BĐS 'leo thang', Livehouse có phải 'lối thoát' cho nhà ở đô thị?

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng - nơi họ có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.

Tuy nhiên, sự thay đổi này lại đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản có công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.

Trong khi đó, thị trường lại đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao với nhóm khách hàng mới.

Bối cảnh này đặt ra yêu cầu cấp thiết cho một mô hình bất động sản mới, đáp ứng đa dạng nhu cầu mà không trở thành cuộc chơi xa xỉ. Hiểu được thực tế này, một số doanh nghiệp bất động sản thay vì chạy theo phân khúc cao cấp đã tập trung phát triển các mô hình thực chất, phù hợp với nhu cầu thực. Nổi bật trong số đó là Livehouse - mô hình bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều công năng.

Các chuyên gia tham dự Hội thảo "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".

Chia sẻ tại Hội thảo với chủ đề "Livehouse - mô hình bất động sản thế hệ mới, giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: "Những sản phẩm bất động sản thế hệ mới như Livehouse ra đời sẽ là lời giải quan trọng, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả."

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định mô hình bất động sản đa năng như Livehouse sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong đầu tư bất động sản đô thị hiện đại.

Lý giải nguyên nhân vì sao những bất động sản thế hệ mới trở nên hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng trở lại sau thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, phần lớn các dự án hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào các loại hình truyền thống như căn hộ, biệt thự/nhà phố hoặc khu nghỉ dưỡng đơn thuần.

Trong khi đó, nhu cầu thị trường đã thay đổi đáng kể, khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, đang định hình lại cách thức tìm kiếm, mua và trải nghiệm bất động sản. Họ ngày càng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản mang tính linh hoạt, tích hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc, nghỉ dưỡng, kinh doanh. Từ đó, chúng tôi kết luận thị trường đang thiếu các mô hình bất động sản thế hệ mới, phù hợp với xu thế sống, làm việc, kinh doanh tích hợp.".

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường đang thiếu các mô hình bất động sản thế hệ mới, phù hợp với xu thế sống, làm việc, kinh doanh tích hợp.

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định thêm, mô hình Livehouse mang lại nhiều lợi ích và hiệu quả kinh tế đáng kể, góp phần định hình lại thị trường và đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư cũng như người sử dụng như tối ưu hóa dòng vốn, chi phí đầu tư hợp lý, mở rộng khả năng tiếp cận cho nhiều đối tượng với mức giá dễ chịu, tiềm năng sinh lời cao.

Livehouse được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí. Dự án được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn chỉnh gồm giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, điện nước, xử lý rác thải độc lập. Không gian được thiết kế mở, cho phép tùy biến theo từng giai đoạn, nhu cầu sử dụng phát sinh: tầng trệt phục vụ kinh doanh, tầng trên dành cho lưu trú, có thể cho thuê linh hoạt từng phần.

Thêm vào đó, Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Đây chính là ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này.

Đồng thời, mô hình này giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác đồng thời nhiều công năng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Livehouse cũng được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại, mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập.

Tuy nhiên, sự ra đời của mô hình bất động sản thế hệ mới vẫn khiến nhiều người lo lắng, liệu với thời hạn sở hữu có giới hạn của mô hình này có thực sự giúp kéo giảm giá bất động sản hay không. Giải đáp vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhận định: "Nếu chúng ta kỳ vọng rằng thời gian sở hữu ngắn sẽ giúp giá thấp hơn, từ đó mở rộng khả năng tiếp cận, thì điều kiện cần là phải có một thị trường đủ lớn: đủ người ở, đủ người kinh doanh, và dòng khách du lịch ổn định. Phải có nhu cầu thật, quy mô đủ lớn và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm thì mô hình mới thành công được.

TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh chia sẻ tại hội thảo.

"Tôi ủng hộ các mô hình mới, những ý tưởng mới, tuy nhiên cần lưu ý là phải được chuẩn bị kỹ lưỡng, có đề án trình lên để được thể chế hóa, rà soát các vướng mắc pháp luật để có cơ chế hỗ trợ phù hợp.

Vì vậy, cách tiếp cận phù hợp là triển khai thí điểm ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ. Nếu thí điểm thành công, có thể nhân rộng; nếu chưa phù hợp, thì có thể chuyển đổi công năng sang thương mại - dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư.", TS. Võ Trí Thành chia sẻ.

Có thể thấy, Livehouse không đơn thuần là một trong số các giải pháp kỹ thuật cho bài toán giá bất động sản cao mà còn đóng góp vào phát triển kinh tế - xã hội toàn diện. Mô hình này không chỉ tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất khan hiếm trong bối cảnh đô thị hóa nhanh mà là yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đêm, tạo ra việc làm đa dạng cho nhiều ngành nghề và thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Với sự hội tụ của ba yếu tố then chốt: Tâm lý thị trường chuyển dịch tích cực, khung pháp lý ngày càng thuận lợi và tiềm năng kinh tế đêm rộng lớn chưa được khai thác hết, Livehouse có “cơ hội vàng” để trở thành mô hình tiêu chuẩn cho bất động sản thương mại thế hệ mới tại Việt Nam. Sự thành công của mô hình này sẽ đánh dấu bước chuyển mình mang tính lịch sử của thị trường bất động sản từ tư duy “đầu tư thụ động” truyền thống sang “đầu tư chủ động” hiện đại, góp phần quan trọng vào việc xây dựng nền kinh tế bất động sản lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững.

Phương Anh