Bất động sản thượng lưu: Càng đắt giá, càng đắt khách

Tính khan hiếm là một trong những yếu tố khiến bất động sản thượng lưu trở nên đắt giá.

Từ gu chọn nhà của giới nhà giàu…

Bắt đầu câu chuyện cùng phóng viên, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho hay, người Việt hiện nay học hỏi văn hóa phương Tây, Âu Mỹ rất nhanh, thậm chí còn vượt qua cả thói quen thông thường, nhất là người trẻ.

“Với người châu Âu chẳng hạn, bạn hay đối tác đến nhà chơi, nhiều khi gia chủ chỉ rót một ly rượu, bàn chuyện xong, hết ly là về. Còn ở ta, người ta còn cả xì gà, rượu cao cấp, làm tiệc chiêu đãi, kết hợp với thưởng thức nghệ thuật: Tranh ảnh, âm nhạc… Nhiều người giàu hiện nay có thói quen thưởng thức, sưu tầm nghệ thuật, nhà ở có không gian cho tranh ảnh, nhạc, có phòng hát, phòng tranh, phục vụ cuộc sống tinh thần, đó là điều đáng quý, là xu hướng”, ông Nghĩa nói.

Theo quan sát của chuyên gia này, hiện tại, giới thượng lưu Việt Nam có những đòi hỏi cao về chỗ ở. Trong đó, nhiều người trẻ tuổi lựa chọn căn hộ cao cấp, hạng sang tại các dự án lớn, quy hoạch đồng bộ, được đầu tư kỹ lưỡng về tiện ích, thiết kế nội ngoại thất. Mọi thứ phải thật có “gu” bởi nhu cầu thụ hưởng, thưởng thức ở tầm cao.

“Người trẻ thành đạt thích sống trong một cộng đồng tinh hoa, nơi các giá trị về mặt tinh thần, không gian sống được đề cao và nhiều người tìm kiếm điều này ở các dự án căn hộ cao cấp. Sở hữu căn hộ như vậy, hàng xóm, cộng đồng như vậy là niềm tự hào tinh tế”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Trên thực tế, sau một giai đoạn phát triển ồ ạt các dự án nhà ở bình dân, rồi đến tầm trung, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ cao cấp, căn hộ hàng hiệu để thỏa mãn nhu cầu của những người thành đạt. Giá thành căn hộ theo đó cũng ngày một cao bởi sự đầu tư tỉ mỉ cho thiết kế không gian, cảnh quan, tiện ích và nội ngoại thất cao cấp.

… đến cơ hội cho các chủ đầu tư

Từng có những băn khoăn rằng, căn hộ cao cấp có mức giá vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng mỗi mét vuông liệu có người mua? Thực tế thị trường đã có câu trả lời.

Những căn hộ tại dự án đắt đỏ bậc nhất Thủ đô là The Ritz-Carlton Residences của chủ đầu tư Masterise Homes đã bị “tranh mua”, dù mức giá có thể tương đương với vài căn biệt thự ở cùng thời điểm mở bán.

Cụ thể, theo kế hoạch, lễ mở bán dự án đợt đầu tiên diễn ra đến ngày 24/10/2021, nhưng ngay buổi mở bán đầu tiên ngày 23/10, toàn bộ căn hộ dành cho thị trường trong nước đã tìm được chủ nhân.

Đơn vị phát triển dự án - Masterise Homes - đã phải gửi thư thông báo hủy ngày bán thứ hai vì hết hàng sớm hơn dự kiến. Đáng lưu ý, dù không được tiết lộ, nhưng theo giới thạo tin, giá bán các căn hộ The Ritz-Carlton Residences tại Việt Nam tương đương với các nơi khác trên thế giới, từ khoảng 70 tỷ đồng tới hơn 100 tỷ đồng mỗi căn.

Vậy điều gì làm nên sức hấp dẫn của dự án này? Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, một môi giới chuyên bán bất động sản cao cấp, hàng hiệu cho hay, các căn hộ hàng hiệu luôn được săn đón bởi tính hữu hạn và đẳng cấp riêng có.

