Bảng giá đất mới hướng tới hài hòa lợi ích

Theo dự thảo, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực, thay vì phân chia theo ranh giới hành chính như trước đây. Trong đó, khu vực 1, gồm các phường trung tâm trong Vành đai 1 như: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ…, tiếp tục là nơi có giá đất cao nhất, với mức hơn 702 triệu đồng/m² (tăng khoảng 2% so với giá hiện hành). Giá thấp nhất ở vị trí 1 của khu vực này là khoảng 82 triệu đồng/m². Bình quân giá đất ở 9 phường trung tâm khoảng 255,3 triệu đồng/m², tăng 2%.

Mức tăng 2% được áp dụng cho các khu vực 2, 3, 4, 5 và 6 (trong Vành đai 2, Vành đai 3, khu vực giáp sông Hồng…), cho thấy định hướng thận trọng, nhằm giữ ổn định mặt bằng giá đất tại khu vực lõi đô thị, nơi đã phát triển ổn định và có giá trị thương mại cao. Điều này góp phần hạn chế tác động đến chi phí đầu tư của doanh nghiệp, tránh gây “sốc giá” hay kích hoạt đầu cơ đất đai.

Trong khi đó, giá đất tại khu vực ngoại thành được đề xuất tăng mạnh, bình quân 25%. Đáng chú ý, khu vực 9 (Đan Phượng, Hoài Đức…) có mức tăng cao nhất, khoảng 26%, với giá tối đa 64,7 triệu đồng/m² tại vị trí 1 ven quốc lộ 32, đoạn Xuân Phương, Kim Chung, Di Trạch. Bình quân giá đất tại đây là 30,4 triệu đồng/m², từ mức 26,8 triệu đồng/m² hiện nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự phân hóa mức tăng giữa nội thành và ngoại thành cho thấy bức tranh dịch chuyển rõ rệt của thị trường bất động sản Thủ đô. Trong đó, động lực phát triển đang lan rộng ra ngoài trung tâm, mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện tổ chức lại dân cư, giảm tải áp lực nội đô.

Bảng giá đất mới được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, đồng thời phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, nếu có giao dịch kê khai giá thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý nhà nước có thể xem xét tính hợp pháp để tính thuế và phí trên mức giá tối thiểu trong bảng giá đất mới.

Ở góc độ quản lý nhà nước, đây còn là biện pháp ngăn chặn tình trạng “hai giá”, đầu cơ, bảo đảm thị trường vận hành minh bạch. Ở góc độ xã hội, bảng giá mới giúp bảo vệ quyền lợi người dân, nhất là trong công tác thu hồi đất và sắp xếp lại dân cư. Với doanh nghiệp, mức giá rõ ràng, nhất quán giúp dự báo chi phí, nâng cao tính cạnh tranh của môi trường đầu tư.

Tuy nhiên, để bảng giá đất thực sự đi vào cuộc sống, Hà Nội cần tập trung triển khai ba nhiệm vụ trọng tâm: Cập nhật dữ liệu giá đất thường xuyên, kết nối thông tin từ sàn giao dịch, thuế, công chứng để kịp thời điều chỉnh theo thực tế; xử lý nghiêm hành vi kê khai giá thấp nhằm trốn thuế; bảo đảm tái định cư tốt hơn nơi ở cũ để người dân không bị thiệt thòi trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.

Một bảng giá đất mang tính nền tảng phải bảo đảm hài hòa lợi ích: Nhà nước có công cụ quản lý hiệu quả, doanh nghiệp có môi trường đầu tư minh bạch, người dân có quyền lợi được bảo vệ trong tiến trình phát triển. Khi quyền lợi của các chủ thể được cân đối hợp lý, thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng thay vì gánh nặng kinh tế - xã hội.

Có thể khẳng định, bảng giá đất Hà Nội năm 2026 không chỉ là sự điều chỉnh số liệu đơn thuần - đó là cải cách thể chế quan trọng, tạo lập trật tự thị trường, nâng cao hiệu quả quản lý nguồn lực đất đai - một trong những tài nguyên đặc biệt của quốc gia. Với tầm nhìn dài hạn và bước đi đúng hướng, bảng giá đất mới là nền tảng để thành phố Hà Nội phát triển văn minh, hiện đại, bền vững...

Hoàng Sơn