Đa dạng hóa nguồn vốn: 'Chìa khóa' thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Để phát triển được 1 triệu căn nhà ở xã hội theo nục tiêu Chính phủ đề ra đến 2030, sẽ cần nguồn vốn khoảng 500 nghìn tỷ đồng. Đây là thách thức rất lớn, trong bối cảnh nguồn tín dụng từ Ngân hàng còn hạn chế. Vừa qua, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nội dung quan trọng là quy định về Quỹ nhà ở quốc gia. Mặc dù vậy, Quỹ này sẽ cần thêm nhiều thời gian để có thể đi vào hoạt động.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh nêu thực tế: "Việc tiếp cận nguồn vốn hiện nay rất khó khăn. Ngay cả Ngân hàng Chính sách, các quỹ đầu tư và ngân hàng thương mại cũng rất khó để giải ngân. Chi phí doanh nghiệp bỏ ra để xây dựng, hoàn thiện nhà ở xã hội quá cao, khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng từ có lãi chuyển sang thua lỗ".

Nhà nước cần ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở cho người thu nhập thấp theo hướng đơn giản hóa mạnh mẽ thủ tục hành chính.

Thực tế cho thấy, từ tháng 10/2024, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, xây dựng gói tín dụng mới trị giá 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc này, giao Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Sau đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thêm gói tín dụng mới khoảng 100 nghìn tỷ đồng từ nguồn phát hành trái phiếu Chính phủ. Bên cạnh đó, một số Ngân hàng thương mại cũng tung ra một số chương trình cho vay ưu đãi với người trẻ có nhu cầu mua nhà, nhưng tất cả những chương trình này chưa thể đến được đúng địa chỉ người cần vay.

Anh Nguyễn Văn Thắng quê ở Nghệ An chia sẻ: "Người dân, nhất là những người trẻ như chúng tôi rất kỳ vọng. Kỳ vọng ở đây là tạo ra nhiều dòng sản phẩm hơn và giá cả hợp lý. Đặc biệt, cần có những chương trình vay vốn, tiếp cận tín dụng để người trẻ tự tin vay được những nguồn có lãi suất hợp lý để có thể trả được trong khả năng của mình".

Trong kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa 15 vừa qua, các đại biểu cũng thảo luận và đề xuất nhiều giải pháp để công tác phát triển nhà ở xã hội đạt hiệu quả cao hơn trong thời gian tới. Trong đó, việc áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai và Luật Nhà ở cần được thực hiện khẩn trương, để rút ngắn thời gian triển khai dự án. Bên cạnh đó, cơ chế cho phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp và công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp cũng cần “mở” hơn so với hiện nay.

Ông Đinh Ngọc Minh, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho rằng, Nhà nước cần ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở cho người thu nhập thấp theo hướng đơn giản hóa mạnh mẽ thủ tục hành chính, thậm chí loại bỏ một số thủ tục trong giai đoạn đến năm 2030. Chỉ cần phù hợp quy hoạch là người dân có thể xây dựng, khi đó nguồn cung mới tăng và người thu nhập thấp mới có khả năng mua nhà. Nếu tiếp tục làm theo quy trình như hiện nay sẽ rất chậm và tốn kém chi phí.

Theo phân tích của các chuyên gia, dòng vốn chính là “huyết mạch” để nhà ở xã hội chuyển từ chính sách thành hiện thực. Để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, cần thêm hành lang pháp lý rõ ràng, nguồn lực tài chính mạnh mẽ hơn và sự phối hợp quyết liệt từ trung ương đến địa phương. Bên cạnh đó, cũng cần cho phép thành lập các quỹ tín thác đầu tư bất động sản nhà ở xã hội. Nếu tháo gỡ được điểm nghẽn về vốn, sẽ tạo ra bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

Thành Trung/VOV1