Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đề nghị truy tố Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn cùng loạt cựu quan chức tỉnh Khánh Hòa

Nguyễn Văn Hậu (Chủ tịch Công ty Phúc Sơn) tại một phiên tòa trước đây.

2 cựu Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa “ưu ái” đặc biệt cho Tập đoàn Phúc Sơn

Theo kết luận của CQĐT, năm 2015, trên cương vị là chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Nguyễn Chiến Thắng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn làm chủ đầu tư dự án mà không thực hiện việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, không đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Luật Đầu tư năm 2005 và Luật Đất đai năm 2013. Sau đó ông Thắng đề nghị Bộ Quốc phòng tạm bàn giao trước 18,8ha đất cho tỉnh Khánh Hòa khi cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

Tiếp đó, từ tháng 11-2015 đến 2017, trên cương vị Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Lê Đức Vinh cũng đề nghị Bộ Quốc phòng bàn giao và tiếp nhận 62,89ha đất tại sân bay Nha Trang, sau đó bàn giao cho Công ty Phúc Sơn khi chưa có quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất; Cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

Tương tự, năm 2016, trên cương vị Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Đào Công Thiên đã ký các quyết định thu hồi 63,37ha đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang để giao cho Công ty Phúc Sơn và Kho bạc Nhà nước tỉnh Khánh Hòa khi cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

CQĐT xác định hành vi của các ông Thắng, Vinh và Thiên đủ yếu tố cấu thành tội "Vi phạm các quy định về quản lý đất đai".

Dự án Trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang tại sân bay Nha Trang (cũ).

“Tung chiêu” lừa đảo thu hàng ngàn tỷ đồng

Trong vụ án này, CQĐT xác định, dự án nói trên do Công ty Phúc Sơn thực hiện trên diện tích đất 62,3ha tại sân bay Nha Trang gồm 2 dự án thành phần: Dự án Khu Tổ hợp khách sạn trung tâm thương mại và Khu nhà ở, diện tích 18,6ha (phân khu 2a) và dự án Khu biệt thự phức hợp Phúc Sơn, diện tích 43,98ha (phân khu 2, phân khu 3).

Ngoài dự án nêu trên, Công ty Phúc Sơn còn được UBND tỉnh Khánh Hòa lựa chọn là Nhà đầu tư 3 dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất tại sân bay Nha Trang gồm: dự án các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, tổng mức đầu tư 1.015,1 tỷ đồng; dự án nút giao thông Ngọc Hội, tổng mức đầu tư 1.351,16 tỷ đồng; dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội, tổng mức đầu tư là 1.351,16 tỷ đồng. Sau khi được giao các dự án trên, Công ty Phúc Sơn triển khai đầu tư, xây dựng, nhưng đến nay các dự án đều chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu thanh toán.

Theo CQĐT, từ đầu năm 2016, dù chưa có quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất, nhưng sau khi nhận bàn giao 62,89 ha thuộc đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang, Nguyễn Văn Hậu ban hành chính sách cho cán bộ trong công ty, đối tác quan hệ ngoại giao và khách hàng thân thiết được đăng ký mua trước sản phẩm tại dự án với giá ưu đãi, thông qua việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Phúc Sơn.

Tháng 5-2016, Hậu chỉ đạo Ban kinh doanh tham khảo mẫu hợp đồng huy động vốn mà các chủ đầu tư khác đang sử dụng để áp dụng vào dự án. Dù mẫu hợp đồng này không phù hợp quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, nhưng Hậu vẫn quyết định áp dụng và ký các quyết định phê duyệt giá bán dự kiến tại từng thời điểm.

Về phía khách hàng, sau khi được tư vấn đầy đủ về sản phẩm đã nộp tiền mua đất theo từng đợt. Trường hợp khách hàng mua qua các đơn vị phân phối sản phẩm thì giá ghi trong hợp đồng là giá niêm yết được phê duyệt của công ty. Trường hợp khách hàng mua trực tiếp của công ty thì giá ghi trong hợp đồng bằng giá niêm yết trừ đi phần chiết khấu do Ban Tổng Giám đốc quyết định đối với từng trường hợp.

Dù dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, Công ty chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sau khi bị phạt, Hậu vẫn ký ban hành Thông báo gửi khách hàng với nội dung: Dự án đã đầy đủ thủ tục pháp lý, dự kiến đến tháng 5-2019 Công ty sẽ tiến hành bàn giao mặt bằng sử dụng đất; đề nghị khách hàng hoàn thành các đợt thanh toán còn nợ công ty trước ngày 10-1-2019.

Đến thời điểm hành vi phạm tội của Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị khởi tố, thông qua pháp nhân là Công ty Phúc Sơn, bị can Hậu đã ký 983 hợp đồng tiến trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 683 cá nhân, chiếm đoạt hơn 7.032 tỷ đồng.

T.H