vận động các trường hợp chưa thống nhất nhận tiền và chỉ đạo rà soát các thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng (GPMB) của các hộ để thực hiện thủ tục cưỡng chế theo quy định. UBND phường đề nghị UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo Công ty Bách Đạt An chuyển đủ số tiền còn lại hơn 1.683 tỷ đồng cho đơn vị GPMB” - báo cáo nêu.

Ông Nguyễn Thanh Vỹ - Chủ tịch UBND phường Điện Bàn Đông cho biết, Dự án KĐT Hera Complex, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) thống nhất gia hạn tiến độ đến tháng 12/2025. Tổng diện tích ảnh hưởng dự án là 182.589m2. Về tiến độ thực hiện, đến nay đã chi trả bồi thường 256/262 hộ gia đình và 1 tổ chức, còn lại 6 hộ chưa nhận tiền với diện tích thu hồi 4.408,8m2.

“Địa phương đang đẩy nhanh rà soát lại nguồn gốc đất, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định, tổ chức vận động người dân thực hiện dự án, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các hộ liên quan. Riêng các hộ cần xem xét nguồn gốc đất, phường sẽ tiếp tục chỉ đạo cơ quan chuyên môn tham mưu nhanh chóng xây dựng lại giá đất cụ thể để lập phương án bồi thường, hỗ trợ” - ông Vỹ nói và cho rằng: GPMB đã đạt khoảng 95%. Vì vậy, cần sớm bàn giao phần đất sạch cho Công ty Bách Đạt An, đồng thời thực hiện định giá đất để doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính và triển khai hạ tầng, bảo đảm điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân. Nếu đến giai đoạn giao đất mà chủ đầu tư không nộp tiền, đó là trách nhiệm của doanh nghiệp. Quá thời hạn quy định, Nhà nước sẽ thu hồi và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Để sớm tháo gỡ vướng mắc, UBND phường Điện Bàn Đông đã đề nghị TP Đà Nẵng sớm ban hành các văn bản về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (TĐC) khi nhà nước thu hồi đất; đồng thời quy định rõ đơn vị bồi thường và bảng giá đất.

Ông Trần Nam Hưng - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết, UBND thành phố đã thành lập Tổ công tác nhằm kiểm tra, rà soát, chỉ đạo giải quyết các tồn tại, vướng mắc, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án do Công ty Bách Đạt An đầu tư. Nhiệm vụ của Tổ công tác là kiểm tra, tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy tiến độ 3 dự án do Công ty Bách Đạt An triển khai.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, 3 dự án trên hiện nay chỉ là những khu đất trống, chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng, nhiều máy móc đã gỉ sét. Tại KĐT Bách Đạt, mới xuất hiện dấu hiệu thi công hạ tầng, với nhân công, thiết bị và máy móc được tập kết để hoàn thiện mặt đường, hệ thống cống thoát nước, trồng cây xanh…

Thời gian qua Báo Đại đoàn kết đã có nhiều tin, bài phản ánh việc nhiều người mua đất nền của Công ty Bách Đạt An ở các dự án thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (cũ) hơn 10 năm nhưng chưa nhận được sổ đỏ. Đây là vụ việc khiếu kiện bất động sản được cho là lớn nhất miền Trung, các cơ quan chức năng đã vào cuộc nhưng hiện tại vẫn còn trên 1.000 người chưa nhận được sổ đỏ.

Tấn Thành - Chí Đại