Chính phủ siết đấu giá đất, nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%

Một nội dung trọng tâm của Nghị quyết là điều chỉnh mạnh mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở. Theo đó, đối với trường hợp đấu giá đất để giao đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước tối thiểu được nâng lên 10% và tối đa lên tới 50% giá khởi điểm của thửa đất.

Quy định này cao hơn đáng kể so với khung tiền đặt trước trước đây theo pháp luật về đấu giá tài sản, vốn chỉ dao động từ 5% đến tối đa 20% giá khởi điểm. Việc nâng trần tiền đặt trước được xác định là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và làm phát sinh hệ lụy trong quản lý, sử dụng đất đai.

Chính phủ siết đấu giá đất, nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%. Ảnh: VGP

Bên cạnh điều chỉnh về tiền đặt trước, Nghị quyết cũng bổ sung cơ chế xử lý nghiêm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá. Trường hợp vi phạm dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở trong một thời gian nhất định, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.

Cụ thể, người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá, thời hạn cấm tham gia đấu giá được áp dụng từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân đồng thời là cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ra quyết định cấm tham gia đấu giá đối với cá nhân vi phạm theo quy định.

Nghị quyết cũng nêu rõ, trong thời gian hiệu lực, nếu các quy định về tiền đặt trước hoặc chế tài cấm tham gia đấu giá trong Nghị quyết có nội dung khác với các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, thì áp dụng theo quy định của Nghị quyết nhằm bảo đảm tính thống nhất, kỷ cương và hiệu quả trong quản lý hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Hùng Nguyễn