Đã có 'thuốc giải', nhiều dự án lớn chờ 'hồi sinh'

Dự án Lakeview City.

Lối ra cho các chủ đầu tư “dính án”

Đối với TPHCM, Nghị quyết 170 đã tháo gỡ khó khăn cho các dự án quy mô lên đến hàng chục hecta, trong đó có những dự án đã bàn giao và dự án đã ngưng trệ nhiều năm. Cụ thể, Nghị quyết 170 quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án 1.330 căn hộ.

Trong Báo cáo 332/BC-TTCP ngày 9-12-2020, được xác định trên nguyên tắc “đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư”. Tuy nhiên, đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, nghị quyết quy định thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11-12-2020).

Được biết, 1.330 căn hộ nói trên thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, có mặt tiền đường Mai Chí Thọ, tên thương mại là New City. Dự án do liên danh CTCP Địa ốc Sài Gòn (TTC Land), Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt và CTCP Sản xuất thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư. Các căn hộ tại New City nằm trong hơn 5.600 căn hộ dôi dư, do UBND TPHCM không còn nhu cầu sử dụng tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Mặc dù đã hoàn tất xây dựng, bàn giao cho người mua nhà, nhưng nhiều năm qua tiền sử dụng đất tại dự án New City chưa được định giá, khiến người dân chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc, trong đó có vướng mắc liên quan đến thời điểm xác định giá đất.

Liên quan đến 2 khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) và khu đất hơn 30ha Nam Rạch Chiếc thuộc dự án Lakeview City. Đây là khu đất Novaland được bồi thường khi Nhà nước thu hồi khu đất 30,2ha phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư. Nghị quyết 170 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8-1-2021, sẽ được xác định lại.

Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh ở thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định), thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (tức năm 2008). Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (năm 2017).

Nhiều dự án sắp có sổ hồng

Một dự án khác cũng được Nghị quyết 170 nhắc đến là dự án căn hộ 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4). Theo đó, phương án xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án trong Kết luận thanh tra số 757 ngày 13-5-2021 của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, Nghị quyết 170 quy định nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Với phương án xử lý nói trên, đối với những dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện, bàn giao cho người mua đưa vào sử dụng, nhưng do nợ nghĩa vụ tài chính, sau khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo phương án được duyệt, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp “sổ hồng” cho người mua.

Bởi theo Nghị quyết 170, chỉ xem xét, xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với việc thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án mà nguyên nhân dẫn đến vi phạm, sai phạm do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước, hoặc do lỗi của cả cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư.

Như vậy sau khi đã xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm theo quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước và khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm, sẽ được giải quyết khai thông.

Đối với dự án, đất đai thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170 đang trong quá trình tiến hành tố tụng hình sự, việc áp dụng quy định chỉ được thực hiện sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, hoặc quyết định đình chỉ vụ án. Trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp luật có nội dung quyết định xử lý về đất đai khác với quy định của Nghị quyết 170, thì thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Đặc biệt, Nghị quyết 170 cũng đề ra quy định không hợp thức hóa các vi phạm, không để phát sinh sai phạm mới, kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị quyết 170 để tham nhũng, tiêu cực.

Theo đại diện Novaland, việc tháo gỡ tại dự án Lakeview City nói riêng và các dự án khác nói chung, là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban ngành, là cú hích về pháp lý, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc. Đồng thời là “bệ phóng” cho Novaland phục hồi và tăng tốc sau thời kỳ đầy thách thức.

Kết quả này cũng phản ánh quá trình nỗ lực, quyết tâm của Novaland trong việc thực hiện tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án. Hiện các dự án trọng điểm của Novaland phần lớn đều đạt những cột mốc pháp lý quan trọng, tiến tới hoàn tất pháp lý, khôi phục hoạt động triển khai, xây dựng, bàn giao.

ĐỖ TRÀ GIANG