Các loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

Luật sư Lê Thị Thùy - Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn: Căn cứ theo khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích bao gồm:

Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các Điều 188, 189 và 215 của Luật Đất đai 2024;

Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật Đất đai 2024 được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Ngoài ra, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:

Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2024;

Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định Luật Đất đai 2024 có 7 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm: đất nông nghiệp, đất công cộng, đất công trình sự nghiệp, đất ở, đất có mặt nước, đất tôn giáo/tín ngưỡng và đất quy định tại khoản 2, 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện về không làm thay đổi loại đất, không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính, không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh, môi trường, không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề và tuân thủ nghĩa vụ tài chính…

Căn cứ khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định về phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích như sau:

Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;

Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;

Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.

T.Thương - Q.Anh