Bảng giá đất mới tác động đa chiều đến thị trường BĐS

Theo ghi nhận, mức tăng giá đất không đồng đều giữa các địa phương. Tại TP.HCM cũ, bảng giá mới không tăng quá mạnh do trước đó đã khá sát thị trường. Trong khi đó, một số tỉnh, thành trước đây như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Phòng, Đồng Nai hay Hưng Yên ghi nhận mức điều chỉnh tăng đáng kể, thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá mua bán thực tế.

Việc bảng giá đất tăng mang lại những tác động hai chiều. Với người dân, mức giá sát thị trường giúp nâng cao quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, đi kèm với đó là nghĩa vụ tài chính tăng lên, như tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Đối với doanh nghiệp, chi phí đầu vào liên quan đến đất đai sẽ cao hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành dự án và giá bán bất động sản. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng về lâu dài, bảng giá đất sát thực tế sẽ góp phần tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn, hạn chế thất thu ngân sách và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Hải Anh