Cổ phiếu bất động sản nào tăng giá mạnh nhất thị trường năm 2025?

Theo dữ liệu lịch sử giao dịch, cổ phiếu VIC (Vingroup) mở đầu năm 2025 ở mức khoảng 20.275 đồng/cổ phiếu (giá đóng cửa phiên giao dịch gần nhất sau ngày 1/1/2025). Trong năm, cổ phiếu từng đạt mức đỉnh 176.600 đồng/cổ phiếu, trong khi giá thấp nhất ghi nhận khoảng 19.850 đồng/cổ phiếu. Giá chốt phiên cuối cùng năm 30/12/2025 là 163.000 đồng/cổ phiếu, phản ánh sự tăng trưởng mạnh so với đầu năm.

Tính từ đầu năm đến cuối năm 2025, VIC đã tăng xấp xỉ 8 lần (tương đương tăng khoảng 700%). Các số liệu này chưa bao gồm điều chỉnh từ cổ tức hay cổ phiếu thưởng. Giá mở đầu năm lấy từ phiên giao dịch ngày 2/1/2025, vì ngày 1/1 là ngày nghỉ lễ, không có giao dịch.

Cổ phiếu VIC tăng mạnh nhất trong năm 2025. Ảnh VIC.

VIC còn được đánh giá là cổ phiếu đóng vai trò dẫn dắt thị trường chứng khoán Việt Nam trong năm 2025. Các chuyên gia phân tích cho biết riêng cổ phiếu này đã đóng góp khoảng 50% vào tổng mức tăng điểm của VnIndex trong 11 tháng đầu năm 2025.

Diễn biến tăng giá của VIC cũng kéo theo lực cầu đối với các cổ phiếu liên quan trong “nhóm Vingroup” như VHM (Vinhomes) và VRE (Vincom Retail), khiến nhóm Bất động sản trở thành ngành hút vốn mạnh nhất trên sàn trong năm.

Sự tăng trưởng mạnh của VIC được lý giải bởi một số yếu tố: dòng vốn tập trung vào các mã trụ cột, kỳ vọng vào các dự án phát triển hạ tầng lớn và các kế hoạch kinh doanh, tái cấu trúc vốn của doanh nghiệp. Ngoài ra, với quy mô vốn hóa lớn và tính thanh khoản cao, VIC được nhiều quỹ đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn, góp phần củng cố đà tăng giá của cổ phiếu.

Trong năm 2025, nhóm cổ phiếu Bất động sản trên thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận diễn biến tích cực hơn nhiều nhóm ngành khác, góp phần đáng kể vào đà tăng chung của VN‑Index và tạo điểm nhấn trên thị trường.

Theo thống kê hiệu suất ngành của công ty chứng khoán MBS, tính đến 19/12/2025, nhóm Bất động sản dẫn đầu với mức tăng khoảng 178% từ đầu năm đến cuối năm 2025. Nhóm cổ phiếu nhà “họ Vingroup”, gồm VIC (Vingroup), VHM (Vinhomes) và VRE (Vincom Retail), đóng góp khoảng 67% vào mức tăng của VN‑Index trong năm 2025, trong tổng mức tăng gần 437 điểm của chỉ số này. Con số này cho thấy mức độ ảnh hưởng lớn của nhóm Bất động sản niêm yết đối với diễn biến chung của thị trường.

Triển vọng 2026

Giới phân tích chứng khoán đang duy trì quan điểm lạc quan về triển vọng trung và dài hạn cho ngành bất động sản, bất chấp những rung lắc ngắn hạn cuối năm 2025. Giai đoạn này được xem là bước đệm quan trọng để các nhà đầu tư chuẩn bị vị thế cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Thứ nhất, các luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) sẽ là nền móng vĩ mô vững chắc nhất, giải quyết triệt để nút thắt nguồn cung và pháp lý kéo dài, tạo điều kiện cho các dự án lớn tái khởi động.

Thứ hai, một số tổ chức phân tích thị trường dự phóng tổng doanh số mở bán (tức tổng giá trị hợp đồng ký với khách hàng) của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ đạt mức kỷ lục vào năm 2026. Nếu mức dự phóng này đạt 383.000 tỷ đồng (so với ước tính khoảng 180.000 tỷ đồng năm 2024), điều đó đồng nghĩa với việc ngành bất động sản niêm yết kỳ vọng sẽ tăng trưởng doanh số mở bán gấp hơn 2 lần sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Cuối cùng, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái định giá, với trọng tâm là các doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị). Đây là yếu tố then chốt để các dự án có thể tiếp cận vốn tín dụng ưu đãi và vốn FDI, định hình lại xu hướng phát triển bền vững của ngành trong tương lai.

Các phân khúc được đánh giá có tiềm năng lớn trong năm 2026 bao gồm nhà ở xã hội và căn hộ chung cư giá vừa phải (đáp ứng nhu cầu ở thực), cùng với bất động sản công nghiệp (hưởng lợi từ dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng).

Dù còn nhiều rung lắc và phân hóa trong ngắn hạn, cổ phiếu bất động sản đang ở giai đoạn tích lũy vị thế chiến lược, chờ đợi thời điểm các chính sách vĩ mô (luật mới) thẩm thấu hoàn toàn, đẩy ngành này vào chu kỳ tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ từ năm 2026.

Đông Bắc