Bảo vệ khách hàng qua cơ chế bảo lãnh ngân hàng

Chế định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được ghi nhận tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cơ chế cân bằng lợi ích và kiểm soát rủi ro được thiết lập giữa ba chủ thể chính gồm: bên mua, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng.

Đối với bên mua nhà ở, việc áp dụng bảo lãnh giúp đảm bảo quyền lợi trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết hoặc dự án bị đình trệ. Khi có sự bảo lãnh của ngân hàng, khách hàng được hoàn trả khoản tiền đã thanh toán, từ đó giảm thiểu nguy cơ mất vốn và hạn chế rủi ro pháp lý.

Đối với chủ đầu tư dự án, cơ chế bảo lãnh buộc chủ đầu tư phải nâng cao tính minh bạch, năng lực tài chính và uy tín của mình, chỉ những dự án có đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai thực sự mới được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh. Đây là một biện pháp sàng lọc tự nhiên, góp phần hạn chế tình trạng huy động vốn tràn lan, thiếu kiểm soát.

Trong vai trò là bên bảo lãnh, ngân hàng không chỉ thu được lợi nhuận từ phí bảo lãnh mà còn thực hiện chức năng “bộ lọc” đối với thị trường bất động sản. Thông qua việc thẩm định năng lực chủ đầu tư và tính khả thi của dự án, ngân hàng góp phần bảo đảm an toàn hệ thống tài chính và nâng cao chất lượng phát triển dự án.

Nguyễn Thoa