Thậm chí, với nhiều lĩnh vực, hàng hiệu còn tăng giá theo thời gian. Ngoài ra, đẳng cấp của chủ nhân sẽ được thể hiện qua việc sở hữu hàng hiệu, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản. Có lẽ đây chính là lý do khiến 104 căn hộ The Ritz-Carlton Residences bán nhanh đến vậy.

Ngoài vị trí đắc địa ngay sát hồ Gươm, toàn bộ các căn hộ The Ritz-Carlton đều được hoàn thiện đầy đủ nội thất siêu cao cấp theo đúng tiêu chuẩn khách sạn 6 sao của Marriott International, cùng với nhiều đặc quyền riêng mà chỉ chủ sở hữu các căn hộ tại đây mới có được.

Việt Nam nhiều năm qua nổi lên như là quốc gia có tốc độ tăng trưởng người giàu trong tốp nhanh nhất thế giới. Ngày 8/4/2025, Knight Frank chính thức ra mắt ấn bản thứ 19 Báo cáo thịnh vượng toàn cầu - The Wealth Report năm 2025.

Theo báo cáo, Việt Nam tiếp tục có những bước tiến trong bức tranh thịnh vượng, khi có tới 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số cá nhân thượng lưu trên toàn cầu (năm 2024). Điều này đưa Việt Nam lên vị trí thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (High-net-worth individual).

Báo cáo cũng cho biết, tại châu Á, cùng với các thị trường nhà ở cao cấp chủ chốt như Tokyo (Nhật Bản), Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore, Việt Nam đang nhanh chóng nổi lên như một thị trường nhà ở cao cấp với tiềm năng tăng trưởng đáng kể.

Từ năm 2020, phân khúc siêu sang tại đây được giới thiệu với giá bắt đầu từ 10.000 USD/m2. Được thúc đẩy bởi các sản phẩm cao cấp của các thương hiệu quốc tế, bất động sản hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt tại những khu vực trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM, ngày càng thu hút người mua giàu có trong và ngoài nước.

Nắm bắt được xu hướng này, ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong nước phát triển các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang, thậm chí siêu sang, để thỏa mãn nhu cầu mới của giới thượng lưu.

Nếu 3-4 năm trước, một dự án căn hộ có giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2 đã được xếp vào phân khúc cao cấp, thì nay, với sự đầu tư ngày càng lớn của các chủ đầu tư cho căn hộ/dự án (cùng với các chi phí đầu vào như giá đất, xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công… đều tăng cao), các dự án căn hộ ngày càng có mức tăng trưởng ấn tượng về giá.

Đại diện chủ đầu tư MIK Group cho hay, với dự án căn hộ cao cấp The Imperia Signature Cổ Loa (huyện Đông Anh, Hà Nội), giai đoạn 1 của dự án với 1.700 căn hộ đã nhanh chóng hết hàng ngay sau khi mở bán. Điều tương tự cũng diễn ra với 2.184 căn của giai đoạn 2 khi hiện tại, cơ bản các căn hộ đều đã có chủ.

Cũng với chủ đầu tư này, dự án The Matrix One (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) giai đoạn 1 ra mắt cách đây hơn 5 năm đã rất thành công, các căn hộ tại đây hiện tăng giá khoảng 2 lần. Thừa thắng xông lên, MIK tiếp tục ra mắt The Matrix One Premium giai đoạn 2 với mức giá từ 130 triệu đồng/m2 và đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Tương tự, chủ đầu tư HDMon Holdings đang mở bán căn hộ dự án The Nelson Private Residences (quận Ba Đình, Hà Nội) với mức giá tương đương. Đại diện đơn vị phân phối cho dự án này cho hay, đến nay, phần lớn các căn hộ The Nelson Private Residences đã tìm được chủ nhân của mình.

Thông tin từ The Wealth Report 2025 cho biết, tài sản toàn cầu tiếp tục tăng với mức tăng 4,4% lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.

Trong đó, châu Á là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất với tốc độ tăng trưởng trung bình của khu vực là 5%. Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, dao động từ 5-18% trước đại dịch Covid -19. Sau dịch, tốc độ tăng trưởng luôn ổn định trong khoảng 2,4-5%.

Với tốc độ tăng trưởng ấn tượng về người giàu và thực tế thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang dành cho giới thượng lưu tại Việt Nam tiếp tục có được nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới.

Bình Minh