Bất động sản 'chuyển từ phòng thủ thận trọng sang tấn công'

Ngày 4/7 tại TP. Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh (DatXanh Group) công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024. Báo cáo do Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) thực hiện.

Chuyên gia Datxanh Services - FERI Lưu Quang Tiến nêu những điểm nhấn của diễn biến thị trường bất động sản nửa đẩu năm 2024. Ảnh: Đỗ Doãn.

5 điểm nhấn đáng lưu ý

Trình bày nội dung báo cáo, ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Dat Xanh Services - FERI nêu 5 điểm nhấn của thị trường trong kỳ. Thứ nhất là việc Nhà nước chính thức thông qua và đẩy nhanh tiến độ thi hành các bộ luật quan trọng như: Luật Đất đai 2024 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 giúp thể chế hóa các chủ trương và tăng cường vai trò kiểm soát, định hướng của Nhà nước. Đến cuối tháng 5/2024, Chính phủ đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng các văn bản hướng dẫn để đưa các luật này vào áp dụng chính thức từ ngày 1/8/2024.

Điểm nhấn thứ 2 là nguồn vốn liên tục được đổ vào thị trường. Cụ thể như vốn FDI đổ vào bất động sản tăng 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tín dụng bất động sản chiếm gần 22% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và là mảng hoạt động quan trọng của các ngân hàng.

Điểm nhấn thứ 3 là hơn 20 dự án mới được khởi động, giới thiệu và mở bán ra thị trường. Các dự án này khá đa dạng về phân khúc, loại hình, khu vực và phương thức, chính sách bán hàng. Một số dự án ghi nhận kết quả bán hàng khả quan, sự quan tâm lớn của khách hàng đã góp phần làm thị trường bất động sản nhà ở nửa đầu 2024 ấm dần lên.

Việc các chủ đầu tư trong phân khúc trung - cao cấp đang nỗ lực tham gia vào phát triển nhà ở xã hội, hỗ trợ Chính phủ trong việc cân bằng lại cơ cấu nguồn cung và tái thiết bất động sản về đúng giá trị thực hứa hẹn mang lại những đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Điểm nhấn thứ 4 là tiến độ triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội (NOXH) được đẩy nhanh hơn, khi Chính phủ tổ chức thành lập Quỹ phát triển NOXH và chỉ đạo nghiên cứu phương án phát hành trái phiếu hỗ trợ lãi suất cho đầu tư, xây dựng NOXH. Đồng thời, Trung ương ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong công tác phát triển NOXH. Nhiều địa phương và doanh nghiệp đã công bố các kế hoạch phát triển NƠXH.

Điểm nhấn thứ 5 là sức hấp thụ bất động sản được cải thiện trên toàn quốc khi tăng khoảng 4 lần so với mức rất thấp cùng kỳ năm 2023, đặc biệt đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, số lượt tìm kiếm sản phẩm bất động sản cũng tăng đều trên tất cả các vùng miền.

‘‘Những điểm nhấn trên, cùng với diễn biến khả quan hơn của thị trường bất động sản nhà ở nửa đầu năm với nguồn cung mới tăng 40% vượt xa mức dự đoán 20% - 30%, cho thấy thị trường bất động sản đang vượt qua những khó khăn của năm 2023 và tỏ rõ những tín hiệu phục hồi tích cực…’’ – ông Tiến nói.

Nhiều chuyển biến tích cực

Về diễn biến thị trường ở nửa cuối năm, chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI cho rằng, thị trường sẽ chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực bởi những yếu tố gồm: các bộ luật mới có hiệu lực, nguồn lực tài chính sẵn sàng, nguồn cung được cải thiện, sự trở lại của khách hàng…

Các chuyên gia trao đổi về tình hình thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024. Ảnh: Đỗ Doãn

Cụ thể, Chính phủ tiếp tục ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường, đồng thời kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và cởi mở. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch xử lý dứt điểm nợ xấu, tăng vốn để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để chiếm lĩnh thị phần, từ đó kéo hoạt động môi giới tăng trưởng trở lại về quy mô nhân sự…

Theo ông Tiến, thị trường nửa cuối năm sẽ bước vào một “khúc giao mùa” đầy tiềm năng. Sau giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, thị trường đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công" với nhiều điểm sáng đáng chú ý.

Sự liên kết và hợp tác giữa các chủ đầu tư, nhà môi giới và ngân hàng đang trở thành xu thế chủ đạo, tạo nên một môi trường kinh doanh ổn định và bền vững hơn. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư cũng dần được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng cơ hội vẫn rộng mở cho những ai đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sẵn sàng nắm bắt thời cơ.

‘‘Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình, muốn nhanh muốn sớm cũng không thể gấp hơn được. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể tin rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ từ năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và phục hồi vào năm 2026…’’ – ông Tiến dự báo.

Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và lành mạnh. Cụ thể, các biện pháp tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính và tín dụng, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Các chuyên gia đánh giá cao những nỗ lực này của Chính phủ, cho rằng đây là những bước đi cần thiết để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà, đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo tăng trưởng ổn định.

Đỗ Doãn