Chung cư chững giá, người mua ở thực vẫn thờ ơ

Đây là tín hiệu cho thấy cần điều chỉnh nguồn cung và giá nhà để đáp ứng nhu cầu thực, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Theo báo cáo thị trường quý III/2025, tổng lượt giao dịch toàn quốc giảm 13% theo quý, riêng phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 32.100 giao dịch. Nguyên nhân chính là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Phần lớn nguồn cung hiện nay là căn hộ cao cấp; phân khúc bình dân gần như vắng bóng. Các căn hộ một phòng ngủ đã bàn giao từ 2-3 năm trước vẫn được rao giá 3,2-3,5 tỷ đồng, còn căn nhỏ 43-47 m² tại phân khu mới lên tới 3,9-4,2 tỷ đồng, vượt khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Thậm chí, giảm giá 100-300 triệu vẫn khó bán.

Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, Hà Nội sẽ đón lượng lớn chung cư mới ra mắt, tập trung vào phân khúc giá 50-60 triệu đồng/m², phù hợp hơn với nhu cầu ở thực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị sử dụng, hiện trạng căn hộ; đồng thời, giải pháp thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà vùng ven với giá hợp lý cũng là lựa chọn khả thi.

Việc điều chỉnh giá và tăng nguồn cung phù hợp là yêu cầu cấp thiết để giúp thị trường ổn định, giảm áp lực tài chính cho người mua ở thực, đồng thời hướng tới phát triển bất động sản bền vững, công bằng và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.

Thủy Tiên