Bất động sản công nghiệp Hải Phòng hưởng lợi từ FTZ

Ảnh: Shutterstock.

Theo JLL, FTZ có quy mô hơn 6.200 ha, nằm tại một số vị trí chiến lược với các chính sách đặc biệt và quy mô lớn sẽ là động lực gia tăng sức hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ tài chính và thương mại. Đây là mô hình đột phá, góp phần mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng như đa dạng hóa dòng vốn FDI trên diện rộng tại Hải Phòng và khu vực lân cận.

Sau sáp nhập, Hải Phòng trở thành đại đô thị với diện tích trên 3.194 km2, tổng GRDP đạt gần 25 tỷ USD, dân số trên 4,6 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người trong độ tuổi lao động. Lợi thế địa chính trị cho phép thành phố đóng vai trò cửa ngõ giao thương từ nội vùng, liên vùng đến quốc tế, tiếp nhận mạnh mẽ dòng vốn và là điểm trung chuyển hàng hóa lớn nhất miền Bắc.

JLL đánh giá, quy mô dân số lớn, cấu trúc kinh tế cân bằng giữa công nghiệp, cảng biển, logistics cùng hạ tầng giao thông hiện đại là nền tảng then chốt để Hải Phòng vươn lên thành trung tâm tăng trưởng mới của cả nước. Vị trí cửa ngõ chiến lược này tiếp tục đón đầu các dòng vốn FDI, định hình Hải Phòng như mắt xích chủ lực trong mạng lưới phát triển kinh tế vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.

Dữ liệu từ Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho hay, tới tháng 10/2025, Hải Phòng có tới 1.761 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký đạt trên 50 tỷ USD, trở thành một trong những thị trường thu hút nhiều FDI nhất toàn quốc. Riêng trong năm 2025, thành phố phấn đấu thu hút thêm 5,5 tỷ USD vốn đăng ký mới. Dòng vốn này đã và đang tập trung mạnh vào các khu công nghiệp, khu kinh tế - các động lực hiện đại hóa sản xuất, logistics chuỗi cung ứng.

Theo JLL, thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội. Nguồn cung đất khu công nghiệp liên tục được mở rộng, từ khoảng 3.000 ha năm 2021 lên trên 4.100 ha thời điểm 9 tháng đầu năm 2025, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung khu công nghiệp toàn miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, trên 85% tính đến quý III/2025. Giá thuê đất trung bình năm 2025 là khoảng 130 - 150 USD/m2/chu kỳ thuê, giai đoạn 2021 - 2025, tốc độ tăng trưởng giá thuê (CAGR) đạt 3,7%/năm.

Thị trường nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây sẵn cũng mở rộng quy mô rõ rệt. Đến năm 2025, nguồn cung nhà xưởng tại Hải Phòng (cũ) đạt trên 1.400.000 m2 với giá thuê trung bình đạt 5,2 USD/m2/tháng, trong khi nguồn cung nhà kho khoảng 566.000 m2 với giá thuê ở mức 5,1 USD/m2/tháng.

Các ngành công nghiệp trọng điểm phát triển tại Hải Phòng gồm: điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chính xác, công nghệ cao, chất bán dẫn, logistics và R&D. Chính sách ưu đãi tại FTZ, cùng sự phát triển mô hình KCN xanh - bền vững, mở rộng thị trường nhà xưởng xây sẵn, logistics thông minh sẽ tiếp tục củng cố vị trí dẫn đầu của Hải Phòng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics của Việt Nam.

Thành Nguyễn